瑞銀報告：地產泡沫指數

騰訊財經訊 據CNBC網站文章，在你大呼小叫地抱怨舊金山的房地產泡沫非常大的時候，你最好先停下來看看這個全球房地產市場泡沫排行榜。

瑞士銀行（UBS）2017年全球房地產泡沫指數排行榜反應的是房地產泡沫風險最大的城市，這些城市的房地產泡沫基本上都處於破裂的邊緣。房地產泡沫指數的參考數據還來自於其它附屬的數據，這些附屬的數據包括房價與居民收入的比率、抵押貸款與該城市GDP總量的比率等。

儘管舊金山的房地產市場在瑞銀全球房地產泡沫排行榜上處於「被高估」的狀態，但是舊金山的房地產市場卻沒有出現「泡沫風險」。

儘管過去5年間舊金山的房價上漲了65%，但是舊金山的房價仍然不是美國房價最高的城市。（美國房價最高的地區是位於美國加州的聖何塞）根據瑞士銀行的數據，舊金山的房地產市場泡沫指數並沒有處於有泡沫的狀態，原因是該城市的經濟基本面非常好，尤其是該城市有許多全球性的科技大公司。

圖上文字：

瑞士銀行全球房地產市場泡沫指數（選取了一些城市，這些數據都是最新的）

城市 泡沫指數

多倫多 2.12

斯德哥爾摩 2.01

慕尼黑 1.92

溫哥華 1.80

悉尼 1.80

倫敦 1.77

香港 1.74

阿姆斯特丹市 1.59

巴黎 1.31

舊金山 1.26

洛杉磯 1.13

蘇黎世 1.08

法蘭克福 0.92

東京 0.90

日內瓦 0.83

波斯頓 0.45

新加坡 0.32

紐約 0.20

米蘭 0.09

芝加哥 -0.66

大於1.5:有泡沫風險

0.5到1.5:高估

-0.5到0.5:估值合理

-1.5到-0.5:低估

房地產市場泡沫風險最大的城市是多倫多。過去5年間多倫多城市的房價上漲了50%以上。

其次是斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼和倫敦。

雖然多倫多房地產市場泡沫全球最大，但是對於該市的居民來講也不是什麼大不了的事，原因是在全球最宜居的城市排名中，多倫多排在第四位。由於海外居民源源不斷地湧入多倫多，該城市有充足的勞動力，也有強勁的購房需求。另外，值得一提的是，亞馬遜第二大總部就位於多倫多市。

多倫多出現在瑞士銀行房地產市場泡沫排行榜上的時間並不長，在2016年多倫多首次出現在該排行榜上。下面我們來看看過去3年間全球主要城市房地產泡沫風險的變化：

圖上文字

過去3年間全球主要城市房地產市場泡沫指數

多倫多 多倫多市的房價在過去5年間上漲了50%以上

斯德哥爾摩

慕尼黑

溫哥華

悉尼 自1980年以來，悉尼市的房價平局每年的漲幅為3.5%，這所有城市中這一漲幅是最高的。

倫敦 倫敦市的房價與10年間金融危機爆發前相比已經高出了15%以上。

香港

阿姆斯特丹

巴黎

舊金山 過去40年間舊金山的房價上漲了260%，所以舊金山的房價增速已經遠遠超過了美國其它城市。

洛杉磯

蘇黎世

法蘭克福

東京

日內瓦

波斯頓

新加坡 由於新加坡採取嚴厲的住房調控政策，所以新加坡的房價處於上世紀90年代以來的最低水平。

紐約

米蘭 米蘭市的房價是比較低的，在米蘭你只需要工作5.7年就可以購買一套面積60平米的房子，米蘭是整個歐洲估值最為合理的城市之一。

芝加哥

備註：

大於1.5:有泡沫風險

0.5到1.5:高估

-0.5到0.5:估值合理

-1.5到-0.5:低估

根據瑞士銀行公布的數據，自2011年以來，房價處於「泡沫風險區」的城市數量已經上漲了近50%。

在美國所有的大城市中，波斯頓和紐約的房價估值是相對合理的，而芝加哥市的房價卻處於低估的狀態。

儘管如此，也不意味著在這些城市，房價就很低，更不意味著你能輕易地購買一套房子。在紐約，你要購買一套價格處於中等水平的房子，每年你至少需要掙99000美元，在波斯頓購買一套價格中等的房子，你每年需要掙97500美元。

在芝加哥，你想買一套房子，每年只需要掙63000美元就可以了。而在美國購買一套房子，你每年至少要掙55000美元。（雨辰）

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