房產稅已確定徵收，六大經濟學家預見2018樓市，下行壓力有多大？
房子，是大家在各類聚會中比不可少的話題。早年買了房子的，無不慶幸自己當時的英明決斷，沒有及時買到房子就各種感嘆自己沒有眼光。畢竟，在我們的傳統觀念里，買了房子才是幸福生活的標配。
為了讓老百姓都能住的好，管理層從去年開始就推出了一系列的調控措施，從北京317限購到租購併舉，這一系列的舉措都讓還沒有買上房的人看到了希望。在去年召開的「兩會」上，房產稅問題再一次被提了出了。
按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關計劃，2018年稅制改革或會有更進一步的發展。在此背景下，房地產稅在今年將會被繼續推進。根據目前的進度來看，預計房地產稅在2020年前將會取得突破，2025年之前出台是大概率事件。
房地產稅是現代財政制度的一個組成部分，現代財政制度理順了之後，房地產稅才能同步推出來。預計國家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具體的實施，還需要經過房產稅實施條例，以及各省的實施細則出台，2021年房地產稅或許才會真正落地。
今年或許將是房地產稅稅制改革的關鍵一年。那麼，房地產稅的出台會對樓市產生哪些影響呢?房價會不會降?今天小P就和大家分析一下
一、 房地產稅短期可以抑制房價過快上漲，但不能決定長期市場走勢
房地產稅開徵之後的第一個影響到的就是供應端。由於房地產稅的稅基、具體利率等情況還沒有正式出台，所以專家只能做大致判斷：房地產稅的出台後可能會引發拋售問題。為了讓拋售問題更加直觀，這位分析師也做了一些數據分析，以北京為例，當假設人均免徵面積為40平時，存量房拋售比例約為6%-19%。
拋售問題對於房地產供應端的影響會有兩方面。首先，大範圍的拋售會在一定程度上抑制房價，簡單地說就是供應突然增加了，價格自然會走低。其次，拋售二手房也會在一定程度上減弱新房的吸引力，而且大量出現的可供選擇二手房房源也讓當地產供應端的量大大增加，為此，開發商可能也不得不跟著降低新房價格。
但是房地產稅不會改變房地產市場的長期趨勢。
歸根到底，稅收對價格是一種調節作用，決定價格，還是市場供求關係。房地產稅也是如此。從長遠看，物價是在上漲還是下降，這取決於實際的供給和需求，也就是城市的人口、收入和貨幣政策。
如果在一個城市，人口的凈流入，收入的持續增長，以及貨幣的大量增長，房價必然會上漲。這時，房地產稅的作用，就是讓上漲的速度稍微慢一點，稍微小一點。
二、房產稅對普通家庭影響有限
既然房地產稅並不能長期起到抑制房價的作用，那麼對於大量的普通房主來說，房地產稅的到來只會讓我們多交稅，從而加重自己的生活負擔嗎?專家表示，這樣的擔心是多餘的。
首先，房地產稅的意義並不在於增加財政收入，它的到來只是為了促進我國房地產市場的平穩發展。其次，房地產稅的徵收對象極有可能僅限於持有多套住房的購房者，對於只擁有自住型住房的房主來說，房地產稅的影響並不大。
房地產稅雖然還沒有出台，但是其意義是確定的，即：房地產稅將不會針對中低收入的普通自住房家庭。換句話說，如果家裡有多套房，那麼除了自住部分以外的房子基本上都的納稅範圍了。
為了減少新增的房地產稅帶來的資產損失，部分家庭可能會出售多餘的房子變現。與此同時，家裡已經有了自住房的家庭將謹慎再買房。長此以往，炒房現象將會大大減少，房地產市場將更健康、平穩地發展。
這一變化不僅有利於「房子是用來住的，不是用來炒的」這個理念的落實，也能幫助管理層將房價控制在合理範圍。
三、房產稅出台使未來房地產市場的投資將是一個更專業和需要識別風險的事情。
未來的價格肯定會是一個波動的趨勢，閉著眼睛賺錢的日子已結束。
要想真正賺錢，研究特定城市和地段，並考慮政策和貨幣條件都需要房地產投資者更多專業的知識。
此外，房地產徵收後，房地產持有期還應繼續支付費用。如果趨勢不被踐踏，如果房價不漲，就會繼續賠錢，這也會增加房地產投資的風險。
綜合以上三大觀點，我們不難發現，對於普通購房者來說，房地產稅的到來可以說是一個好消息，它能有效穩定房價，讓大家的買房夢早日實現。但是，對於炒房族來說，房地產稅的到來卻會對他們有不小的負面影響。
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