房產稅真的來了！看看人家國家怎麼收房產稅的

截止2016年，世界上共有232個國家和地區，國家為195個，其中絕大多數徵收房地產稅。因為房地產稅可以為地方政府提供穩定的稅源，以保障當地的教育、公共設施的開支。所以，中國徵收房地產稅也是早晚的事兒。下面介紹一下世界各國是怎麼徵收房地產稅的，咱們也先了解了解。

1美國：交房產稅越多，公共服務越好！

美國自建國起就徵收房地產稅，稅率都由地方市政當局的立法機關自己制定，也就是說根據當地財政支出決定房地產稅的稅率，一般在1%～3%。即使在一個城市，不同的街區，由於公共投入不盡相同，稅率也不相同。

通常，房地產稅稅率高的地方，公共設施一定上乘，公共服務質量也要好於其他地區。在房產稅稅率高的地區，中小學校的等級就比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，並為學生提供免費午餐，免費交通（美國中小學均用校車免費接送學生）。

根據美國統計局提供的數據，2009年美國自住房估價中位數是185200美元，家庭房地產納稅額中位數是1917美元。房地產稅納稅額最高的是新澤西(房源)州，平均每個住戶交納6579美元，最低的是路易斯安娜州，平均每個住戶交納243美元。

2加拿大：重複徵收

加拿大的房地產稅比較複雜，因為它不是計征一次，而是市鎮、縣和學區重複計征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而個人所得稅占家庭收入的10%以上。

3日本

20世紀50年代，日本在地方稅制改革中引進了固定資產稅，主要對土地、房屋等徵稅。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產權所有者，有義務向所在的市町村繳稅，標準稅率為1.4%。而東京都心23區的產權所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個特例。

4英國：名字代表用途

英國房地產稅的叫法在本國也不統一。英格蘭、蘇格蘭和威爾士叫「家庭稅」，而北愛爾蘭就叫「市政服務稅」。2008年，英格蘭平均每個家庭交納的房地產稅為1146英鎊。

5希臘

希臘房產稅費較多，購買時需交11%的房產稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%~30%。以後每年繳交的房產稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。

6葡萄牙

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅。此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業產生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產稅。

7西班牙

在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，並按當地的分稅制度納稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產稅0.3%~0.4%的房產稅,另外因持有不動產而按不同估值以0.2%~2.5%的稅率繳交財富稅。

8法國：稅負堪稱最重

法國房地產稅包含在財產稅里，財產稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術品等財產合併納稅，也就是說，按照各類財產的總價值計征。對大多數家庭來說，財產稅主要就是房地產稅。

房地產價格以每年1月1日的市價為準，產權人自己根據市價對自己的住房估價，自己申報。如果發現估價過低，具有逃稅企圖，政府可優先購買，申報人不得反悔。

2010年，財產稅平均稅率在0.55%-1.8%，法國共有562000居民戶交納了房地產稅約33億歐元，平均每戶交納5854歐元。

9韓國

韓國政府從2005年開始徵收綜合不動產稅。徵稅對象是6億韓元以上的住房（四百萬人民幣左右），稅率是1%至3%。但由於徵稅的標的房價是市場價的60％至70%，實際稅率要低很多。在2007年，綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。再加上普通財產稅，負擔確實不輕。李明博總統上台後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把徵稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

10印度：房產稅農村城市有別

印度房產稅印度房地產稅由各邦指定市鎮政府具體實施，空地和中央政府的土地不徵稅。印度房地產稅上依附很多稅種，如飲水稅、下水道稅、衛生稅、照明稅等，這些稅都是根據房地產估價計征，農村地區採用比例稅，城鎮則採用累進率。

11智利：房產稅起征點為33000美元

智利房地產稅由市鎮徵收並使用，按季度交納，稅率為1%～2%。智利對房地產的估價比較複雜，分空地、建築用地和房屋，對房屋的估價還要參照建築材料和建築年限。對居民住房和農業用地的估價低於33000美元的，則免徵房地產稅，商業用房、用地沒有免徵額。

12荷蘭：房產稅對產權人和使用人雙重計征

荷蘭只對城鎮住房徵稅。荷蘭的房產稅對房屋產權所有人和居住者雙重計征，如果房屋產權所有人就是居住人，則他就要交雙份房產稅。

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