中國房價漲幅全球最快，大陸城市排名無錫穩居第一

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（2018年3月5日，上海）胡潤研究院今日發布《2017年度胡潤全球房價指數》(Hurun Global House Price Index 2017)及《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》(Hurun China HNWI Global Property ROI 2017)，其中「海外置業投資回報指數」是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。今年是胡潤研究院連續第二年發布「全球房價指數」和「海外置業投資回報指數」。

*本次報告中的指數變化對比的是2017年12月31日與2016年12月31日這一年來的數據。

精華看點

中國城市最近一年房價漲幅仍是全球最快，全球前10中中國有7個城市，前50中24個

冰島首都躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達18.8%

無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市，這兩年累計增長近60%

合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居前十

受美元匯率下跌影響，美國上榜城市數量略少於去年，但美國依舊是海外置業投資回報最高的國家，前50中11個美國城市；其次是英國7個，澳大利亞和加拿大各4個

東南亞2個城市進入投資回報前50：馬來西亞吉隆坡和印尼雅加達

最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有47個漲幅在10%以上，第50名漲幅9%。海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有7個在20%以上，第50名回報率8.3%。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：

「接下來的幾年，中國高凈值人群的投資肯定更加國際化，地產是他們的投資首選，這個報告給他們參考最近一年全球房價漲幅最快的50個城市。」

《2017年度胡潤全球房價指數》

總體來看，2017年度全球房價漲幅較去年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達18.8%。無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市，前十名中國佔7位，美國聖何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。

前50名城市共來自16個國家，其中中國最多，有24個城市進入前50，其次是美國4個（聖何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯），德國4個（斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑），加拿大4個（溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多），紐西蘭和泰國各2個，冰島、澳大利亞、法國、愛爾蘭、馬來西亞、荷蘭、日本、盧森堡、瑞士和阿聯酋各1個。胡潤表示：「中國房價漲幅全球最快，前10中都有7個中國城市，前50中24個中國城市。」

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續降溫，城市排名也發生了變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅，排名比去年上升2個名次，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。從一線城市來看，北京和上海分別比去年下降13和20位，廣州比去年上升9位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

美國上榜4個城市，其中3個城市來自美國西海岸，分別是聖何塞、西雅圖和拉斯維加斯。聖何塞被譽為矽谷之心，擁有眾多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投資者來此投資置業不斷推動當地房價。

歐洲區，冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名，其新建住房供應短缺和不斷繁榮的旅遊業是導致該城市房價飆升的主要原因。當地經濟持續強勁使得阿姆斯特丹在歐洲區表現良好，排名上升16個名次。

2017年度胡潤全球房價指數

來源：胡潤研究院。2017年度房價漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數據，2016年度房價漲幅對比的是2016年12月31日與一年前的數據

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》

「胡潤海外置業投資回報指數」是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，溫哥華房價年漲幅15.9%，租金回報率3.9%，匯率漲幅1.4%，三項相加得投資回報率為21.2%。胡潤表示：「海外置業要考慮三個方面，當地房價漲幅、當地租金回報率和當地貨幣與人民幣的匯率變化。其中，租金回報，尤其是在學區房，是很多投資者喜歡的一個比較穩健的現金投資回報。」

前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以11個城市居首，其次是英國7個，德國、澳大利亞和加拿大各有4個，法國、紐西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯酋、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

加拿大的溫哥華成為全球置業投資回報最高的城市，多倫多在2017年4月向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開徵房屋空置稅等，以抑制大多倫多地區房價的飛速上漲，隨著多倫多房地產市場的硝煙慢慢冷卻，溫哥華的房價卻重新恢復了活力。排名第二是維多利亞。英國的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業投資回報第三高的城市。

美國西海岸上榜城市比東海岸多。美國共計上榜11個城市，其中西部上榜7個城市，聖何塞以較高的房價漲幅排名第一，其次是西雅圖和拉斯維加斯。東部上榜4個城市，分別是納什維爾、奧蘭多、達拉斯和休斯頓。

英國共上榜7個城市，伯明翰以其憑藉較高的房價增長率和租金回報率，成為今年新增上榜城市，並躍居第三，英國新增了4個城市上榜，分別是伯明翰、萊斯特、利物浦和布里斯托爾。

隨著工業4.0和德國經濟的穩步增長，德國房產投資回報走勢相當可觀，慕尼黑相比去年上升了10個名次，並且德國新增了3個城市上榜，分別是法蘭克福、柏林和漢堡。

東南亞方面，泰國曼谷和馬來西亞吉隆坡的房價近幾年保持快速增長。受旅遊業影響，印度尼西亞的雅加達的租金收益率有著較高的回報率。

2017年度胡潤海外置業投資回報指數

來源：胡潤研究院

2017年度租金收益率Top 10城市

來源：胡潤研究院

參考資料

地產位列個人投資方向的首選。海外資產占高凈值人群可投資總資產的13%

地產繼續成為高凈值人群最主要的個人投資方向，24%的受訪者選擇地產作為投資首選。受訪的高凈值人群中，平均海外資產占其可投資總資產的13%，比去年上升一個百分點。高凈值人群海外投資熱情上漲，14%表示未來三年將增加海外投資。（根據《2018至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》）

美國西部最吸引中國高凈值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山

中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。（根據《2017匯加移民?胡潤中國投資移民白皮書》）

2017最青睞的海外置業及移民目的地

2016年度全球房價指數及海外置業投資回報指數

2017年1月，胡潤研究院與萬國置地聯合發布《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，並首次發布「全球房價指數」和「海外置業投資回報指數」。報告顯示：有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2.3套海外房產。從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。高凈值人群在海外置業的區域選擇上，「學區房」置業以52%高居首位。（來源：《2017中國高凈值客戶海外置業展望》）

中國高凈值人群規模

截止到2017年1月1日，中國大陸擁有千萬資產的「高凈值家庭」數量達到147萬，比上一年增加13萬，增長率達9.7%，其中擁有千萬可投資資產的「高凈值家庭」數量達到74.9萬；擁有億萬資產的「超高凈值家庭」數量達到9.9萬，比上一年增加1萬，增長率達11.6%，其中擁有億萬可投資資產的「超高凈值家庭」數量達到5.9萬；擁有3000萬美金的「國際超高凈值家庭」數量達到6.5萬，比上一年增加7,600戶，增長率達13.3%，其中擁有3000萬美金可投資資產的「國際超高凈值家庭」數量達到3.9萬。（來源：《2017胡潤財富報告》）

研究方法

2017年度胡潤全球房價指數的調研中，胡潤研究院一共調查了「中國高凈值人群所青睞的」123個城市，包括中國大陸49個一二線城市，和中國大陸以外最受中國高凈值人群關注的置業地區的74個城市。這74個大陸以外的城市中，美國共24個城市，主要來自於美國標準普爾20個大中城市；加拿大、澳大利亞和紐西蘭分別4個主要城市；歐洲26個主要城市，包括英國8個；亞洲12個城市。

2017年度胡潤海外置業投資回報指數是「當地房價年度增長率」、「當地年平均租金回報率」以及「當地貨幣與人民幣的年度匯率增長率」，三項相加而成。

上述榜單數據均來自當地政府以及國際知名房地產數據公司所提供的公開信息編製而成。所有房價數據均已剔除當地「通貨膨脹率」，為最終校準基本價。

*本文信息僅供參考，投資者據此操作風險自擔。

關於胡潤百富（Hurun Report）

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