我應該回老家買房嗎？三四線城市房價大漲背後的真相是…
本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合自大貓財經、聊宅、樓市參考等
儘管無數房地產專家一直不看好三四線城市的房產，過去的2017年，北京漫漫陰跌，大量三四線城市房價卻妖艷的大幅上漲，有的甚至翻了一番。小編春節回到西部的四線城市老家，發現去年過年時房價僅4000元/平，但現在普遍漲到6000元-7000元/平。
老家房價不斷上漲，不少人心思活動起來了。一份返鄉置業報告數據顯示，有近六成人群有回家買房的意願，這些人群大多來自三四線城市，70%在一二線城市工作。老家縣城的房子瘋漲起來，是價格到頭還是剛起步？ 三四線老家的房子還能買嗎？
看點
01
回老家買房會成為接盤俠？有人這麼判斷……
無論從中央的金融政策，土地政策，以及戰略部署，都還繼續強調控的思路。唯一不確定的是地方上的態度，很多地方不堅決，肯定會抵消強調控的效果，甚至適得其反。現在樓市基本面分為三類：
第一類是一線城市和幾個熱點二線，在樓市強調控的背景下，他們被政策緊盯，價格將繼續穩定，北京上海特大城市在人口政策的共振下，樓市將逐漸下行。
第二類是三線四線五線城市，也就是不在這70個大中城市之列的地方，樓市跟風漲過之後，將馬上歸於平靜，價格越高流動性也就越差，最後就是高價買來的房子無人接盤，突然發現自己才是那個接盤俠。很多大城市打工者回鄉置業，恐怕就會成為最後的接盤者。
第三類最不確定，那就是幾十個省會二線城市，人口政策將影響樓市的方向，如果人口政策放開，全省的年輕人都會湧入省會，甚至跨省流動。這就形成了吸附式發展，也就是說省會繁榮，而地級市暗淡。搶到年輕人的省會房價還會堅挺甚至上漲，而年輕人流出的地級市樓市會流動性崩潰。
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02
沒價值？三四線房子為什麼還有這麼多人買
既然三四線城市買房風險大，為什麼還有這麼多人買？
貨幣貶值
我們說三四線城市以及再往下的城市沒有人口和產業的支撐，購置房產投資從中賺取一筆大差價從此走向人生巔峰有點痴人說夢。但是並非人人都選擇站在巨人的肩膀上看遠方，他們更願意相信眼前的事實，這個小城市日新月異，房價也是只漲不跌的，別人都說房價要跌了，其實還在漲，於是搶購商品房。
他們才不會管二手房市場有沒有去買？成交量活躍不活躍？這其實是一種變相的控制人民幣含金量變化的情緒失控。
輪動的城鎮化正在上演
不知道這次春節回鄉的你，有沒有發現老家的城市和前些年相比房子像韭菜一樣蹭蹭蹭的冒，但是空置率又超高。小到村裡，又發現大大小小的地方都開始拆遷，農村的鄉鎮要大規模拆遷，鼓勵農民進城買房。
大政策引導下，不知不覺城鎮化就在進行著。在小城市給父母輩買一套房子，或者寒門子弟讀了大學之後，確實在大城市工作，奈何大城市的房子傷不起，結婚的對象又要求市裡有婚房，只能就當地的城市買，對於未來是回來還是再置換，走走看吧，農村的貧窮和黃土讓人只想進階。
而目前的三四線城市城鎮化仍有很大的空間，於是用購房補貼去搶人，但一二線城市資源和就業機會更豐富。有人如果明白城鎮化的輪動邏輯，或許在哪裡買房也不至於太為難，也或許就不會在當地買房。
有些三四線城市確實有利可圖
同樣是三四線城市，挨著省會城市，挨著國家中心城市，挨著北上廣深，前途就不一樣，所以大家都有一個共識，環一線的三四線城市也存在投資價值。
針對一二線樓市的調控政策導致資金溢向三四線，三四線房價上漲，這是這些三四線仍有人搶購房產的邏輯。
恐慌心理蔓延
過去的一年，領導出面，恐慌性購房得到了有效的抑制，但仍然存在，不然三四線城市也調控吧。一二線被限購，在這群城市打拚的中產階級無房人群，有里有錢，怕貶值怕漲價，加之本身老家就在三四線城市，只好回去買，一傳十十傳百。
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03
老家房價暴漲的秘密
三四線城市一向沒有大量人口流入，也沒有很多產業支撐，房價已多年不漲，為何過去一年突然就暴漲了呢？這裡面還有一個重要原因：政府的「去存庫」，棚改是裡面一個重要的推手。
2017年5月31日，中國政府網發布一個文件：《國務院關於開展第四次大督查的通知》，這個文件名字太普通，以致很多人都沒有注意到。
專業人士看出了裡面的門道：把棚戶區改造說是去庫存的手段，在中央、國務院的文件中還是首次。利用棚戶區改造去三四線城市庫存是已經成為中央最新、最重要手段。考慮是否在老家買房 ， 必須了解一下2018的房地產政策是怎樣的！
在剛剛過去的2017年，這些地區棚改推進力度比較大，你的家鄉在裡面嗎？
2018年山東省計劃棚戶區計改造69.9萬套，改造力度目前位居全國第一。
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04
我們到底要不要在老家買房？
三四線城市2017年的火爆，是經由拆遷(棚改貨幣化)的一次性刺激，屬於「透支需求，延緩供應」的一次性刺激，短期能推動房價和銷量的上漲。但長期看，由於缺乏產業和人口支撐，這個拉動效應將會逐漸減弱。
如果你是自住，還是可以的。三四線城市生活舒適，壓力小。買給父母家人改善居住，也可以考慮。縣城生活方便，生活設施和醫療條件都比村鎮好，買給父母住也是不錯的選擇。
值得注意的是，三四線城市房子流動性本來不是那麼好，如果房價下跌，流動性更低，如果你用加大槓桿的方法無疑是刀口舔血，十分危險，還是量力而行吧。
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