終於明白房產稅是怎麼回事了，然而最重要的並不是控房價
昨天老公看著新聞很激動的跟我說：「呀，要征房產稅了。」
「恩，然後呢？」
……
像小馮妮兒這樣付了個首付頂著 100 多萬銀行貸款的真心對房產稅無感，家庭負債還不知道啥時候還完，還征我稅？不過，想著以後可能要給寶寶購置一套學區房，這事我還是花時間仔細研究了下，結果發現，我所想的征房產稅和房產稅的真正意圖是大相徑庭。
為什麼要征房產稅？
調節房價唄！脫口而出的答案真心不對，至少不是唯一也不是最重要的原因。
首先要說明白，房產稅和房地產稅並不是一回事。房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅等。多次出現在全國兩會裡的「房產稅」其實是房產所有稅，是「房地產稅」的一個部分。
這麼講就尷尬了，大家都知道購買房子的時候咱們都要交購置稅，那麼交了購置稅再交房產稅，豈不是重複了？就單從這一點，徵收房產稅就有點說不過去。只不過，以前各界還在爭論要不要徵收房產稅，這次已經給出明確的信號：要征！
今年政府工作報告里提出穩妥推進房產稅立法，堅持房子不是用來炒的定位。不過，它並沒有告訴大家，征房產稅是協調地方財政的一個手段。在杭州，小馮妮兒家附近一塊荒地最近被拍出3萬的價格，號稱「濱江地王」。細思極恐，房產商連拿地都要三萬，那這房子建起來得賣多少錢啊？
自從中央地方政府實行分稅制以後，地方政府財權被削弱，土地一直都是各地政府的「長期飯票」，房產稅也是歸地方財政，所以，這個錢不過是左手導右手，還是右手導左手，大家研究的是用怎樣的時機，如何開徵才對地方政府有利。由於各地情況不一樣，所以，房產稅的開徵一定會因地制宜，根據各地方政府的情況分別試點，而不會一刀切。
房價如何變化？
關於徵收房產稅對房價有和影響這應該是大家關心的問題。小馮妮兒覺得不能對房產稅的作用太過期待，因為征了稅，你也未必能買得起房。
我國房地產無疑是一大支柱產業，一個房地產牽扯到了太多的行業，從鋼鐵建材等原料供應商再到開發商再到我們每個人，一個房地產可謂是牽一髮而動全身。房地產泡沫完全破了，經濟發展陷入停滯，你就能不受影響嗎？連工資都發不出來了，還談什麼買房。這種經濟停滯的結果更是政府無法接受的。
那麼，若我去揣測在管理層的意思，應該是控制泡沫增長速度，甚至是適度縮小泡沫，既讓它不能再無邊際擴大，由經濟問題轉移成社會矛盾，也不能讓它影響經濟發展速度。
這就好比股災郭嘉救市，雖然能夠掀起一點小波瀾，但不能從本質上去阻擋股票狂跌，同理，你也不能指望政策調控違背經濟規律，給你個 5 折大甩賣。房價變動，區域性、板塊性特徵將會更加明顯，一跌均跌、一漲均漲的時候會一去不復返。
整個2017 年各地樓市受政策影響持續降溫，一線城市房價遭到遏制，三四線城市總體沒什麼活力，准一線和二線的房價還在持續升溫，不過速度放慢。
房價的變化源於市場供求關係，房地產整體的上漲莫過於城鎮化，大量的農民湧入城市，小城市人口湧入大城市，你說房價能不漲嗎？中國目前常住人口城鎮化率是58.52%，年增長率為1.17個百分點。按照這個速度，離公認的 70% 的城鎮化率標準還有 10 年的增長時間。
在我看來，去年的房價對你不友好，今年的房價依然不會友好，除非你所在的城市已經過分膨脹，是時候要擠擠泡沫了。
要不要買房的判斷標準很簡單：你所在的城市是不是有大量外來人口湧入？城市經濟活力和供需關係是判斷房價的不二法則。以小馮妮兒所在的杭州為例，市政府不斷釋放求賢若渴的信號，加上對杭州未來經濟的看好，外來人口不斷增多，我實在看不到房價下跌的理由。
房產稅何時征？怎麼征？
既然今年政府釋放了明顯信號，咱們看看這個房產稅到底何時能落實吧。如上文所言，房產稅的制定牽扯到的利益方太多，而且各地發展情況差異較大。
那些渴望不斷吸納高端人才入駐的地方顯然不會過早實行，房產稅將成為阻礙它們求賢和高速發展的絆腳石。同時那些每年賣地收入不錯的城市也不會想過早徵收房產稅。倒是一些經濟發展穩定、土地價格穩定的三線城市更樂意接受它。
未來，房產稅的稅率必定是千差萬別，不同省、市之間無法達成統一，繳納的標準更是五花八門。從立法環節來看，房產稅立法起碼要有 6 個環節：提出-審查-討論-修改-通過-公布，起碼需要 3 到 5 年時間，短時間內很難落實。
即便如此，我也不建議以投資為目的買房，因為屬於房地產的黃金十年已經過了，即便以後還有一定的增長空間，個人認為想像空間依然有限，畢竟各方面都沒有跡象表明它會高速增長。未來，我不認為它是最好的投資品種，投資，也要順應天時地利人和。
題圖：來源互聯網
文章轉載需聲明：本文轉載自微信公眾號「小馮妮兒」。
聰明的投資人都關注「小馮妮兒」：
TAG:小馮妮兒 |