任志強再發聲，房價會出現怎樣的變化？
任志強再發聲，房價會出現怎樣的變化？
譚浩俊 中國不良資產行業聯盟研究員
「房子是用來住的，不是用來炒的」，這個已經成為房地產市場調控的最基本原則，誰也不會改變，誰也改變不了。
鳳凰網近日刊文稱，2018年大陸樓市調控會不會放鬆、房價走勢、買房的最佳時機等問題為外界關注。最近任志強表示，「3月以後肯定有變化，我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的」。
而在早一些時候，他還表示，嚴格說起來2018年是沒法預測的，比如說房地產政策不變，今年房地產投資和開發面積會下降，房價下降的城市會越來越多，而「政策也是存在很大變數，政策不變的前提還有很多矛盾」
曾經有一段時間，聽到任志強發聲，就有一種十分反感的想法，就想寫文章抨擊，也確實寫過多篇文章抨擊和批評過。然而，隨著時間的推移，卻又不得不承認，他的很多講話，說的都是實話，也反覆得到了驗證。比如，房價的上漲，似乎就都在他的「狂言」中變化的，又如「開發商是為富人建房的」。聽起來很粗暴、很野蠻，但話糙理不糙，事實證明，開發商就是為富人建房的，是有暴利才建房的。想一想，一位開發商，他高價的地，能低價賣房嗎？可以這樣說，開發商在開發房地產過程中，可以將賺到的一個億拿出一半來做慈善，但決不會在開發過程中虧5000萬。
這就是資本的力量，也是資本的本質，更是包括開發商在內的所有商人的共同特點。不然，誰願意去當商人。也正因為如此，在沒有任何外力的情況下，指望由開發商來自行降價，除了「天真」之外，找不到任何理由。
所以，必須對樓市實施調控，讓開發商被迫做出改變，讓炒房者無利可圖，讓百姓能夠不再受困於高房價、不再被房價過快上漲壓迫和壓制。獲得感哪裡來，有房住也是一個重要的方面，且要確保不帶著「房奴」的標籤住在新樓里。
現在，任志強又發聲了，認為3月份以後樓市會發生變化。客觀地講，是不是3月份以後發生變化，我們沒法判斷，也不能判斷，任志強所以要加上「以後」兩字，應該也是這個原因。但是，我們認為，無論是經濟運行狀況進一步好轉，還是需要政策進一步維穩，通貨膨脹率上升都不會象前兩年那樣溫和，那樣保持「1」時代格局。如此，買房都有可能成為應對通貨膨脹的一種重要保值增值手段。
需要關注的是，通貨膨脹率到底會達到什麼樣的水平，房價上漲能否應對通貨膨脹的上升。如果是溫和式通貨膨脹，對房地產市場的影響當然有限，反之就會很大。筆者的觀點是，如果是剛需，應當毫不猶豫地購買。因為，不管通貨膨脹多高，將剛需完成，都不會錯。房價的整體走勢是向上的，只是不會再象過去那樣繼往開來漲。如果是投資，需要謹慎小心，需要理智理性。購房能夠應對通貨膨脹，但想繼續大賺一筆，不可能，且風險極大。搞不好，還會賠了夫人又折兵。如果是投機或炒房，希望打消這個念頭，「房子是用來住的，不是用來炒的」，這個已經成為房地產市場調控的最基本原則，誰也不會改變，誰也改變不了。地方政府再喜歡「土地財政」，再需要「土地財政」，在這個原則下，也只有服務，只能將市場穩定好，將房價穩定住。因此，炒房只有一個結果——不賺。
譚浩俊【原創】
更多精彩文章，
tanhaojun1962
TAG:譚浩俊 |