曼谷土地價格飆升，國人投資曼谷房產需求強勁，值得入手！

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泰國媒體稱：泰國開發商對優質地塊的需求依然強勁，並繼續為各種類型的開發項目收購土地。

曼谷地價大幅上漲，尤其是在最主要的地段和公共交通線路沿線區域。

泰國歷史上最令人矚目的土地出售是最近以4.2億英鎊價格由CPN和Hong Kong的合資企業對英國大使館區地塊的收購。SC Asset在Soi Lang Suan的一個880平方米的開發基地以310萬銖/平方米的價格創下最高紀錄。此外，還有其他一些尚未公開宣布的市中心收購項目，包括一處主要道路Sukhumvit的地塊，以及Origin Property公司收購Soi Thong Lor 10佔地13萊的地塊，價格尚未披露。

不僅是自由持有產權地，土地租賃市場也表現得非常強勁。泰國土地和房屋委員會宣布，他們將簽署一份為期30年的租約，租期為大約6個月。泰國一些開發商們積極開發項目，包括辦公室、酒店和零售商城等領域。

儘管不斷擴大的公共交通網路連接了曼谷郊區和市中心，但真正的競爭是在曼谷的核心區域——中央隆皮尼（central Lumpini），Sukhumvit路段，以及沙吞路和是隆路。中央商務區(CBD)的收購導致地價飆升。泰國的開發商有著激烈的競爭，他們擁有強大的金融背景，以及來自外國合資夥伴的資金和支持。財政部報告說，曼谷市中心的地價上漲了兩位數。房地產信息中心未開發的土地價格指數在2017年同比增長了13.2%。

曼谷已成投資者海外投資首選之一

此前，中國海外買房團的目標一直在變化，曾經追捧倫敦房產，後來將注意力轉移到了澳洲，最近幾年加大了對悉尼、墨爾本和布里斯班的投資。現在，他們的興趣進一步轉移。

瑞銀全球不動產總裁懷特(Kim Wright)說，中國海外買房團現在把泰國曼谷作為了新的市場。「也許是一帶一路政策指明了新的經濟增長點，比如基礎設施投資和國際合作，當然價格因素也是非常重要的。」

藍天白雲、沙灘大海，可謂是泰國的代名詞。亞洲正在掀起投資泰國房地產熱潮。在國內，中國高凈值人群開始將目光投向了泰國房產，曼谷已然超越悉尼和倫敦，成為國人海外購房的首選目的地之一。

除了離中國近，曼谷還是泛亞鐵路上的重要樞紐，中泰高鐵一旦通車，從中國昆明到曼谷，只需要7個小時。而航班方面，從中國通往曼谷的航班在持續增加中。

從過去10年的統計數據來看，曼谷中心區公寓平均每年漲幅大約12%，為海外投資客帶來了豐厚的利潤。

2018年曼谷房產還值得投資嗎？

土地價格的飆漲，帶動了房價的上漲，上升空間還是比較大的。

此外，2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算，預計2020年軌道交通網會陸續完工。完工之後的規模是目前的四倍。軌道交通網對房價的上漲影響也是很大的。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，勢必會造成房價上漲的現象。

作為泰國的首都，客流量最為集中的第一站，曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過其他鄰國的投資回報率。為此，當地的「包租公」或「包租婆」們可謂賺了個盆滿缽滿。

當然還有泰國完善的法律程序，房產大多永久產權，精裝修等以及醫療教育等方面的優勢，都可以為泰國房產投資者保駕護航！

素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅區與商業區，佔據曼谷市區面積的31%，同時也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。素坤逸大街1-65巷與2-44巷以及區域內的其他巷都被泛稱為素坤逸區。

素坤逸區內BTS天軌捷運覆蓋全區域，交通非常便捷。區域內大型購物中心、娛樂休閑場所、國際醫院、國際學校等生活配套完備。因此這片區域吸引了眾多泰國當地精英人士、跨國公司高管以及日韓金領。

因為素坤逸區是正在快速發展的CBD，地產開發商在該區域內開發了眾多項目，房產資源十分充沛，而項目的質量也普遍較高。目前該區域內房價在4-6萬元/平米，年均漲幅在8-10%。由於租客需求較大，因此這裡的年租金回報率大約在6-8%。

從投資角度來看，素坤逸區是較為優質的投資區域。一方面，該區域收到租客的推崇，租金回報率很高；另一方面，素坤逸地區房價目前保持每年至少8%的漲幅，即使未來轉售，也可獲得較高的投資回報。

最後，敲黑板、劃重點啦！明良君悄悄告訴你，要想房產投資收益最大化，你在置業時需要做到：

1. 最好選在軌道交通沿線，離地鐵站步行不超過10分鐘的區域；

2. 離巴士站、景區、特色市場較近為宜；

3. 靠近大型商場、超市以及公園綠地等；

4. 同類型樓盤較少，以免投資價值被稀釋；

5. 樓盤有著優質的配套設施，有健身房、游泳池、圖書館等，裝修檔次要高。

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