想買房的看過來……遇到這種房子，得多留點心！

最新 03-08

「

2017年4月，從重慶到貴陽靠背背篼謀生，辛苦了半輩子的王朝明，終於在貴陽擁有了屬於自己的住房。不過，他所購買的這套房子和普通的商品房有些不同，這是一套「戶頭房」。而這套房子也在接下來的時間裡，給王朝明一家的生活帶來了不小的麻煩……

」

王朝明的新房位於貴陽市南明區的寶安花園。當時，他是通過一家中介公司找到這套新房的，幾次實地考察後，王朝明很快就做出了購買的決定。不過中介經紀人告訴王朝明，這套房子的情況和普通的二手商品房並不一樣。

王朝明：我問他這個房子有手續沒有，他說沒有，這個房子是戶頭房。

什麼是戶頭房？

市面上所說的「戶頭房」，其實就是直管公房，其產權歸國家所有，由房管局託管。此類房屋帶有福利性質，承租人只有使用權，並需交納租金。戶頭房不能出售產權，也辦不了產權證。

王朝明的愛人楊修芬告訴記者，鑒於戶頭房的性質，當時她還是有些顧慮的。再三諮詢了中介經紀人後，對方表示可以為其辦理房子的相關產權證件。於是，2017年4月，在中介經紀人王國升的安排下，王朝明和原房屋使用人彭永仙簽訂了一份三方協議。

楊修芬：總共房價是46萬，錢是在元月七八號左右全部付完的。

2月2號，經紀人王國升告訴王朝明，他已經在貴陽市不動產登記中心拿到了新房的不動產證。不過出於擔心，王朝明在2月5號又去了位於南明區萬東橋的原貴陽住建局服務窗口驗證。

這一驗，還真的驗出事了！

王朝明：他說我這個證是假的。他說房子的平方面積，蓋的章，好多都是假的。

緊接著，王朝明手上的這張假證被貴陽市不動產登記中心予以沒收。

王朝明立即找到中介經紀人王國升討要說法，然而雙方時至今日，都沒能有效地解決問題。3月3號下午，王國升專程從遵義趕到貴陽處理此事。

王國升說，中介公司在業務審核的階段，因稅費問題取消了這筆業務。由此也導致了王朝明之前簽的所有協議失效。而之後的所有手續，都是王國升以私人關係為王朝明辦理的。

王國升：當時先是去補交4萬3千多的租金，然後到住投公司拿房屋圖紙，拿住投公司的產權證和補交租金的發票。交到市房改辦，房改辦才能給他辦上市證。

按照王國升的說法，他是通過貴陽市住投公司下屬房管所的一名工作人員來辦理相關手續的。今年的2月3號，王國升正是從那名工作人員的手上拿到王朝明的不動產證。

王國升：當時是這個陳哥把證交到我的手上的。我還專門帶著他去驗證過這個房產證。

記者:你自己查驗過沒有呢？

王國升:我看了名字和建築面積，都是對的。

按照王國升的說法，王朝明的房產證必須在取得上市證的前提下才能拿到。從這個角度來看，王朝明在2月5號的時候拿到房產證，本身就是件不正常的事情。對此，王國升表示，因為辦理上市證的正常流程在半年到一年以內，所以現在他無法向王朝明承諾辦好新不動產證的具體時間。鑒於這個情況，王朝明表示願意繼續給王國升一段時間，如果問題依然得不到解決，他將通過法律途徑解決此事。