一下雨外牆就滲水，你家也這樣嗎？

我家年後剛搬進新家，前兩天下了場雨，東南牆角就滲水了，做好的牆面都有點脫落，這該怎麼處理？

飛墨君在後台已經收到過好幾次關於外牆滲水的求助了，今天就來給大家說說。

外牆滲水有很多種不同的情況，原因也不盡相同，主要有這幾種：

外牆窗戶四周滲水

窗戶安裝時窗楣和窗檯沒有做滴水槽和流水坡度，或是室外窗檯高於室內窗檯板，窗檯板抹灰層沒做順水坡，窗檯板開裂等，都會造成窗戶周圍滲水。

窗戶和窗套之間鬆動也會造成滲水，一種是窗戶經常開關，使用時間長了縫隙會變大，一種是窗戶質量差，強度不夠，窗框邊的砂漿層就容易開裂、脫落。

有的窗戶沒有打排水孔，雨水就會堆積在推拉槽內排不出去，滿了就會往屋內滲透。

有的老房子時間太久，窗戶周邊牆體的防水層可能出現老化脫落，或是二手房改造拆窗戶破壞了防水層，都會造成滲水，牆面其他滲水也可能是這個原因。

牆面滲水

外牆是由剪力牆和空心磚強組成，在不同材料的交接處，如果處理不當，就會出現很多裂縫，下雨天雨水就會從抹灰層深入進內牆。

因為牆磚表面粗糙結構不嚴密，所以瓷磚表面滲水的也較多，還有就是磚縫用水泥填補，沒有填補完全，留有細小的縫隙導致滲水，外牆沒有按照要求做好防水也會導致滲漏水。

有的牆壁只在冬天滲水，就是沒有保溫層的原因了，室內外溫差大，牆體就會外冷內熱，表面形成冷凝水，就會導致牆體潮濕。

預留空洞處滲水

外牆施工的腳手架等設施在拆除時，會留下洞眼，如果沒有按照要求堵塞好，只隨便用一些砂漿來堵住，裡面就會留有孔洞，給雨水留下了滲入的通道。

還有些房屋裝供暖系統、供水系統，管道要穿過牆體，如果與牆體接縫處理不當就會留下滲水隱患。

如果外牆瓷磚質量差，吸水率太大，或是瓷磚規格小，縫隙多，也有可能會滲水。

下雨天滲水的原因就這些了，如果沒下雨也滲水，那就是樓上防水沒做好，漏水到你家了，這種時候要找樓上。

搞清楚了外牆的滲水原因，才能對症下藥，但外牆滲水的修理難度比較大。如果只在內牆修正，治標不治本，不是長久之計，那就要從外牆著手，需要高空作業、鑿開外牆裝修磚、外牆塗料、外牆保溫、粉刷層以後，才看到外牆防水層，找到滲點。

如果是購房五年內，可以請求開發商免費修理，有五年的保修期。那過了五年呢？可以自己找維修隊，然後申請物業維修基金。

最好的預防方法就是在收房時做好檢查工作，那外牆防水怎麼檢查呢？

1、收房前等多下幾場雨後再檢查，最好是連續幾天的大雨後看漏水才能看到效果，盡量多看幾次。

2、在發現漏水後要用筆記好位置、形狀、大小，再拍個照片。這樣在整改的時候可以直接給師傅看。

3、仔細查看所有帶外牆的牆面、陽台頂、窗戶四周、特別是有的窗戶是伸到飄窗下面的，要檢查窗戶與飄窗連接處是否有水印。

4、如果錯過了下雨天又著急要收房，那就只能看牆面是否有滲過水的水漬痕迹了，但是這個很難發現。

FEIMOSHEJI

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