房價從3萬跌到2萬，但還是沒人敢買！不少人已經虧掉了首付

這次調控除了部分三四線城市房價上漲外，大部分熱點城市成交大幅下降，基本上跌去50%以上！北京樓市迅速降溫，量價齊跌，但還不是最慘的！目前最慘的要數環京樓市了，成交量跌去90%以上，幾乎接近零成交！

環京樓市最具代表的就是燕郊了，房價已經是腰斬！比如標誌性樓盤首爾甜城，最高的時候價格快4萬一平了，現在2萬多，商住最高近3萬，現在才1萬3，不少人已經虧掉了首付。

但即使這樣，在嚴格的限購政策下，燕郊樓市仍然成交低迷，換句話來說，你一百萬降到50萬還是沒有人買！因為，燕郊買房需要3年本地的社保，不能補繳，而且滿足條件之後，外地人首套房的首付不低於50%，貸款利率還要在基準之上上浮10%以上，投機炒房被完全打壓下來了！

有中介坦言在燕郊買房絕大部分都是外地人，這裡面炒房就佔60%以上！沒了炒房者，也造成諸多房屋中介機構門店十分冷清，幾乎變得空無一人，大部分已關門歇業！

一位當地網友表示燕郊的泡沫過於嚴重，目前只是吹破了泡沫而已。現在很多人不敢買、也不敢賣房了。房價回歸到一萬左右那才算最合理的。房子是用來住的，而不是一件商品，希望以後別人提到燕郊的不是房子，而是如何提高燕郊經濟。

易居副院長楊紅旭稱，環京房價下跌仍沒有到底，當前下跌40%也是正常的！有些房價是小泡沫，可以慢慢消化；但有些大泡沫只能爆掉：1993年的海南、前幾年的鄂爾多斯和溫州。下一個城市很明顯就是環京了！

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