房產股票的價值

房產的價值在租金，以及未來租金上漲的速度；我們所有的投資都講究資金回報率、而回報率的高低裁判就是銀行的貸款利息了；一個很簡單的計算公式：你從銀行借貸兩百萬，年貸款利率是五個點；然後你拿著這兩百萬買了房子、這時候你把房子出租出去，每個月的租金是八千、那一年你能收到的租金就是九萬六；除以兩百萬房子的價值就是四點八；跟銀行借貸利率是差不多的啊，但是呢、如果你的房子買在一線城市，那裡房租每年都在上漲、所以你賺錢的概率就很大；但如果你買在三四線小城市呢、那裡每年房租可能會上漲，但上漲的幅度終究比不過一線大城市；所以你的回報相比較而言就沒有那麼高；再加上一二線城市房價未來上漲的趨勢，你很大幾率是賺錢；但三四線城市未來的房價就相對沒那麼明朗了。

股市的價值在每股分紅，以及公司未來增長的潛力；同樣的你從銀行借來兩百萬、年貸款利率是五個點，然後你把這兩百萬投向股市，如果你買的那隻股票業績好年底根據所持股票給你進行分紅；這時候假設每股分紅派息十塊、你兩百萬總共買了一萬股；那你獲得的分紅就是十萬塊錢，這時候你拿著這十萬塊錢分紅剛好可以抵還這一年來你欠銀行兩百萬的利息；如果你所得分紅大於銀行利息你的投資就是賺錢、相反的你就是虧錢；然後同樣的再看這家公司未來的經營情況，經營好增長率高就像一線城市的房價一樣、未來很大可能是賺錢，經營不好然後增長率下降那未來很大可能就是虧錢；最後我再給出股市的價值的判定公式：

固定數1除以一年期貸款利率 是否小於等於 靜止市盈率

比如說一個股票的每股收益為2元，一年期貸款利率為5%

1/5%=20;所以這隻股票的市贏率小於等於20才是合理的；然後你為了更安全降低更小損失的風險，那麼再除以2得到10倍市盈率的估值；每股收益為2元的話那這隻股票的每股安全值就是2*10=20元；然後當股災發生時你發現這隻股票價值小於20就可以考慮下手抄底了

說了這麼多、目的不是告訴你們炒股炒房，是跟你說他們的核心價值所在；然後當股災來臨時、你可以怎麼去抄底賺點零花錢；但如果你想靠這個發家致富、那可能要讓你失望了，畢竟全世界最聰明的人都在那裡、他們沒我們想像的那麼傻；最後你想賺錢還是好好往自己工作方向提升、每天花費時間精力去研究股市房價，其收益很少的、相比較你的工作來說，根本不值得一提；所以、大家還是把精力放在自己的主業上，只要成長了每年的加薪就能遠超股票投資收益很多了

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