樓市最大的泡沫崩盤！房價必然會「雪崩」式下跌？

造成中國大城市高房價的因素很多，一個重要的原因就是土地供給有限。這當中有財政依賴的原因，有城市規劃的考慮，甚至還有控制大城市規模的深謀遠慮，可是要想解決高房價問題，就不得不面對土地壟斷的問題。房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價，兩個重要原因就是地方政府對「土地財政」的過度依賴和房地產持有環節幾無稅負。

2016年以來，全國房價暴漲，而那一年的主題是房地產去庫存，結果房價屢屢創出新高，堪稱花式去庫存。2016年10月，全國幾十個城市一致出台了房地產調控措施，其中，限購成為主流。時至今日，我們的房地產市場就一直在限購、取消限購、鼓勵購房、再限購的循環中，只有一線城市一直保持著較為嚴格限購政策。國家的樓市調控政策的目的很簡單，同樣是以時間換空間，不要房價暴漲暴跌，最理想的狀態就是維持目前的房價，各地的樓市限售政策就是實證。

然後一年年慢慢注水，假設你現在月工資3000元，10年後工資到了10000，甚至20000，那目前2萬的房價也不會太貴。就是這個道理。房價暴漲沒有基礎，套用股市一句話當你身邊的所有人都在討論股市的時候，股市就到頂了，大意如此。房價已經高到了這種地步，那就是：漲也不是，跌也不是的尷尬局面。

為什麼？漲的話，大家都買不起，對於絕大多數的人來說，只能找銀行貸款，那麼銀行承擔的風險就很大了，弄不好，萬一將來有個風吹草動，就有發生債務危機的風險，想當初2008年美國次貸危機是怎麼發生了，就是這麼來的！房價繼續上漲顯然對國家的金融安全威脅很大。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！