定了！從本次大會透露信息，看今年樓市風向！

歷年兩會，都是媒體和群眾們了解中國經濟新一年發展方向和目標的窗口。而2018年的兩會，又是重中之重。

首先，2018年的節點非常重要。今年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，也是改革開放40周年，更是決勝全面建成小康社會、實施「十三五」規劃承上啟下的關鍵一年。

而今年兩會，又是黨的十九大之後的首次全國兩會，也是新一屆全國人大和全國政協的首次會議。

這樣特殊的背景之下，掌握和房地產有關的信息點是房產投資者的必備工作，小午簡單的摘選一部分，和粉絲們分享下。

地產稅改革：正在倒計時

今年兩會，最受人矚目的看點就是房產稅了。

去年兩會，傅瑩表示，「沒有把房地產稅草案提交人大的安排」。當時很多自媒體和多軍樂觀的認為，兩會吹來了樓市的「春風」。沒想到兩會以後北京317之後密集的出調控政策，幾乎一兩天一個雷，著實把一幫鼓吹者劈傻了。

一年過去了，2018年的兩會，房地產稅有沒有取得實質性進展呢？有。

我們看看今天上午十三屆全國人大一次會議發言人張業遂的發言：

加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

這說明什麼呢？首先，2018年房地產稅不會出台，是板上定釘的事情。但房地產稅的進度正在加快，已經有比較明確的時間表，一切都在倒計時中！

而按照去年11月份，財政部部長肖捷提及的，房地產稅「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，立法先行說明房地產稅一定會按照正規流程在人大會議上通過，不會搞突然襲擊；充分授權說明地方政府對房地產稅的徵收條件，有較大的自主權；分步推進：小午個人猜想，房地產稅應該是有試點城市，先以成熟的一二線城市為主，不會統一全國同時進行。

關於房地產稅的徵收條件，小午也諮詢了業界好朋友大偉胸，大偉胸認為，從未來房地產稅徵收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。比如未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅。

所以這樣來看，對剛需家庭影響並不是很大。在以後的買房選擇上，可以找房本面積小，但實際面積大的房子、核心區的房產、學區房等等。

防範房地產金融風險依然是重要工作

2018年，防範金融風險依然是重要工作，也是頭等大事。

今天，全國政協委員、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在接受記者採訪時表示，防範金融風險是今後三年三大攻堅戰之一，任務非常艱巨，今年經濟增長速度比去年還高了0.2個百分點，但各類金融風險正在逐步的顯露。要如期實現全面建成小康社會的目標，防範金融風險的底線必須要守住。

楊偉民還特地提到，房地產方面的金融風險比較大。「在房地產領域要通過建立新的住房制度和長效機制來穩定房地產市場。房地產市場現在是有泡沫的，尤其是在一二線城市，但三四線城市還可以。這個泡沫既不要主動擠破，也不能繼續吹大。房地產領域的風險釋放需要長期的過程逐步推進，比如建立租購併舉住房制度就需要比較長的過程，這需要立法方面的措施。」

小午認為，從防範金融風險的角度來看，今年房地產市場的形勢還是很嚴峻，那麼必須保證房價不大漲也不大跌，市場平穩健康，才會給長效機制出台留出充足的窗口時間。

對於投資來說，已經大漲過的城市，暫時就不要去追高了。這是一個需要注意的信號。

房地產界兩會代表委員同比去年減少近一半

值得關注的一點是，26位去年參會的人大代表和政協委員今年已不在名單之列，同時，今年新增了6位人大代表和政協委員，如此一來，房地產業代表委員的參會總人數由去年的52位直接縮減至今年的32位。

名單的更替，實際是新舊產業的交替。房地產業頗有夕陽行業的意思，而新興的互聯網風潮，則代表了未來中國經濟新的增長點。房地產大佬們的隱退，也說明一個新舊產業格局變化的到來。

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