日本買房：如何少交固定資產稅？

        在日本買房子，雖然土地所有權歸自己，但每年的固定資產稅還得交啊，約為總房價的千分之三。那麼，如何才能不違法，又少交固定資產稅呢？

在以下幾種情況，固定資產稅會被打折的。

1、如果買新公寓，買一樓

       如果在2018年後，買入新樓房，那麼一樓的固定資產稅，要比二樓便宜，頂層要比一樓多交10%的固定資產稅。

        如果按現在的固定資產稅徵收辦法，每個新家（室內面積相同時）20萬日元固定資產稅的話，到了2018年，一樓的固定資產稅是19萬日元，而頂層的是21萬日元；

         此課稅辦法，只適用於高60米以上，至少有20層以上的樓盤。

2、買二手房，房齡越老固定資產稅越少

        固定資產稅包含兩部分，土地和房子。日本二手房，基本上是每年價格都在往下掉的，而土地是保值的。

        當然，日本是一個地震非常多的國家，不要為了少交固定資產稅，而特意去買老房子。198建造的房子，適用於日本??「新抗震設計法??」，能抗7級地震。這次熊本地震，198建造的房子，基本上沒有倒塌。

3、買入新房後，6年以內賣掉

新房購買6年以內，建築部分的固定資產稅是半額。

以下是乾貨部分了。

4、向固定資產稅減免制度靠攏

這涉及到房子的用途。

在東京，如果購入的房子，用來做保育園，那麼固定資產稅是0日元；

在沖繩，如果購入的房子，用來做工廠，那麼固定資產稅是0日元；

5、申告償卻資産（折舊資產）

這適用於公司。比如公司購入大型機械時，會發生「償卻資産稅」（固定資產稅的一種）。這就要每年去申告機械的折舊費用，從而少交「償卻資産稅」。不過此稅年度不超過150萬日元時，免除。

6、如果重建，在12月31號前拆除舊房

固定資產稅，徵收的對象標準是：每年1月1號那天持有固定資產。

        也就是這一年的稅金，在1月1號當天確定。你使拖到12月31號再去交，和1月2日就去繳納，是一樣的。

        所以，你要是重建房子的話，請在當年12月31號之前拆除舊房，這樣來年就不用繳納建築部分的固定資產稅；

        如果你拖到明年1月2號才拆除，那對不起，你又得繳納一年的固定資產稅了。

7、用信用卡支付（有積分制度的卡）

有的信用卡，可以用來支付固定資產稅，且獲得積分，大致在0.5-1.2%之間。

嗯，用信用卡支付固定資產稅，怎麼也能賺回的午餐費。

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