穩！年銷售15萬億以上，期待房價大跌的人要失望了

隨著房價的穩步回落，現在樓市悲觀情緒越來越濃厚，在這樣的背景下大家對房地產未來的走勢充滿不信任，認為中國房地產很有可能會出現崩盤。但是筆者卻不這樣認為，筆者反而覺得未來幾年裡中國樓市還會保持住當前穩定的態勢，房地產崩盤的風險絕對不會出現在現在的樓市，那些期望房價出現大跌的人註定會失望。

從去年開始一大批的房地產相關人士都表達了對樓市的看衰，不少房地產大佬都在拋售自己名下的房產資產，而且很多開發商也公開表示對樓市的不看好，例如萬科在去年就明確指出2018年會是房地產的小年，這一年房地產的銷售面積跟銷售額會出現雙降。但是在2018年的2月27日另一家知名房企保利卻發表了不一樣的看法，根據保利公布的2017年樓市白皮書，保利認為在未來的8-10年中國樓市會保持在一個峰值時代，預計年銷售額將在15萬億以上。

相比起萬科看衰2018年樓市，筆者更加願意相信保利的預測。原因其實很簡單，那就是隨著城鎮化的不斷推進，在目前通貨膨脹的大環境下，中國房價長期是看漲的，在這個大趨勢下，也許房價會出現短期的回落，但是長期來看房價會處於一個穩步上揚的走勢，房價出現大跌的可能性十分低。

2017年可以說是有史以來的最嚴調控年了，而且政策調控的效果也十分明顯，但即便在這樣嚴格的政策環境下去年的房地產銷售面積跟銷售額都創下了歷史新高。所以在筆者看來，政策也許能短期的抑制房價上漲的趨勢，降低房價上漲的速度，但是對房價的長期走勢而言左右並不大，樓市更需要的是一個長效的機制來制約。而樓市的長效機制在未來的8-10年里不會徹底落實，也就是說就算保持目前的政策調控力度的話，在未來的8-10年房價還會處於一個緩慢上漲的過程。

另外一方面來說，通讀政府的各種調控文件，政府文件並沒有出現「降低房價」這樣的字眼，出現的都是一些「抑制房價漲幅」「控制房價」這樣的字眼，政府的目的不是降低房價而是要擠掉樓市泡沫，讓房價回歸正常水準，只不過在擠掉樓市泡沫的時候會帶來房價的下跌，所以大家才會出現政府調控是為了降低房價的錯覺，但是請謹記老百姓需要的是一個穩定的樓市，而不是一個大漲大跌的樓市。

樓市的大趨勢不會因為短期的政策而改變，再加上政府的目的是為了擠出泡沫，在樓市改善性需求日益增加的背景下，隨著購買中高端住宅人群的增多未來樓市的銷售額和房價勢必會出現增長。所以基於以上這些，筆者認為未來8-10年中國樓市會處於一個穩步小幅上漲的趨勢。

當然筆者說這些並不是要大家盲目的買房，反而筆者的用意是勸大家不要盲目買房，畢竟在「房住不炒」的政策環境下，未來的房價最多也只能小幅上漲，投資收益實在不算大。買房當然可以，但是前提是你有不得不買房的剛性需求或者你有改善需求。

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