2018年開始！李嘉誠大單套現400萬平方土地 挪移英國近600億英鎊

關於李嘉誠跑路話題已經持續了很長一段時間，認為李嘉誠跑路的人依據很明顯，就是李嘉誠隔三差五的賣樓賣地，今天50億明天100億，而且大部分資金轉手就投入不列顛，這不是很明顯的套現跑路么！？而認為李嘉誠沒有跑路的則是李嘉誠已經90歲了，沒必要跑路，而且據長實地產2015年年報顯示，李嘉誠旗下長實和和記黃埔內地土地儲備仍高達1250萬平方米（香港是70萬平方），而且有知情人士透露李嘉誠內地土地儲備資源多在北上廣以及熱點二線城市，這些土地的價值遠不是那些三四線城市土地可比的，最關鍵的是這1250萬平方米都是李嘉誠10年前購入的，10年前是什麼價格？今年又是什麼價格！擁有那麼多寸金寸土的土地，李嘉誠跑到哪裡去啊？部分房地產變賣只是正常的商業行為。

然而，李嘉誠還是確確實實的跑路了，而且是跑的那麼徹底那麼乾脆。2018年開年，李嘉誠兩個大單拋售就完成了內地儲備土地30%以上的拋售，這是造謠？這是謠言？不是！請看下面報道：

1月18日，據國內媒體報道重慶市南岸區楊家山片區一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家，該地塊的持有人為和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司。而正在尋求買家地塊僅是2500畝中的一部分。一位深耕重慶的房企業內人士透露，該宗地塊歸屬的整個項目為2007年獲得，總佔地面積約103萬平方米（約1500畝），容積率3.2，總建築面積為335萬平方米。據悉，當年，李嘉誠獲取該335萬平方米土地時，成交樓板價約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約9000元/平方米，漲了近12倍，數學馬馬虎虎的人都能算出，李嘉誠這時賣出這塊地能賺至少300個億。

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僅僅過了不到一個月，2月26日晚間廣州粵泰集團股份有限公司針對重大資產重組發布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計劃收購原屬於李嘉誠旗下規模達到3800畝的項目——廣東省江門市碧海銀湖。公開資料顯示，早在2007年，李嘉誠就在江門市新會區崖門鎮斬獲3800畝的土地，並規劃成集遊艇俱樂部、馬球、購物、娛樂休閑、高檔住宅於一體的綜合性大型商業地產項目。而根據企業工商信息顯示，江門市碧海銀湖房地產有限公司的前身「江門市和記黃埔地產有限公司」也正是在2007年2月成立，又是一塊超過200萬平方米的土地套現成功，李嘉誠又怒賺至少400億左右。。

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這兩次土地拋售，僅僅兩個月就清空了1250萬平方米內地土地儲備的40%以上，那麼在李嘉誠有生之年，能不能完成剩下的800萬平方土地套現？答案是顯而易見的。他一定能完成，小編相信在2018年，這種大單的土地出售還會來幾次，直至清空內地房地產為止！

事實上，李嘉誠清空內地資產還不是最讓人驚訝的，驚訝的是這些土地都是用一個手段攫取巨額的囤地利益！小編查了一下資料，早在2014年，長和系在內地的土地儲備高達1652萬平方米，占近全球儲備的8成，僅僅過了一年，1652萬平方米就變成了1250萬平方米，如今兩單大套現案例又是近500萬平方米的套現！說實在的，2014年李嘉誠明顯是賣早了，如果換成今年買，那些土地能多賺2倍以上。一位內地房地產營銷人士表示，「由於香港地塊金貴，拿地的開發商往往要對地塊深入研究以博得巨大的盈利空間」，該人士表示，長和系在香港開發往往是第一個進入開發區域，以低價拿地，但是最後一個開工、銷售，從而得以高價賣出。這種操作模式在內地房地產近年來瘋漲節奏下，更是能賺取巨額土地溢價。

是的，李嘉誠在內地也是這樣做的，囤地後，慢開發！重慶那塊2500畝土地2007年購入，到2012年才開發了其中一小部分用來民用住房，因為李嘉誠一眼就看出了「對於中國房地產行業來說，土地升值已超過通過開發能獲取的利潤」，那麼李嘉誠幹嘛還花錢開發這些土地呢？坐等地價升值不是更穩妥。這也是無數人罵李嘉誠的真實原因，手握著巨量地產資源就那麼空放著，坐等地價高了再拋售，受害的自然還是老百姓。從這點上，李嘉誠雖然做了一些慈善事業，但是比起他的囤地套現所得巨額暴利，那簡直就是九牛一毛了。。。

如今，李嘉誠旗下的長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者，控制著英國天然氣近40%成市場、30%的電力分銷市場以及約5%的供水市場，還有近百萬的土地儲備，李嘉誠在英國的投資恐怕已經超過了600億英鎊！剩下的中國內地（香港）800多萬平方土地還要多久才能成功挪移到不列顛？吃瓜群眾可以算算時間了。。。李嘉誠至少還能再活幾年，完成這些應該還有時間吧！！！至於為什麼要跑路？李嘉誠這句話就能詮釋「我今年87歲了，已經是古稀之年，安全比利潤對我來說更重要。我從來就不是大家說的是什麼超人，我可能算是一個成功的商人，但我其實更是一個普通的人，甚至是一個老人。我希望我的人生能畫上一個完美的句號，而不想在晚年再橫生枝節。我也希望我的家人和我的商業在我故去之後，正常運轉，得到良好的繼承。」

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