一平方英里VS外灘：跨越千年的東西方傳奇

最新 03-06

外灘之於上海，就好比金融城之於倫敦。作為東西方兩個金融中心，在千百年的歷史長河上演繹著自己的傳奇。今天CBRE就帶領大家從歷史變遷、金融地位、就業人群、商業、交通以及住宅資源等方面來比較一下這兩個區域。

外

灘

150年前，當西方各國列強踏上上海這塊陌生的土地時，就看中了黃浦江的這片江灘。於是，這條曾經是船夫與苦工踏出來的纖道，經過百餘年的建設，變成了高樓林立、車水馬龍的外灘。

而外灘上古典主義與現代主義並存的「萬國建築博覽群」，已成為了上海的象徵。著名的中國銀行大樓、和平飯店、海關大樓、滙豐銀行大樓再現了昔日「遠東華爾街」的風采，這些建築雖不是出自同一位設計師，也並非建於同一時期，然而它們的建築色調卻基本統一，整體輪廓線處理驚人的協調。無論是極目遠眺或是徜徉其間，都能感受到一種剛健、雄渾、雍容，華貴的氣勢。

金

融

城

在同樣有著厚重歷史的倫敦，也有這樣一塊如外灘般的風水寶地，這個地方就是位於泰晤士河北岸的金融城。

這裡樓群密布，穩健、厚重的建築風格和室內豪華、大氣的裝飾與外灘相比有過之而無不及。在過去兩千年的歷史中，倫敦城市的範圍曾經只是局限於聖保羅大教堂和倫敦塔之間的這「1平方英里」，也就是現在我們說的倫敦金融城。至今倫敦的範圍雖早已拓寬，但這塊倫敦金融城地區仍舊被稱作「倫敦城」（City of London），並擁有獨立的當地政府、市長和警察機關。

從上海到倫敦，從黃浦江到泰晤士河，從外灘到金融城，這兩個地方有著太多的相似點。

東方華爾街 VS 世界金融中心

19世紀後期開始，許多外資和華資銀行就來到上海，在外灘爭得一席之地。因此，外灘成了上海的「金融街」，有著「東方華爾街」之美譽。不管過去還是現在，在外灘擁有一塊土地，不僅是財富的象徵，更是名譽的象徵。

與外灘一樣，倫敦的金融城曾經有著無比輝煌的歷史。據歷史記載，公元1世紀羅馬人就來到今天倫敦金融城的所在地，建立了倫迪尼烏姆，並在泰晤士河上架起了各式各樣的橋樑，由此產生了來往的商賈並形成了交易市場。

早在工業革命前這裡就已經成為全世界的金融中心，數百年來的沉浮興衰，儘管不斷有大西洋彼岸的華爾街和遠東的東京香港等金融中心崛起，但倫敦處變不驚，至今仍是公認的全球重要金融中心。

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英格蘭銀行

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股票交易所

在金融城的中心，有一座沒有窗戶的堡壘似的八層大廈，這就是被稱為「銀行之王」的英國中央銀行——英格蘭銀行，在其周邊圍繞著100多家本國銀行和520多家外國銀行。

與英格蘭銀行相毗鄰的一棟豎火柴盒形的現代化建築是倫敦股票交易所。倫敦股票交易到今天已有200多年的歷史，可稱得上是世界證券交易的鼻祖。其股票交易量位於紐約和東京之後，居世界第三位。此外，世界500強企業，有75%都在金融城內設立分公司或者辦事處。

可以說，倫敦金融城正如一位典型的英國紳士，頭頂禮帽，臂夾文明杖，行走在金融全球化的寬闊大道上。

魔都精英 VS 倫敦Banker

在上海的外灘附近上班是一種怎樣的體驗？每日坐在辦公室里就可欣賞黃浦江美景的白領們告訴你，這裡有著全上海最繁忙的工作節奏，有著全上海乃至全國最具競爭力的行業，有著最高大上的精英人群......

相同的故事同樣在倫敦金融城上演。這裡有著吸金能力最強的行業和公司，有著「沒有最高只有更高」的精英Banker們。在金融城，平時工作日隨處可見西裝革履來去匆匆的人們，也正是他們，掌控著可撼動世界經濟的命脈。

整個歐洲所有想在金融業發展的年輕人競相「投奔」倫敦金融城，因為倫敦是整個歐洲所有想在金融業發展的畢業生夢寐以求的目的地。

CBRE最新數據，目前已有近40萬人在金融城工作，有說100多種語言的外來從業者。這意味著倫敦勞動力的9％和英國的1.5％在此就業。相當於英國每100人中有1人在這裡生活。根據預計，未來10年還將新增5萬人。

另外，最近幾年，在與金融城比鄰的肖迪奇（Shoreditch ）地區，悄無聲息地集聚起越來越多的科技創意公司。大倫敦市長約翰遜索性就將這一地區「圈」出了一個「科技城」。憑藉政府投資的4億英鎊，科技城如今吸引了Google、Facebook、Twitter等眾多科技企業入駐。CBRE相關數據顯示，該地區目前有1萬多家科技企業，僱用7萬人，年度總營收超120億英鎊。

無疑，金融城加上科技城使得這裡的人口聚集效應大大凸顯。

十里洋場 VS 時尚肖迪奇

如果要問哪裡最能代表「十里洋場」大上海？外灘肯定無疑。外灘以及周邊的商業配套可謂是上海最繁華的地段之一。南京東路上，五光十色的霓虹燈把十里長街織成一片令人眼花繚亂、目不暇接的燈海。而在黃浦江沿江一帶，不僅有和平飯店、華爾道夫酒店等頂級奢華酒店，也有外灘三號、十八號等米其林三星餐廳。

沿著南京東路一路往西，就會到了南京西路，沿線分布著國際飯店、上海美術館、靜安寺等經典建築，此外還有時尚購物中心梅龍鎮廣場、恆隆廣場等。

在倫敦金融城的北側，也有一個倫敦版的「十里洋場」。被視為現今倫敦最時尚街區之一的肖迪奇（Shoreditch）曾經是古羅馬統治時期的一條街道，也曾是莎士比亞戲劇最早的表演場地。如今，這裡因緊鄰金融城，也展現了新的生機和活力。

與外灘一樣，這裡有不計其數的米其林星級餐廳、街頭美食、設計師精品店、藝術畫廊和時尚酒吧。在肖迪奇（Shoreditch）附近，還有一個重建後又煥發活力的斯皮塔佛德街區。這兩大倍受追捧時尚街區的融入，為這裡帶來活力四射的文藝潮流氣息。

最繁忙交通站點 VS 閉著眼睛出行

對於上海這座城市而言，外灘旁邊的人民廣場站無疑是每天人流量最大的站點之一。這裡不僅有軌道交通1號線、2號線和8號線經過並在此可以換乘，而且人民廣場有大量公共交通線路的起點站。從人民廣場到中山公園、到徐家匯、到陸家嘴幾乎都是在10分鐘以內的地鐵路程，到上海虹橋火車站、虹橋機場、浦東國際機場也是一站直達，無須換乘。

倫敦金融城的交通繁忙程度以及便利性幾乎與人民廣場如出一轍。不管是到倫敦西區（WestEnd）還是到金絲雀碼頭（Canary Wharf），都可以在這裡搭乘地鐵到達，還有來往於倫敦所有機場的快速客運服務。而未來交通將更便捷，利物浦街車站將於2018 年開通倫敦橫貫鐵路(Crossrail) 服務，屆時東、西出行都將更快。

地鐵出行

倫敦橋——地鐵7分鐘

國王十字聖潘可拉斯——地鐵8分鐘

牛津圓環——地鐵10分鐘

金絲雀碼頭—— 6分鐘（伊麗莎白線）

希思羅機場——35分鐘（伊麗莎白線）

蓋特威克機場——地鐵40分鐘

無房可供 VS 住宅資源稀缺

作為上海的心臟，外灘附近已經沒有新房樓盤可供，這裡已經成為住宅的絕版地段。而在倫敦的金融城附近，也面臨著類似的境地。儘管金融城附近工作人口不斷增加，但是周邊高品質房源的供應卻十分稀缺。

據CBRE統計數據，近五年來房價平均上漲了71%，相當於年均增長11.3%。遠高於倫敦中部每年4.1%。另外值得關注的是，有近2萬租客住在One Crown Place附近，他們的年收入超過5萬英鎊，其中大約五分之一收入超過10萬英鎊。這些高端人群對於高品質租房的需求旺盛。