陽光城元老級副總裁陳林離職，下家成謎

由前世茂集團執行董事闞乃桂和前碧桂園「雙斌」組成的現役陽光城核心管理團隊早已全部到位。新的管理團隊為這家房企帶來的改變，不止一點點——光理論知識，艷姐就接觸到「雙贏」、「三全」、「五圓」等全新「知識點」。可想而知，這背後將涉及整個企業系統方方面面的改變。

有人來，也有人要走，最近艷姐就收到消息——陽光城元老級人物陳林，已經離開陽光城。其實早在2017年下半年，艷姐就聽說陳林提出過離職，並且還休假了一段時間。近日陽光城正式發布公告公開了這一消息。

陳林的離開又釋放了哪些重要信息？我們來逐一解讀。

NO. 1

元老級副總裁，陳林

陳林無疑是陽光城元老級副總裁。早在2011年的時候，陳林任職陽光城集團總部戰略拓展中心副總經理；2013年，他任職陽光城集團總部城市運營中心總經理；到2017年的時候，他已經陽光城投資發展中心戰略投資中心職能副總裁。

再看看陽光城這些年的業績：2011年銷售額23億元，短短三年後，2014年銷售額已經飈到230.7億元，業績順利實現10倍增長，規模方面實現了百億突破。

2016年陽光城銷售額再攀新高，達到487.2億元，至此，陽光城成功實現了從2011年至2016年5年內20餘倍的奇蹟增長。

如此突出的業績，當然離不開中國房地產的大環境，但是更離不開的是，公司自身的運作模式和對拿地、成本管控等方方面面的精準把控。作為陽光城集團投資總經理，陳林當然功不可沒。

NO. 2

為何此時離開

大家都知道陽光城去年經歷了一場人事巨動，請來碧桂園「三斌」陣容中的「雙斌」——吳建斌、朱榮斌，如此大手筆挖人，所謂哪般？

據公司半年報顯示，截至2017年6月底，公司毛利率為22.36%，同比下滑9.84%，凈利潤率僅為4.56%，為近年來最低；同時，負債高企，負債率達85%。可以說這樣的財務表現並不理想。在2017年房地產行業進入5000億時代後，作為掌門人的林騰蛟必定焦灼。

這也就有了後來費心找來碧桂園「雙斌」來加持自家企業的人事變動，而「雙斌」入駐陽光城後要發生的事情，必然是大刀闊斧的改革。

吳建斌坦言，他在入職後花了三個月的時間深入研究，認為陽光城需要進行各項結構的調整：「包括資產結構、負債結構、土地儲備的調整，這些問題並不是很難解決，給予一定的時間，大家一定會看到明顯的改善。」

而朱榮斌呢？他制定了「雙贏」制度，堪稱升級版的碧桂園「雙享」制度，這一制度在未來佔地、開發、節奏、成本控制、管理和利益的融合都做出了調整：

首先是結構上的調整，從管理層到基層，從集團到子公司、平台公司、配套公司及業務板塊全面推行；

其次是項目上確權做到位，只要現金流回正就可以分錢。

艷姐得到的業界評價：現在陽光城內部唯一還安全的，應該就只有融資線的人了，營銷，設計線已經受到了極大衝擊。

其實，早在2016年，陽光城就推出了「3+1+X」戰略，開始了全國化布局。「3+1+X」戰略是指重點深耕大福建，加碼長三角、京津冀和珠三角三大核心區域的開發，尋找其他城市的發展機會點。

基於對陽光城現狀的深度思考，朱榮斌還提出了「五圓戰略」：

內環三個圓，充分保障人才的培養及引進、充足的土地儲備和穩健的財務政策；

內環中間的圓，運營體系是神經中樞，要讓運營綜合整合，保障人、財、地三要素的有機結合和高效發揮；

用第五個圓「人等地，地等錢，錢催人」夯實基礎。

陽光城「五圓」模型

資料來源：企業官方資料

另外，在投資上，「雙斌」還提出了「三全」戰略：

全地域發展

全方式拿地

全業態發展

陽光城「三全」投資戰略

資料來源：企業官方資料

公司大環境變了，原來公司的老人，如果你能適應並認同，應該會繼續留下來發展，反之則會離開。

NO. 3

房企轉型 頻現高管離職

房地產大環境暗流涌動，變化日新月異，很多房企年報雖然數字光鮮，但其實危機就在離自己不遠的地方，所以不斷的轉型以適應未來的市場，是在變化多端的房地產市場求的生存發展的唯一良策。

以陽光城為例，根據克而瑞數據統計，陽光城2017年實現銷售金額915億元，同比增長88%，銷售均價13881元/平，穩中略有增長。

其實伴隨著房企的戰略轉型，房企高管離職新聞已經不是新」聞了：

剛過完年，泰禾集團營銷部副總經理、上海區域營銷副總經理鄂宇已確認於2月底離職，而鄂宇的新東家，是新晉網紅房企弘陽，鄂宇將加入弘陽擔任集團營銷中心總經理。

同樣是2月，南京龍湖總經理李宏耕已經離職，他曾經在中海擔任蘇州公司副總經理。去年一整年，各大房企高管離職跳槽類新聞更是數不勝數。

去年九月中旬，前世茂集團執行董事闞乃桂離職，去了陽光城集團擔任副總裁。陽光城新成立的合約管理中心，彷彿專門為擅長此事的和闞乃桂而設，旗下設立成本管理部、招標採購部、核算管理部三個二級部門，部門目標明確，就是為「向成本要效益。

去年國慶節前，北京壹號院—這個30萬元/ ㎡的著名操盤手——泰禾廣深區域總裁田九坡，正式辦理了離職交接。

更早之前的還有——

zghw發展有限公司於去年5月8日公告宣布一則人事變動，公司原執行董事主席肖辭任。

th集團股份有限公司去年5月5日，發布公告稱，公司收到監事李總和副總經理成總的書面辭職報告。

jkc集團股份有限公司去年3月15日，發布公告稱，副總經理羅先生因個人原因辭職。

ygxx中國控股有限公司去年3月3日發布公告宣布，公司周先生辭任本公司首席財務官及聯席公司秘書職位。

眼前的，就是陽光城元老陳林，諸如此類「離職」消息，舉不勝舉，這是為什麼？

在艷姐看來，無非這幾點原因：

公司變了，人事變了，玩法變了，高管不能適應企業新戰略而離職；

公司沒跟上房地產轉型步伐，個人想法和公司發展理念不和，另謀出路；

房企內部高層人事爭鬥；

業績沒有完成而被迫離職；

本身自己的能力不達標；

不可描述的原因。

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