買房子就像買股票一樣，就是買一個未來。買一個地方的房子，其實就是買這個地方的未來。如果一個城市有發展的潛力，它的房產很可能就有升值的空間。

那一般情況下，什麼樣城市的房產有升值空間呢？

1、GDP和人口規模

這2個硬指標是影響房價最重要的因素。城市的規模一定程度上說明了這個城市的資源聚集能力和管理能力。一般來說，一線城市的發展潛力會比三四線城市更好。所以北上廣深房價都那麼高了。

2、外來人口數量

普遍來說，外來人口多，房價就會高。即便是一些二線城市，如果外來人口很多，那這些地方的物業增值潛力也會很大。

3、當地老百姓工資水平

當地群眾的工資水平是這個城市經濟實力的體現，也是購買力的體現。在一線城市和沿海地區，經濟很發達，老百姓工資收入也高，房價自然也會高。

4、城市土地供應

房子當然是建在土地上面的，如果土地供應充足，土地價格穩定，那這裡的房產價格可能就不會有很大波動。如果政府收緊土地供應，那房價肯定就會上漲。

5、兒童數量增速

數據分析發現，一個城市學齡兒童增速越快，房價增速也會越快。深圳、廈門、北京這些城市，都是這樣的情況。

6、政府財政收入

如果一個城市的財政收入不行，那麼當地政府就很可能拿更多的地出來賣，這樣就會對房價形成壓力。

7、服務業佔比。

有研究表明，服務業佔主導的地方，發展潛力更大，在經濟下行時，比工業主導的城市表現好，它房價上升的潛力也更大。

上面幾個因素不隻影響了一個城市的房價，也影響了一個城市今後的房價走勢。

買房不是小事，大家還是要謹慎對待。文章建議收藏，買房時候可以對照一下作為參考。

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