致三四線城市的拆二代們，這是你躍層的最後機會！

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我的老家位於豫北的某個地級市。

年前聚會的時候，一個發小小何得知我在房地產行業的做事。特意跑過來問我。

「峰哥，你看過了年，在咱們這買房，那個樓盤比較合適啊。我什麼也不懂！」

「我去，你小子什麼時候發的財啊，也不出出血請大夥一頓。」我開玩笑的說

「放心，等錢真下來了，肯定忘不了大家。現在我想買個房子，峰哥你可要幫我參謀參謀啊。」

經過一番交流，我總算搞清楚了，這小子為什麼有錢買房子了。

答案很簡單，他即將擁有一個新的牛逼哄哄頭銜——拆二代！

更重要的是，自2017年開始，河南省針對於城中村改造的政策發生了重大的改變！

簡單說來，就是這些新誕生的「拆二代」將會更有錢！

原有的城中村安置房改造政策是貨幣化補償或者安置房二選一。簡單說來就是分錢或者分房子。

在老百姓的心目中，拿錢那有拿房子安心，房子才是立足的根本。

於是乎，鄭州以前的城中村改造分到幾套甚至十幾套房子的村民比比皆是。

現在的政策就是相當的簡單粗暴。

就是給錢。

此番政策實施的最終的結果就是，我的發小他家除了賠了一套大的安置房外，總共賠付了幾十萬元拆遷款。

可能在北上廣深，甚至鄭州，這些錢都不值一提。

甚至連購房的首付也不一定支付得起啊。

但在我們那邊的小城市裡，對於那些面朝黃土背朝天，苦了一輩子的村裡人來說，這無疑是一筆巨款。

拿著這麼多錢，小何還是心裡不踏實，左思右想之後，決定還是買房子！

呵呵，老百姓的心目中還是房子最牢靠。

特別是去年以來，老家的房價漲了接近2000元，恆大，碧桂園等國內知名開發商紛紛入駐。整個城市掀起一陣購房的浪潮。

在聽到了小何的想法以後，周圍的朋友紛紛出謀劃策起來。

「買個門面吧！開個店。」

「選實驗小學旁的學區房！保值，以後孩子上學也方便。」

「還是買剛開的萬達廣場附近的小區吧，好出租啊。」

聽到他們的爭論，我只想說四個字，「以上全錯！」

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首先恭喜你！能夠第一時間想到買房子，這已經是踏出了走向成功的第一步。

手裡有了錢，想到去投資，以錢生錢，是理所應當的事情。

但是讓我們盤點一下當下的投資渠道，就會發現，這到處都是坑啊。

投入實體經濟，開店？

別開玩笑了，無論是服裝店還是飯店，沒有一技之長，沒有幾年起早摸黑的吃苦準備，那就是給房東打工啊!就別折騰自己的那點小錢了！

那自己做房東，買商鋪呢？

即使在鄭州這種中心省會城市，商鋪投資也是遍地陷阱，商業庫存居高不下。你會發現所有生意好的，位置佳的好鋪子，都是物業自身持有，不對外銷售。更多的商鋪都是孤單單的無人問津，租金甚至抵不上月供！更別提三四線城市的商鋪了！

說到高息攬存。

我們那個地方倒是很少見到了！

不是大家思想覺悟高，而是前幾年當地的兩家大的理財公司都已經倒閉跑路了！血淋淋的現實已經用行動教育過我們了。所以這幾年市場上乾淨了不少！

一二三四，盤點過後，就會發現。對於普通的人來說，手裡有了一筆錢，買房似乎是最合適的投資途徑！

我對小何說：這次分下來的錢扣除生活保障還有幾十萬，這些錢或許是你實現人生跨越的唯一機會了。

所以更要珍惜，更不要盲目投資。

針對於買房投資，我先說結論：不要在咱們老家這個地方買房投資！

特別是自己家裡已經有了一套房子自住的情況下，在三四線城市投資買房更是純屬多餘。多年以後，你就會發現那只是一堆鋼筋水泥，空有紙上的財富，卻遲遲無法變現！

不要看著這兩年家裡房子價格漲個不停，這不都是讓你們這些拆遷戶買起來的嗎？

拒絕的理由其實很簡單：

1、「棚改貨幣化安置」，在短期內急劇釋放了剛性住房需求。透支的是未來相當長一段時間內的居民購買力。

特別是當你們這些拆遷戶消費完後。將會在很長一段時間裡。咱老家的住房市場，將會出現有價無市的局面。

2、「人口凈流出」這個指標，對於三四線城市來講是致命的。

對於大多數三四線城市來講，雖然現在房價還在漲，但是人口還是在不斷地向一二線大城市遷移。

可能有人會說，周邊農村的人也會搬到城市來住的啊！

但事實上卻是，咱家鄉的房子漲上去以後，接近7000的單價，對普通人絕對也是一道難以逾越的門檻。

就不用考慮會有人來接盤了。

3、一定要明白「不賺最後一個銅板」的道理。

在這些城市房子比較多的朋友，不妨在高位拋出一兩套，去一二線城市上車。相信後者的增值潛力，大概率會超過前者。

在安置房貨幣化政策走向尾聲的同時，三四線城市人口持續走低的大背景下，未來這些地方的房價必然會橫盤乃至回落，幅度會遠遠大於你的想像！

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地級市和縣城的房子不能買！

那該去哪裡買呢？

套用米公子的一句話——

離開小城市，落腳大城市，犧牲自己，犧牲父母，成全孩子，成全下一代！

把手上的現金買一個靠譜城市的房產，通過房產獲得了銀行的貸款，給人生加了槓桿。

對於咱們老家的人，如果錢多的話買肯定首選深圳杭州這些大城市了。

可惜啊！錢還是不夠多。

相對來說，鄭州其實才是最合適的選擇！

首先，可以不誇張的說，大城市工作或者說掙錢的機會遠遠超過一般的中小城市。

很多打工者說，在這裡生活壓力大，沒有歸屬感！舉目無親，待了幾年被迫回到老家。

而房子恰恰是一個家庭建立的重要組成部分。對於大城市而言房子所代表的隱形福利就更不必多說了。

所以，在目前的政策福利下，能有機會拿到這個敲門磚，是不容錯失的唯一機會。

可能有人覺得何必再鄭州買房呢？我又不去住。

我只想說的是。

房子不僅僅是具有居住屬性，更重要的是，核心城市的房產，天然就具有金融光環。

即使不用來居住，若干年後當家庭需要用錢的緊急時刻。鄭州的房子自然而然的凸顯出變現和保值能力來了。

更重要的是，如果考慮到自己的孩子。在未來十年見識過外邊的世界後，大概率不會在回到原有的老家。或許現在的選擇，將會發揮更大的作用！

只有手中有錢，不盲目投資，把鋼用在刀刃上，才可能實現人生的飛躍！

2018年拿好自己的錢袋子，緊跟米宅，時刻準備著！

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