如何挑選好房子？手把手教你看懂戶型圖上符合和樓層平面圖

買房對於大多數人來說是一生中的大事，所以要慎之又慎。在買房之前要綜合考慮價格、地段、戶型等因素進行選房，而戶型的好壞會影響到我們入住後的舒適度，所以我們要在買房前學會看戶型圖，當然今天除了比較關心的戶型圖外，還會教大家學會看之前比較容易被忽視的樓層平面圖。

一、戶型圖上的符號

1、大門

大門是一個扇形，代表推開的動作以及範圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就是門往外開。

2、窗戶

窗戶可以分為窗戶、飄窗、落地窗等等。窗戶的畫法最簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線。

3、衣櫃

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

4、承重牆

承重牆一般都是以黑色粗線條標出的。

5、活牆

活牆一般是呈現空矩形，僅用於間隔空間用。

6、電梯

電梯位於戶型外，如有顯示，一般都以兩格交叉正方形表示。

7、傢具

傢具是戶型圖中最容易有貓膩的地方，比例尺上並不準確，僅作為區分客廳、房間等空間使用。

8、陽台

陽台普遍與客廳或廚房連接，後者屬於生活陽台，專供晾衣服用。若客廳陽台和生活陽台正好相對，也就是我們常說的「對流」。

9、空調外機位

擺放在矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

二、看戶型圖該看些什麼？

1、看戶型是否方正

盡量選擇方正、少轉角的戶型，類似狹長的、畸形的戶型盡量不要選，這樣的戶型在採光上往往有缺陷，而且面積浪費很大，不划算。

2、看房屋朝向

在戶型圖的下方或旁邊，一般會有一個總平圖，整個小區的樓棟分布，以及本戶型所在位置都會有明確標註，你可以根據這個總平圖來判斷自己所買戶型的具體方位。如果沒有總平圖，就需要結合沙盤詢問置業顧問。

一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。

此外，總平圖上還會有一個指北針，根據指北針來判斷戶型的朝向。在沒有指北針的情況下，遵循「上北下南左西右東」的原則。在戶型中，朝南的開間較多比較好，現在很多戶型已經做到三開間朝南，房屋整體的採光就會比較好。

3、看面寬和進深

戶型好壞，面寬、進深非常關鍵，一般面寬和進深的黃金比例為4：6。面寬是指房子東西牆之間的寬度。而進深則是指房子南北牆之間的寬度。

具體到每個房間，三個主要功能房間的面寬要求不同，客廳面寬以3．2－4．5米為宜，面寬越寬看上去會越氣派，進深在5米以上，但如果太深，就會影響採光；卧室面寬不宜低於3－3．9米，進深為3－5米左右為宜；工作室、更衣以及廚房、衛生間室等小功能房間面寬2－3．6米為宜，進深不宜過大。

4、看各功能空間

戶型圖上一般標註的都是建築面積，這並不是使用面積，還包含有公攤面積。所以，在看戶型圖的時候，建議向置業顧問詢問房屋的使用面積是多少，以此來計算是否可以滿足日常生活需要。

在查看戶型圖的時候，要注意各個戶型是否合理分布面積，以免出現客廳過大、卧室過小的現象。

客廳：面寬3．2－4．5米為宜

客廳是戶型中最大、最重要的居室。按照健康住宅的面積標準，客廳最好不要小於14平方米，25平方米較為合適。客廳過大的話容易失去溫馨感、親和感。

另外，需忌諱的設計就是所有房間繞廳分布，從而導致開門過多，完整牆面減少。這樣的廳內部路線交叉穿越，不但不利於擺放傢具，而且會影響到休息區域的私密與安靜。

廚房：不小於5平方米

廚房是體現一個家庭生活質量高低的關鍵場所。根據《住宅建築規範》廚房的最小面積強制規定為4平方米，但實際設計中，小於5平方米室內的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。而9平方米以上，則是廚房舒適度提高的標誌。

在挑選廚房時，不僅要看面積大小，更多的是要考慮廚具的布置，這關係到日後使用的便利性。

常見的廚房布局有：I型、Ｌ型、Ｕ型、單排、雙排等。廚房布局優劣順序：U型＞L型＞I型＞雙排＞單排。

餐廳：盡量與廚房客衛相連

餐廳目前有以下這三類：一是和玄關共用，二是和客廳共用，三是獨立餐廳。

前兩者有效利用居室面積，但其結果往往是處於戶型的灰色空間中，採光不良好，在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的「明餐廳」，則避免了上述缺點，但佔據了戶型內的一個採光面，犧牲了一個卧室的空間。餐廳很多時候處於各功能區的接合部，起著連接溝通的作用。

主卧室：理想面寬3．9米進深4．8－5．1米

卧室一般為長方形，要避免過長的長方形和刀把形，儘可能選擇偏方的長方形。在兩居室以上的戶型中，卧室必然有主有次，也就是一個主卧室和若干個次卧室。通常來說，主卧室的面積比次卧室要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽台等，並且佔據著居室中比較好的位置。

衛生間：進深1．8米最佳

一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應不小於３平方米，衛生間的進深一般在1．8米時最有利用價值。通常110平方米以上的兩居室，應有兩個衛生間：主衛生間6平方米左右，可以從容安排洗手台、坐便器、浴缸；次衛生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

另外需要注意的是，衛生間的洗手盆與坐便器不應相對而設，因為這將在後期使用中帶來極大不便。

陽台：雙陽台為佳

陽台是供居住者進行室外活動、晾晒衣物、養殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應當恰如其分。生活陽台一般６至８平方米，再大就有些累贅，過多地佔用室內空間不見得划算。工作陽台的主要功能是晾曬和儲物，因而面積儘可能控制在3－5平方米以內，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當放大2－3平方米。

一般來說，一套戶型擁有一個陽台和一個工作陽台就夠了，如果房間多的可以再適當增加。但卧室外側設置陽台會對採光產生遮擋，並且陽台上的懸掛和擺放，對室內的視覺會有不少影響。

樓層平面圖是買房中比較容易忽視的一點，而往往是比較重要的一點。樓層中各戶型如何布局直接關係到居家舒適、隱私和安全，也關乎未來鄰里關係是否和諧。樓層平面圖是住宅戶型所在樓層的平面圖，表達各戶型之間的關係，也可以看出鄰里關係、朝向、採光等情況。樓層平面圖一般不會在售樓處展示，需要跟置業顧問提要求。因為樓層平面圖會暴露出很多問題。那麼從樓層平面圖能看出什麼？

三、樓盤層面圖隱私問題

單看下面這個戶型圖優點一大堆：

1、戶型方正，2個生活陽台，4個飄窗，四面環窗，採光非常好。

2、南北通透，空氣對流通暢，卧室靜區和客餐廳動區分離。

這套戶型設計在國內應該能達到90分以上，非常好的戶型，唯一的缺點就是洗衣服要經過廚房不方便，晾曬又在另一個地方，動線設計不合理。

但是我們再來看看它的樓層平面圖1：

點評：看完樓層平面圖後，才能發現，雖然有窗是好事，但是有別人兩兩相望就不怎麼好了，這裡面四個戶型，兩兩有很多處可以隔窗相望，毫無隱私可言，尤其是卧室這種更注重隱私的空間，很多人喜歡站在窗前看風景，可你萬萬不會想到，你的鄰居也在窗戶里看你。

樓層平面圖2：

點評：有隱私問題的還有這種戶型，很多兩梯四戶，中間戶都是鏡面戶型，鏡面戶型就可以導致上圖中，衛生間和衛生間的窗戶相對，上廁所都能聽見隔壁洗澡的聲音，廚房的窗戶相鄰就會產生油煙問題，隔壁的油煙倒吸，廚房有窗戶也不敢隨便開。

四、樓層採光問題

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之前有個次卧光線太差的維權事件，光從戶型圖上看，次卧的窗戶也朝南應該不存在採光的問題，但是將戶型圖一鏡像，就會發現這個窗戶位於一個狹長的採光夾道里，光線不足。

一棟住宅樓不可能齊刷刷的把所有的房間都排布在外牆上，尤其是兩梯三戶、兩梯四戶的，肯定會有一些房間要內縮到整棟樓的深處。

如果採光井太窄、太深，那麼室內的光線肯定會大打折扣，尤其這個採光的外圍如果還有結構梁、空調外機板等，會更加阻擋光線；如果採光井還算比較寬、比較短，那採光就會稍微好一點。

五、看樓層圖還能看出什麼問題？

1、最暗房間的光線是不是能接受。

2、西戶上午的日照差，東戶下午的日照差，根據個人習慣定。

3、電樓廳最好是有採光的，否則電梯門一開，你還沒進家門，心情就灰暗了。

4、入戶門離電梯或樓梯間距離得當，動線合理。不要有的離的很近，有的電梯門正對入戶門，開電梯就到家了，有的離的很遠，有太多拐彎。

5、電樓廳和樓道寬敞為好，但不要太長，要不公攤面積大。

購房前看樓層平面圖就能解決掉後期的一些不必要的麻煩，等購房者住進去後，發現這些問題無法忍受，就為時已晚。

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