房子是用來住的，不是拿來炒的！不能炒房，還能幹點啥？

最新 03-09

前幾天《2018胡潤全球富豪榜》出爐，來自中國的小馬哥、小印子、小雲子都榜上有名。大叔看了看榜單，還好還好，排名並沒有發生什麼變化。這時候就不禁要說一說，那些排名掉隊的同志，過去的一年都在忙什麼？那個給自己定小目標的，有沒有完成呢？

中國的房地產市場容易出富豪，放眼望去，整個中國富豪榜，排名靠前的裡面，搞房產的不佔八成，也佔一半。但是從去年開始，這樣的景象應該就會一去不復返了。新年伊始，那些著急買房的，等待房市崩盤的，到底什麼樣的打開方式才算正確，看看大叔這篇文章，就知道該幹些什麼了！

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2017年的夏天，中國的房產界出了兩個大消息，第一個是「隔壁老王」把自己旗下的核心酒店資產和文化旅遊資產，一把梭哈甩賣給了孫宏斌，變現了600多個億。

另一個就是央視爆料，燕郊的樓市如今跌價30%，但可惜的是，還是賣不掉。賣不掉不可怕，一套都賣不掉才可怕。這兩件事看起來毫無關係，但其實正是當前國家宏觀形態下的一個縮影。

大家一直認為「隔壁老王」很有錢，隨隨便便一個小目標，就是一個億兩個億。目前來看，也算跌下神壇。尤其去年，萬達旗下A股公司——萬達電影股價慘淡，風光不再。除了在股票市場遭遇不利之外，在債市與萬達相關的債券也在下跌。

所謂牆倒眾人推，去年的萬達就是這樣，直到萬達集團發布聲明回應稱，有市場傳言，今日網上有人惡意炒作建行等銀行下發通知拋售萬達債券一事，經了解建行等行從未下發此類通知，網上炒作屬於謠言。萬達集團特此鄭重聲明，萬達集團經營一切良好，希望大家不信謠、不傳謠。

俗話說，無風不起浪，如果沒有一點影子，可能也不會掀起這樣的謠言。更重要的，萬達在闢謠中，也沒有使用諸如運用法律手段追究造謠者法律責任等字眼，而只是要求大家不信謠、不傳謠，無疑也給了投資者更大的想像空間。而投資者拋售萬達影院股票，也決不是針對萬達影院，而是萬達集團。因此，這樣的利空消息一經傳來，債券市場與萬達相關的債券也出現了下跌。

一夜之間，萬達的流動性危機就來了。以至於老王為了保證流動性，連自己最看好的酒店和文化旅遊資產都不要了，而且是幾乎賣掉了8成。在那一次收購中，600多億並不都是融創自有資金，其中296億為萬達通過指定銀行向融創發放的三年期貸款。融創需在收到貸款兩日內，向萬達支付295.75億最後一筆收購款。由此可見萬達對於資金的饑渴程度和去地產化的決心。無獨有偶，當時的潘石屹也在變賣北京的寫字樓。而幾年前早已全身而退的李嘉誠，是完整的走過一輪房地產的興衰過程的。這其中的微妙，只有他能夠領會。

聰明的有手段的都從房地產里套現了，而現在很多想從房地產里套現的投資者卻苦於市場沒有接盤的人，遲遲不能出手。而出手的一批人中，房產中介扮演了重要的角色，他們簽訂合同，定金拿房，並且過戶成功，允諾房子賣出那天，就會結清尾款。但是鬼知道囤貨的他們什麼時候能把房子賣掉。而投資者只能拿著那一點點可憐的現金，空悲切。

我的親戚就在實際的經歷著這一痛楚的過程。他早年任職國企，後憑藉能力進入私企任副總，十幾年的浮浮沉沉下來，不僅把自己的媳婦、孩子成功移民，同時在北京也購買了房產。在全民炒房的那些年中，他也不停的買了賣，賣了買，以期在市場中能夠穩定套利。最終在城南城北各置下一套房產。

隨著年紀變大，且家裡人生活重心都在國外，所以現在想把手裡房產變現。一部分用於固定理財，另一部分用於養老。想法很豐滿，現實卻很骨感，一連幾次來看房的都因為房價高企，而放棄了購買的想法。而委託房產公司進行出售，就出現了文章前面提過的那種情況。現在一家人生活在國外，而他一人怎能分身住兩處？並且國內國外房產成本都在承擔，甚是苦惱。

如果換一種處理方法，那麼情況可能會好很多。　按照Wind資訊數據顯示，截至2016年8月中旬，滬深兩市具有可比數據的8隻上市交易型貨幣市場基金總計規模超過8000億元，相比6月中旬時規模增長2倍多。貨幣基金區別於其他類型的開放式基金，具有高安全性、高流動性、穩定收益性，具有「准儲蓄」的特徵，被稱之為保本基金。這樣的保本基金，收益可並不少。事實上，幾乎所有的貨幣市場基金在今年上半年的收益率都有較大幅度的上漲。