2018年三四線城市房價猛漲？背後推手是開發商、炒房客？真相不簡單

在經歷了去年的樓市調控後，今年的地產圈多了一個話題，那就是三四線城市樓市火爆，房價暴漲。眾所周知的一個原因是在分類調控的指導精神下，三四線城市以去庫存為樓市首要目標。有不少炒房者就跑到三四線城市去炒房，助推了房價的抬高。同時，熱點城市樓市又嚴控，疊加作用之下很多三四線城市的房地產市場迎來了前所未有的火爆景象。可是，這就是房價暴漲的元兇嗎？真相其實並沒有這麼簡單！

數據顯示，2017年，全國房地產銷售金額超過13萬億，佔GDP總額超過16%，同比增長了近4個百分點。我們知道一二線熱點城市受制於嚴厲的調控政策，市場相對平穩，整體漲幅並不突出。那麼三四線城市的房價憑什麼拉動如此大幅度上揚呢？今天，小編就來和大家分析一波房價上漲背後的真相。

一、樓市去庫存成效明顯

對於這點，相信大家都很清楚，小編在這裡也不多說，直接下結論：在因城施策的指導精神下，三四線城市樓市去庫存成效明顯，未來樓市調控將越來越精細化。部分高庫存消化完畢的三四線城市將進入補庫存階段，鼓勵性購房政策將逐步取消。

二、開發商轉戰三四線城市「攻城略地」

不管是主動，還是被動，三四線城市樓市不斷升溫，對於開發商而言，一定調整戰略布局來應對。

從去年從全國銷售面積來看，三四線城市的銷售面積創下歷史新高，佔比提高了近10個百分點。

從去年開發商銷售金額來看，在各自發布的年報中碧桂園、萬科以及恆大位列前三甲且均突破5000億大關，增收幅度超過5成。同時，去年排名前10的房企，銷售總額加起來比2016年多賣了1萬億。

毫無疑問，非熱點二線城市和三四線城市貢獻度更大。其中，哪些城市又受到房企的重點關注呢？據相關機構統計，排名前50強房企重點關注的三四城市有佛山、無錫、紹興、惠州、東莞、珠海等等。

拿銷冠碧桂園舉例，業績的攀升離不開瘋狂的擴張，而擴張又離不開重點布局三四線城市的戰略。小編在與其內部管理人員交談中得知，集團對於各縣級市以上地區公司下達的命令是2018年至少保證區域內有至少2個樓盤項目。

什麼意思呢？也就是說在本人居住的四線城市湖南省湘潭市下屬的縣級市湘鄉，今年都會至少有2個碧桂園項目。

三、棚戶區改造「火上澆油」

除了以上兩大原因外，棚戶區改造是三四城市火爆的另一重要原因。從2005年首次提出棚改方案後，截止至2014年，在全國範圍內棚改工程累計開工近3000萬套。上一個的三年計劃是2015年至2017年新開工1800萬套；最新提出的2018年至2020年新開工計劃是近1600萬套。

而在全國棚改方案中，大多數區域又屬於三四線城市，佔比將近90%。同時，補償力度並不低。拿小編所在的湘潭來說，九華經濟開發區的拆遷戶補償款基本上在百萬級別。級別。要這裡知道這裡市中心的高檔小區均價也就6500元/平方米左右。毫無疑問，這些三四線城市中拿到許多拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推進者。

房地產現在事實上是有泡沫的，一二線城市甚至部分三四線城市，這個泡沫既不要主動去擠破它，同時也不能再繼續吹大。「房地產領域跟金融風險是密切相關的，房地產領域要通過建立新的住房制度和長效機制來穩定房地產市場。」所以，穩定十分重要，但穩定是非常難的，它考驗著各級領導的智慧。

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