買跌還是買漲？看了本拿比城市中心規劃圖 你一定能找到答案

本拿比Metrotown大發展

本拿比是卑詩省第三大城市，高新技術產業如同雨後春筍一樣蓬勃發展，其中鐵道鎮（Metrotown）憑藉著臨近天車線路和大型商業中心的地理優勢，吸引了越來越多的年輕人選擇在這裡買房安家。2017年7 月 24 日，本拿比市議會通過了鐵道鎮市中心計劃「Metrotown Downtown Plan」。未來，鐵道鎮將朝什麼方向規劃發展，或將決定當地房產走勢，對投資客來說這個新聞不可不看。

「Metrotown Downtown Plan」將重新打造鐵道鎮成高密度的舒適城市社區，其中核心區域將打造超高層建築，為市中心的天際線帶來新的風景；高層公寓樓及寫字樓的底層將被設計為串聯起來的公共領域，如街道、廣場、公園，對公眾開放休閑；改造的區域包括 Metropolis 購物中心、Maywood、Central Park East 多個地塊。

通常意義上認為，鐵道鎮西面是 Boundary 街和中央公園，東面是 Royal Oak 街，南達 Imperial 街，北通 Bond 和 Dover 街。這次的規劃也表明原來位於鐵道鎮邊緣或碎片的區域將重新被定位，同時加強區域內的關聯，這些瑣碎地塊也有可能重鏈為大規模開發區域。

對於投資者來說，這片區域內的多個地塊由單一用途土地轉變為混合用途土地後，一個集商業、寫字樓、住宅甚至工業用地一體的多功能城鎮中心將曾現在公眾面前。藉助天車線和學校，該區域未來人口總數可以增長125,000人，相信即使對抗溫哥華市中心的downtown，地位也不會落下風。

鐵道鎮(Metrotown)在這幾年的發展超過了大溫地區的其他熱門地段。包括翻修天車站，以及各大樓盤和新興住宅社區都選址在此建立，使得鐵道鎮(Metrotown）及周邊越來越繁榮。而這份發展計劃不光奠定了鐵道鎮到市中心的地位，並且也將促進該地區更繁榮的生活和商業活動。

鐵道鎮的高層開發用地交易有多火？

例子1：6665 Royal Oak Ave, Burnaby

這個物業在2016年8月海外買家稅出台後以 547.5 萬售出，而在2017年再次以 1434 萬出售給開發商。短短一年多的時間，物業增值將近兩倍。以300萬的投資額度（首付款）獲得將近900萬的利潤，回報率非常好。

例子2： 6390 Willingdon ave. Burnaby

投資人2015年10月以1136.8 萬買入此物業，2017年以3382.5萬出售給開發商。短短一年多的時間，物業增值將近兩倍。

以上範例是在投資人沒有把土地變性做開發的前提下的回報，時間都很短，所以而且持有成本不高。

「Charles蔣地產團隊」Metrotown地區開發地塊銷售記錄

?4909/4929/4971 Imperial Street and 6695 Dunblane Avenue

地塊總面積56,000平方尺，現在由著名開發商Transca Development開發的Polaris（北極星）樓盤，正在預售。

?66XX Telford Ave，Burnaby

地塊面積34,000平方尺。地塊最近售出，有Metrotown另一著名開發商購得，目前在做初步規劃設計。

?40XX Kingsway，Burnaby

地塊面積9000平方尺。地塊最近售出，目前在幫投資人做進一步的土地整合。

Charles蔣及其團隊，憑著在業界多年的經驗和口碑，積累了眾多開發用地資源和項目，目前有各個區整合好的和正在銷售的土地項目。請感興趣的朋友聯繫。

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Charles Jiang

Personal Real Estate Corporation

Royal Pacific Realty Corp

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