東莞迎年後租房小旺季 租客增加近三倍

原標題:年後租房小旺季 租客增加近三倍

春節過後,返鄉過節的人陸續回莞上班,租房人數增加,租房市場較購房市場更早出現回暖。從租金情況來看,東莞住房租金呈現向上趨勢,較年前上漲幅度約在3%~10%之間,部分樓盤月租金上漲200~300元;從租房戶型情況來看,一房至三房戶型仍最受歡迎。業內人士表示,隨著務工人群陸續返莞、應屆畢業生來莞尋找工作,預計3月份將正式進入租房高峰期。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者盧政

市場:

租房人數增加 3月初將進入租房高峰期

年後人們陸續返莞工作,租房市場也隨之活躍起來。據樂有家研究中心相關人士介紹,年後東莞和深圳租房人數都出現激增,根據監控數據顯示,年後租房人數大約是年前的3倍多。該人士告訴記者,與平時相比,年後租房的租客比較爽快,基本上看中了就租下來,不怎麼議價和猶豫,租房消化速度很快。

合富置業東城金月灣分行主管李愉涵也介紹,她所在片區位於東莞中心城區,比較多外地租客,同時由於靠近東莞地鐵2號線東城站的周邊,交通方便,也吸引了不少年輕租客。她告訴記者,在農曆正月初十之後,租房市場增加了不少租客,一般放出來出租的房子大概在一星期左右可以消化。據記者了解,年後租房逐漸進入高峰期,不少熱門區域的房子在一個星期到半個月之間可以租出去,出租速度很快。

從城區情況來看,金信聯行店東劉光霞也告訴記者,東莞東泰板塊、新天地板塊、東城中心板塊、新世界板塊及南城鴻福路板塊租房市場升溫較快。業內相關人士介紹,春節過後,不少務工人員返莞工作以及畢業生外出求職,東莞將迎來租房熱,預計元宵節過後表現更為明顯,3月份將迎來租房小旺季。

租金:

穩中略升 月租1500~3000元/套的物業成交最多

隨著租房人數增加,房租也出現小幅上升,地段位置較好的戶型月租金上漲200~500元左右。樂有家研究中心相關人士介紹,與年前相比,目前的月租金大約上漲了3%~5%左右。劉光霞則表示,與年前相比,租金整體呈小幅上升趨勢,特別是一些比較受歡迎的樓盤租金漲幅在10%左右。

據合富大數據顯示,近兩年,東莞整體租賃均價呈現穩步上升的趨勢。2017年東莞租房市場的平均租金約為30.3元/平方米/月,與2016年相比出現約7%的增幅。東莞經濟的快速發展,租客對東莞的認可度,以及對房租的接受度也在逐步提升,這也直接帶動了整體租賃市場均價的穩步走高。

從幾個熱門租賃區域的走勢來看,與大市一樣,也是保持著年均7%左右的同比漲幅。合富置業相關人士介紹,南城區內配套成熟,有較多的高素質樓盤,整體的租賃均價也是在幾個熱門區域中最高的,均價達到了31.62元/平方米/月,同比上漲了7.2%。東城區的租金僅次於南城,大約為28.93元/平方米/月左右,同比也有7.9%的漲幅。虎門則是近幾年發展較快的鎮區之一,2017年的平均租金約為28.85元/平方米/月。

從租戶預算的月租金情況來看,目前東莞住宅月租金在1500~3000元/套區間的單位成交最多。

據合富大數據統計顯示,從去年的租賃成交情況來看,東莞的租賃市場以月租金為1500~3000元/套的物業成交佔比最多,接近6成的成交個案都來自於這個價格範圍以內,與之前並沒有發生太大的變化。尤其是在東城有66%的租賃成交個案都落在這個租金段範圍之內。而南城同樣是以月租1500~3000元/套的成交為主,但其佔比則不足5成,有超過3成都是來自於3000~4500元/月這個價格範圍內。虎門的狀況與南城有點類似,1500~3000元/月的單位佔比大約有5成,但尤其值得關注的是,4500~6000元/月的這些中高端物業,其成交佔比也高達15%,是幾個區域中最高的。

記者發現,從幾大租房熱門區域對比來看,虎門租客對於較高的租金接受程度高於南城租戶,南城租戶則相對高於東城租戶,與區域的戶型和租房人群有較大的關係。

此外,合富置業南城江南世家分行主管李海文還告訴記者,與去年春節之後相比,今年春節後南城的租金大概有200~300元/月的升幅,租客的租賃需求集中在2000~2500元/月之間,租客的預算較去年有所增加。

戶型:

三房戶型最受歡迎 單間戶型後來居上佔據第二

與購房市場一樣,兩房、三房戶型也同樣是租房市場最受歡迎的產品。業內人士介紹,兩房、三房適合一家人居住,也適合單身人士合租或個人租住,適應人群較多,需求量也比較大。另外,單間的公寓消化速度也很快,近兩年來東莞商業公寓產品配套、裝修更新換代,設計風格受到年輕租客的喜愛。

李愉涵介紹,從東城來看,公寓的消化速度很快,有些公寓只要放租一天之內就能成交,比較受歡迎的是單間戶型,租金約1500元/月。她告訴記者,租客的租賃需求集中在2000~3000元/月之間的單位,但由於預算局限於這個價位區間,租客往往會選擇租住樓梯樓三房。不過目前東城中心片區內房源比較缺的是電梯樓,其中比較新的兩至三房戶型和面積在100平方米左右的租賃戶型都比較緊缺。合富置業南城江南世家分行主管李海文也表示,南城區域內最受歡迎的房源也是電梯樓兩房和三房。

合富置業分析認為,從戶型結構來看,在東莞2017年的租賃成交中,單間、兩房以及三房單位仍舊是市場的租賃成交主力,尤其是三房,佔比超過了3成,而兩房和單間的租賃成交也佔了2成以上。不過,對比2016年,這三種物業的租賃成交則有所分化,三房和兩房單位的租賃成交佔比有所下滑,而單間的租賃成交則出現明顯的升溫,且租賃成交量已經超過兩房,成為租賃成交量第二多的戶型。而其餘佔比出現增長的物業,還包括四房以上物業和公寓物業,比起2016年,都微漲了1個百分點左右。

提醒:裝修、面積都會影響租金

業內人士提醒,租客租房要考慮自己的實際需要,即考慮與上班地點的距離、是否有方便的交通工具往來、生活配套是否齊全等,另外在同一個地段租房,即使同一個樓盤同一個戶型租金也可能相差較大,租客可以根據實際經濟情況和需要進行選擇。

記者在採訪中發現,同樣的樓盤和同樣的戶型,租金差別也會比較大的情況往往出現在較成熟的樓盤當中。如位於南城鴻福西路的一個公寓盤,電梯房兩房戶型月租金約為2000~2500元/套左右,而一些重新裝修好的房源卻可以租到3000元/套,差距高達500元/月以上;同樣一個樓盤,一房的月租金範圍也在1200~1700元之間。因此,有部分房東願意在前期加大投入,對房間進行重新裝修、配置完備的傢具家電等,以提高租金的回報。而對於租客而言,看上了某個地段的房子,也可以通過裝修、配套對比後,根據經濟情況來選擇自己合適的房源。

李愉涵也介紹,從租客需求來看,不少房子雖然面積不同,但是戶型相同,比如90~120平方米都可能是三房戶型,但是對於租客來說,房子面積差別大,戶型卻差別不大,往往租金多少主要是看房子的裝修情況,其次才是看面積的大小。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！