震驚世界 中國樓市面臨血腥變盤！

3月5日，十三屆全國人大一次會議開幕，國務院總理做工作報告時指出，2018年將深化財稅體制改革。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。「因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。」

報告在提出穩妥推進房地產稅立法時，也指出要更好解決群眾住房問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

熟悉房市股市規律的人都知道，正常情況下股市開始回暖的時候，正是房市入冬的時節。本質原因還是和投資有關，當政策收緊後資金的走向自然會受到影響而改道股市。

21世紀經濟報道記者了解到，2017年全國已經在很多城市實施了差別化調控政策，比如像在北京2017年3月持續出台多個政策規定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

目前，中信銀行總行營管部已暫停北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸業務。中信銀行總行營管部向經濟觀察網表示，「為保障北京市房地產調控工作的順利進行，我行調整相關業務的審批政策，確保我行信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。」

雖然目前其他銀行尚未跟進，但這是一個非常強的信號，中信銀行這一舉措被部分人士解讀為房地產去金融化的方向。中國金融期貨交易所研究院副院長兼首席經濟學家趙慶明則認為，這是銀行為了收益最大化的一種貸款配置上的調整。當前央行貨幣政策仍為穩健偏緊，資金成本增加。

2018年工作報告，對房地產違法違規貸款也進行了嚴格的要求。該報告還指出， 當前我國經濟金融風險總體可控，要標本兼治，有效消除風險隱患。嚴厲打擊非法集資、金融詐騙等違法活動，加強金融機構風險內控。強化金融監管統籌協調，健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管，進一步完善金融監管。

根據記者了解，目前房地產稅在上海和重慶進行試點，不過因為不是所有的商品房交稅，目前其對房價抑制效果不大。十三屆全國人大一次會議新聞發言人張業遂在3月4日的新聞發布會上指出，房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起，目前正在加快進行起完善法律案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

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