潘石屹談房產稅：三套房才該收房產稅，這麼收炒房客就不會再炒房嗎

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今年的兩會中，房價成為了不少與會人士十分關心的話題。對於老百姓來說，房價小幅度的上漲和下跌都會產生不小的影響。除了各類房地產調控政策外，今年專家和業內人士們比較關注的就是房地產稅了。

房地產稅該不該收？該怎麼收？由誰來收？這一系列問題都引起了大家熱烈的討論。今天，小編就整理了房地產界大佬潘石屹對於這個問題的一些看法，看看有豐富經驗的業內人士對這個問題怎麼看。

一、 前兩套房不該收

一說到房地產稅，不少剛剛千辛萬苦買到房子的人都心頭一緊。畢竟，如果在現在這個房價下，哪怕房地產稅的稅率再低，這筆稅金對於購房者來說都是不小的負擔。針對這個問題，潘石屹強調：房地產稅的徵收對象，該減免的一定要減免，第一套房是不能收稅的，第二套房也不應該收。

小編還是比較認同這個看法的。畢竟，目前房地產稅的出台並不是為了給管理層創收，它最主要的目的其實是調控房價。對於普通老百姓來說，兩套以內的住房其實一般都是自住用途的，一般也就是剛需和改善型住房，如果連這些住房都要繳稅，那麼無疑會大幅增加老百姓的壓力。

二、 增加房子的持有成本增加

近幾年來，各地的炒房現象都比較普遍。針對這個問題，潘石屹也提出了自己看法，他認為，我國出台房地產稅應該要增加房子的持有成本。要讓大家明白，房子不是買來放著就好，如果你一直持有，那麼,也是要為此付費的。

對於這個想法，不少業內人士也是持贊同態度的。

目前，炒房族們興起的原因就是房屋的持有成本較低，他們低價買入再高價賣出之間的價格差異最終都成為了自己的利潤。加大房屋的持有成本之後，有閑錢的人會衡量自己將錢投入房地產市場的成本；當買入成本加上持有成本和未來賣出成本相差不大的時候，炒房者就不能通過這種行為賺到錢。那麼,不需要管理層調控，這些人自然也就不會再炒房了。

三、 地方稅，地方管

在談到房地產稅由誰說了算這個問題的時候，潘石屹還建議，讓房地產稅成為地方稅，由當地的管理層直接管理。

由於我國幅員遼闊，各個地區的差異都比較大，因此，不同城市之間，房地產市場的發展情況也不一樣。舉個例子，目前一二線城市的住房需求量很大，這些城市對於房地產稅的需求就比較迫切，但是在房多需求少的三四線城市，房地產稅的出台是否必要就值得推敲了。

綜合以上三點，潘石屹對於房地產稅的的意見還是非常專業的。通過增加房子的持有成本、因地制宜地對兩套以上的房子徵稅能夠有效抑制炒房行為。所以，對於我們剛需一族來說，房地產稅的出台大體上是利大於弊的。

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