節後東莞城中村租房：空房多了 房東感嘆房子不好租
每年的二三月都是東莞租房市場的旺季，與傳統的商品房房租市場相比，城中村房租市場行情如何？近日，大粵房產東莞站對東莞多個城中村探訪發現，與前幾年相比，各地房租漲幅相對不大，有的房子甚至幾年才漲10塊錢租金。（來源：大粵房產東莞站 作者：肥燕）
城中村民房：房源空置率高了，租金難漲
房租便宜，吃飯便宜……城中村曾是眾多進城務工者、畢業生的首選「落腳地」。大粵房產東莞站近日走訪了新基路、火煉樹、渦嶺等城中村發現，不少民房的空房多了，單間租金基本維持在300-800元之間。
大粵房產東莞站走進一處門口寫著「空房出租」的民房，50多歲的二手房東蔡女士就迎了出來：「是不是找房子？幾個人住？」在她的帶領下，大粵房產東莞站看了四樓一大一小兩個單間。小的20㎡左右，月租金330元；大的約30㎡，月租430元，配床、衣櫃、桌子等簡單傢具，無家電。被問及春節後有沒有漲價，房東回答說：這個大單間前五年都是租420元的，今年小漲了10元。」
隨後，大粵房產東莞站從新基路其他幾位房東處了解到，單間月租300-500元左右，帶家電單間月租500-800元左右。
而毗鄰東莞南城中心區的火煉樹租房價格稍高些，目前帶家電單間月租在600-1000元之間，大粵房產東莞站走了好幾條巷子發現，不少民房大門都寫著有「空房出租」。而東城渦嶺行情也差不多，春節後房租未見明顯上漲，目前單間租金在500-800元之間。
「富租」群體崛起，民房低價優勢逐漸削弱
在走訪過程中，大粵房產東莞站了解到，和以往的年輕群體，尤其是95後高校畢業生的消費觀念發生了變化，他們在住房上要求更高。在租房選擇上，租房周邊環境和租房的裝修情況成為他們考慮的重要因素。而環境稍遜，租金的低廉的城中村顯然已經無法滿足他們的需求。
「城中村環境雜亂，吵鬧，衛生狀況不好，安全性、私密性都比較差。」一位租住在花樣年華的95後女生告訴大粵房產東莞站，原來租房想著省錢，「但和朋友一算，在花樣年華合租一套單間1300元，加上物業費，平攤下來每人每月700左右。」
東城東平街某房產中介表示，近兩年來，月租在1000-16000的一居室成為不少95後畢業生的首選。「春節後這一個星期，我接待了不少95後客戶，花樣年華、香繽時代靠近地鐵口的精裝修房都很受他們歡迎。」
業內人士認為，城中村房租隨意性很強，絕大部分出租者都不通過中介來交易，所以房租價格很難統計。不過他認為，城中村的租房行情也會受到外部市場、環境變化的影響，市面上的可租房源越來越多，城中村的低價優勢也在逐漸被削弱。
租房故事
房東
「空置率達三分之一，往年這個時候沒空房」
春節過完後到現在，袁先生樓上還有七八間空房沒有出租出去。儘管他已經把「空房出租」的紙張貼了出去，還特地留了手機號。袁先生有點鬱悶：「往年這個時候就沒空房子了，這兩年租城中村沒有以前那麼好租了。」袁先生的民房共有三十多間房，春節過後到現在才租出去一半多。
袁先生坦言，在他這裡住的外來務工部分同時在村裡租下門面做個小生意，而近些年，實體店受到網店衝擊，這些人起早貪黑掙不到錢，很多就選擇回鄉工作了。
另外，現在年輕一點的租客，對住房條件要求更高了。「我這裡單間的租金在350-450元之間，儘管在這一帶來看算是比較便宜的了，但因為配套簡陋，已經很難再吸引年輕租客了。」目前，袁先生正考慮翻新房子，新配些家私家電，再重新出租。
90後母親
「去年寶寶出生了，我想給他更好的環境」
去年底，生完寶寶後的小嚴從新基路一個月租500元的單間搬到了南城鴻福路一套月租2300元的小區房。
「我想給孩子更好的居住環境，貴就貴的點吧。」小嚴告訴大粵房產東莞站，2014年她和老公剛從老家江西來到東莞打工那會就居住新基路。去年孩子出生後，小嚴的媽媽從老家過來給她帶孩子。
小嚴覺得，新基路的租房雖然便宜，但是這一帶流動人口多，樓下就是流動小商販聚集地。一到晚上，空氣中滿是烤肉、炒麵、麻辣燙的香氣，狹窄的街道上人聲鼎沸……自己早已習慣了這樣的環境，但是這樣嘈雜的環境，晚上寶寶沒法安靜入睡。思量再三，去年底，她們搬到了南城鴻福路的小區房，兩房月租2300元。
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