李嘉誠中國式囤地炒房為何成功？揭秘樓市炒房漏洞和潛規則是什麼

買房子，對我們老百姓來說是一件大事，但是對於商界大佬來說，買賣幾套房子賺到的錢不算多，真正能賺到大量資金的要數賣地了。在最近幾年，李嘉誠出現在新聞中的頻率客不低，不過似乎每一次都是關於「賣賣賣」的。

讓大家感到不解的是，李嘉誠為什麼能夠靠賣地賺錢啊？管理層不是有規定，土地兩年不開發就收回嗎？帶著這個問題，小編今天就和大家一起扒一扒房地產市場這兩大隱藏的規則和漏洞。

一、 中國式囤地炒房仍成功

此前，管理層為了穩定房地產市場發展，遏制「炒地皮」行為，出台了一項規定：土地如果在兩年之內沒有被開發，那麼就要被收回了。在大家對於這項規定一陣拍手叫好之後，各個開發商紛紛各顯神通，成功地用各種方法鑽入了漏洞。

開發商紛紛各顯神通，成功地用各種方法鑽入了漏洞。

用李嘉誠的「成功」經驗舉個例子。上個月，粵泰股份發布公告，擬收購江門市碧海銀湖房地產有限啊公司100%股權，該公司實為李嘉誠旗下，擁有江門市3800畝地塊，購入時間為2006年12月。粵泰股份購入該地塊的代價至少是8.2億，而當初和記黃埔在成立碧海銀湖之初僅出資1.08億，增值幅度可見一斑。

開發商們在面對這個問題時，首先會想到的方法就是找出一些「不可抗力因素」。這種規避方法雖然對於我們普通人來說有點難，但是對於開發商來說，找到「不可抗力因素」簡直是最簡單、有效、經濟的手段。

除了上面這種方法外，開發商們開會採取拖延施工進度的手段。既然規定裡面說的是兩年之內「不開發」就要把土地收回，那麼我開發總行了吧？不過我不著急，就慢慢開發，反正這點損耗我也付得起，起碼把地給留住了。

再回來看看李嘉誠這些地，基坑還是挖了，進度雖然挺慢，但那是因為方案在調整，說我沒開發不行。

不過，管理層近年來也表示將加大對這一塊的打擊力度。

二、 公積金買房受限制

現在找工作，大家都會先問公司人力：你們公司會幫我交五險一金嗎？這五險一金中的一金，指的就是住房公積金。對於我們來說，這一筆錢和高昂的房價相比雖然不多，但是有了它的幫助，我們還能使用低利率的公積金貸款。在如今銀行放貸利率普遍上漲的情況下，公積金貸款的使用就能給我們的買房行動帶來不小的幫助。

不過，公積金貸款審批和發放是需要時間的，對於房地產開發商來說，用現金購房的購房者能迅速為自己注入資金，緩解自己的資金鏈壓力，這才是最好的購房者，而貸款購房者還要等銀行或者公積金中心放款，實在麻煩。

在這種想法下，不少開發商都或明或暗地按時自己希望購房者全款買房，不接受公積金購房者。當大家都搶著買數量不多的房子的時候，你是固執地要用公積金排隊買房呢還是隨大流拿出一大筆現金和別人搶房呢？當時大多數購房者就不得不選擇了後者。

所以現在，管理層不得不加大了打擊這種行為的力度，如今，很少有開發商敢明目張胆地拒絕公積金購房者了。

以上兩個房地產行業隱藏的規則和漏洞產生的影響都很不好，不過管理層如今也都在通過各種途徑把這些漏洞填上。相信在不久之後，再想「炒地皮」就不可能了，大家拿著公積金也可以順利地買到房。

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