六大集團相繼發布2017財年關鍵數據，高端酒店品牌的2月你不能錯過這些！

洲際、雅高、希爾頓等相繼發布2017財年關鍵數據，前兩者均表明了未來通過收購方式增強集團競爭力意願，並重點關注「奢華酒店」領域。

【邁點研究院 嚴得英】本月圍繞著「收併購」及「開業」兩大主題，高端酒店市場異常活躍。以收併購等形式，部分集團通過「買-賣」實現資本重組，試圖提升市場競爭力。而在開業版塊，除了傳統高端商務酒店外，部分奢華酒店也公布了最新開業計劃。整體而言，市場更趨理性發展。

Chapter 1

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高端市場資本動態更加密集

由於投資回報周期長，高端酒店集團往往以品牌輸出為主，通過收取管理費實現發展。而業主方與品牌方間的博弈始終存在，大部分酒店集團在這一過程中，通過不斷收併購來完善其投資與運營組合。對於高端酒店而言，出售或收購已成為其發展的新常態。

2月，高端酒店市場的收併購更加多元化。以卡達航空與富豪酒店集團為代表，前者計劃未來五年內收購50家酒店，而富豪酒店集團則在本月成功購買一架飛機。消費客群需求的變化，讓跨界收購越來越常見。而通過跨界資源整合來打造一站式服務，或將成為未來高端酒店市場的主旋律。

除了上述情形外，本月洲際、雅高都表達了其意欲通過收購來擴大市場、增強集團競爭力，而選擇奢華酒店領域，更是豐滿了兩家酒店集團的品牌矩陣，這一戰略計劃或將對萬豪、凱悅等集團旗下的奢華酒店品牌發起競爭。

相較於國際高端酒店集團主動變換策略的行為而言，海航集團近來則受資產負債影響，接連拋售旗下海外地產及酒店股份。此次其出售的對象分別是美國地區的商業地產及紅獅酒店股份。此輪調整後，集團的發展是否會回歸理性還有待時間檢驗。

Chapter 2

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2月起，高端奢華酒店集中開業

經歷早期國內高端酒店市場高速增長後，2018年國際高端酒店品牌在中國市場的發展步伐相對放緩，同時新增供給陸續向二線旅遊城市轉移。但放眼全球市場，奢華度假類酒店在2018年並未停下腳步，以麗思卡爾頓、瑰麗、四季等為代表，其年內均有開業計劃。

本月共計7個品牌有開業動作，受中國春節影響，這些品牌均選擇在節日前夕完成開業。而在待開業酒店計劃中，需關注的是即將於4月份開業的天津于家堡洲際酒店及行政公寓，是天津首家洲際品牌酒店，同時也是洲際酒店集團在大中華區域的首家行政公寓。繼萬豪、香格里拉、凱悅等品牌後，洲際也加入了國內高端長住市場的競爭。

除了收併購及開業信息外，2018年2月，各大酒店集團陸續公布2017年Q4及全年業績數據。從目前已公布的數據來看，雅高酒店集團營收增幅達17.7%，提升明顯;國內金陵飯店營收9.38億元人民幣，增幅同樣在2位數以上。RevPAR增幅方面，雅高、洲際、希爾頓等均有所提升。

融資方面，本月錦江酒店獲Matthews International Capital增持1079.2萬股，成為新年高端酒店市場首個融資動態。

Chapter 3

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重點關注品牌案例

潛在消費者關注-希爾頓/開元名都

在反映潛在消費者關注度方面的搜索指數上，本月希爾頓及開元名都分別領先國際高端及國內高端酒店品牌，兩者的搜索指數分別達到了113.98和26.05。邁點研究院(MTA)希望通過分析兩個品牌的潛在消費者關注內容，進一步解讀目前整個高端市場的潛在需求。

圖片來源：百度指數

圖片來源：百度指數

從目前兩者的搜索指數對比來看，國際高端酒店的潛在消費者仍大於國內高端酒店品牌。由發展時長的不同造成的發展階段與發展進程差異，後者還需要一段時間的追趕。

而在用戶關注內容方面，有意思的是，以希爾頓為代表的國際高端酒店，其潛在消費者基本來源於競爭對手品牌，而以開元名都為代表的國內高端酒店，其潛在消費者則來源於品牌下城市酒店。由此可以看出，國際高端酒店品牌間的競爭壓力遠遠高於國內高端酒店，近幾年來品牌塑造能力的提升，也讓國內高端酒店品牌的客戶忠誠度大幅提升。

然而在潛在消費者關注來源地上，由於發展階段及市場擴張速度有限，以開元名都為代表的國內高端酒店品牌則相對集中於單一區域城市，多樣性遠低於國際高端酒店品牌，差異較明顯。

媒體關注-萬豪/海航

海航與萬豪是近一年內高端酒店市場的熱門關注品牌，在2月最新的邁點品牌指數MBI國內高端與國際高端類目中，海航與萬豪的媒體指數分別達到了106.10和123.60，大幅領先其他品牌。

在剛剛過去的兩個月時間裡，萬豪因官網事件受到整個行業媒體的高度關注，而海航則因負債率問題接連拋售資產而受到媒體關注。繼上月宣布將下調OTA傭金比例後，本月萬豪國際又公布了其升級計劃，2018年萬豪或將重點提高品牌的標準及其聲譽。無論是下調傭金的決策，還是剔除部分表現較差的酒店，萬豪的一舉一動都在對行業產生重要影響。

對高端酒店市場而言，2018年或將是個不斷調整資產結構的一年。2月，媒體大量報道了海航集團正擬出售所持紅獅酒店股份的消息，股份價值約3800萬美元。除了出售酒店股份外，海航也在轉讓其在美國各地的商業房產。

實際客群關注-喜來登/錦江

除了潛在客群關注及行業媒體關注外，在反映實際客群消費方面的輿情指數上，本月表現最為突出的兩個品牌是喜來登和錦江，兩者2月的輿情指數分別為243.45和232.22。

喜來登是第一個進入中國的國際高端酒店品牌，目前其在中國已開業酒店達70餘家，截至2月底累計在主流OTA網站的點評總數近70萬條，平均好評率在90%以上，且在持續上升。與此對應，錦江作為國內最早的高端酒店品牌之一，其發展歷程可看作是中國酒店業發展的縮影。目前錦江在國內已開業酒店同樣有70餘家，累計點評總數近40萬條，平均好評率同樣在90%以上。兩個品牌的口碑管理優勢則分別集中於地理位置和衛生環境方面，這也是大部分消費者在實際品牌選擇上的重要關注點。

運營突出-華邑/建國

就2月運營指數表現而言，洲際旗下華邑以及首旅如家旗下的建國，數據更為突出。本月華邑的運營指數為17.78，建國則為14.04。

圖片來源：微信指數

圖片來源：微信指數

在近一年中，建國的運營指數實現了跨越式發展，並逐步接近華邑。作為國際高端與國內高端酒店運營最為突出的兩個品牌，2月華邑以及建國旗下酒店均開展了春節活動營銷，從餐飲入手，最大程度吸引消費者。此外，華邑品牌旗下酒店的招聘信息以及建國旗下新酒店的開業信息也均在微信端獲得較廣泛關注。

除品牌自身微信運營外，兩個品牌依託於洲際及首旅如家的集團優勢，在官網、APP等方面也顯示了較高運營水平。

Chapter 4

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2月高端酒店市場品牌影響力榜單

除前文關注的重點品牌細分維度方面的影響力外，在本月邁點研究院(MTA)最新獨家發布的「2018年2月中國住宿業國際高端/國內高端品牌影響力榜單」中，希爾頓、萬豪、洲際、喜來登、香格里拉、皇冠假日、四季、威斯汀、凱悅、麗思卡爾頓等十家品牌成為了本月國際高端酒店品牌TOP10;國內高端酒店品牌前十名則分別是錦江、碧桂園鳳凰、海航、建國、金陵、世紀金源、桔子水晶、開元大酒店、開元名都、君瀾。

榜單內共計82家國際高端品牌和72家國內高端品牌。這些品牌里，近5成品牌其影響力環比上月有所上升，約45%的品牌排名提升。具體榜單如下：

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