未來房價怎麼走？這可能是迄今為止最權威的解釋了！

現如今大家可能都在猜測未來房價會怎麼走，房價到底是下跌還是上漲，因為這直接關係著他們手裡的財富走向。但是到目前為止，還沒有任何一個人能夠準確的判斷未來房價的走勢，就連曾經的「大炮」任總都不敢輕言未來樓市的走向，暫且不論適合原因，但是在現在的樓市環境下，樓市確實是非常糾結，不好預判。

然而在最近由經濟參考報與廈門大學宏觀經濟研究中心聯合發布的百位經濟學家「2018年中國宏觀經濟形勢與政策問卷調查」結果顯示：51%的專家認為「房地產價格泡沫嚴重，存在較大的金融風險」。這也許是迄今為止，最有代表性也最權威的解釋了。

其實，房地產泡沫已經不是什麼神秘的話題了，只是一直沒有得到官方的承認罷了。最近瑞銀公布的一組房地產泡沫數據中顯示，大部分高房價的城市都處於房地產泡沫破裂的邊緣。雖然中間未包含中國大陸城市，但是大陸很多城市的房價已經比公布的城市更高了。

最近幾十年的房價高漲已經引起了很多經濟學家的擔憂，持續的高房價已經開始拖累我們經濟的增長了。持續高漲的房價不僅拖累我們的生產力，還有就是轉移了我們手裡的財富和創新能力。持續的高房價導致物價上漲，勞動成本上升，導致很多生產製造商開始轉移到生產成本更低的區域，從而迫使通過勞動致富的人群失業。

現在，在高房價的推動下，更多的人只追求財富的增長和討論買房、從買房中間能賺取多少，從而失去了對生產能力的創新作用。這也就是為什麼現在很多傳統行業蕭條，得不到支撐的原因，甚至很多上市公司一年的利潤還抵不過在北京買一套房來的利潤多。這是何等的悲哀呢？

房地產泡沫已經是擺在明面上的問題了，但是樓市的另一大原因也到了不得不解決的時候了，那就是樓市的金融風險。儘管現在政府已經開始對金融進行監控，但是卻還是有違規操作的現象發生。過去的幾十年里，有太多的金融違規資金進入樓市，從而推動樓市不斷的高漲。很多投機者都是通過加槓桿的方式對樓市進行炒作，樓市也在投機者的炒作中不管推高。資金不斷的進入樓市，導致了製造業持續的資金不斷收縮，也從而使得傳統行業不斷的蕭條。

儘管中央已經深刻的意識到了房地產市場的長期「高燒不退」可能蘊藏的潛在泡沫風險，並且採取了一系列嚴格措施進行「降溫」。在2016年底的「中央經濟工作會議」和十九大報告中，甚至直接指出「房子是用來住的，不是用來炒的」。但是，從歷年的房地產市場調控來看，房價「越調越高」，政策調控者「騎虎難下」，如果不調控，房地產的危害越來越大，如果調控過猛，則有可能導致對泡沫擠壓而造成的一系列經濟衝擊。

歸根結底，導致這種調控效果不佳的原因在於，這些調控手段並沒有「對症下藥」，對基礎性制度進行實質性的改革。房地產市場的問題不僅僅源於其本身，更重要是，其根源於中國經濟的運行特徵，如果不能解決背後的基礎性制度結構問題，則這一問題必然不能得到根本解決。因此，如果要解決房地產市場的問題，只有對基礎性制度進行相應變革，才能「去除病根」。

雖然，解決樓市的問題是不可避免的，但是如何真正的實現著陸，不導致金融風險的出現，這才是樓市調控真正要達到的目的，才能有效的解決我們面對的樓市問題，希望這個時間不至於讓我們等的太久。

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