聊聊房子的事兒

和不同的人聊天，會有不同的聊天內容。然而，你會發現在所有的聊天場合，房子始終都是一個大多數人比較熱聊的話題。確實，房子是每個中國家庭的痛點：一線、二線、三線城市的居民各有各的困惑；青年、中年、老年各有各的焦慮；高凈值、中產、無產的家庭各有各的心事。而且，媒體上各種關於房地產的討論分析也比較多，各種聲音讓人莫衷一是。

但是，在所有的聲音裡面有一個共鳴點：目前居高不下日益高漲的房價，未來的走勢是漲還是跌？究竟中國存不存在房地產泡沫？這些個問題猶如一把德摩克里斯之劍，時時刻刻高懸在買房者和投資者的心上，房地產是個複雜的問題，房地產不但是最重要的居民資產配置，也和國家的經濟增長潛力息息相關，涉及到老百姓切身的生活和利益，以及社會經濟發展的方方面面。

因此房子問題當仁不讓的成為了這個時代的話題中心。

中國房價這麼高了，到底還會不會繼續上漲？房價增長的空間還有多大？

漲能漲到什麼時候？下跌又什麼時候下跌？現在還能不能買，買了會不會成為接盤俠呢？

中國的房地產到底有泡沫嗎？目前的高房價是否合理？是泡沫還是必然？

關於這樣的問題，首先，我想回歸到最基本的經濟學基礎談一下。

經濟學基礎告訴我們，影響商品價格的兩個變數：供給與需求。以及供大於求，和供不應求這兩個道理。從房子是商品的這個屬性來講，房價一般受供給和需求這兩個變數的制約。因此，基本的邏輯告訴我們，供給少、需求旺的地方房價都會高。這個道理貌似很簡單的，對不對？房子其實無非也就是個商品，它的價格是由供求關係決定的。房屋需求看上去要更大，而供給又少。這樣房價就會持續不斷的上漲。有人會說，這個道理我懂啊，但是我怎麼知道未來中國的房子供求關係是怎樣的呢？

房價背後是什麼？房價是一個國家經濟增長，一個城市綜合競爭力的反映。它的價格是在綜合了多方面的因素之後，最後通過供求關係來決定的。過去我們國家城市房價的上漲，主要是由於經濟增長和城市化導致的，那未來的房價變化仍然會遵循著這個邏輯，經濟增長和城市化。

所以，說到底，對房價的擔心，最後問題的歸處，還是在我們國運如何發展上。只要國家經濟持續增長，只要城市化的進程繼續進行，只要人口紅利繼續增大，房子的需求就會一直增長。

從經濟增長和城市化這兩個維度看，只要證明中國還有很大的空間。也就能證明中國城市房價的基本面是非常穩健的。經濟增長，房價就會上漲，這是符合一般規律的。經濟增長是房價上漲的根本因素，世界範圍內的經驗已經證明了這一點。

我國目前的情況是什麼樣的呢？我國目前的情況是，經濟增長還在持續，城市化遠遠沒有完成，人口基數還很大，老齡化還剛剛開始，那麼經濟增長紅利、城市化紅利、人口基數紅利這三大紅利就共同構成了我國房價上漲的堅實的基本面。所以，在可以預見的將來，中國經濟的增長潛力仍是支持房價上漲的一個根本因素。目前我國的收入水平只有美國的1/7，只相當於日本上世紀70年代的水平，或者韓國上世紀80年代的水平，上漲的空間還很大。。

在這裡，尤其需要提出的是，中國的人口基數大，這對房地產需求來說，是一個超大的獨有的優勢。這預示著，只要城市化不終止，未來我國大中型城市的人口還會增加。所以你看這兩年調控這麼嚴，總體的房價並沒有下降，很多地方還在漲，這說明了什麼？這並不是說大家都不理性，而只是證明中國的經濟增長非常地穩定，城市化的步子也沒有停，所以在城市購房的需求還很旺。

當然，對於買房的需求，不可避免的劃分了兩個方面：剛需和投資需要。剛需是你必須要買來居住的，滿足生活基本要求的。這個問題如果你還猶豫不決的話，只要根據以往十年的經驗來判斷一下即可，想一想十年前的房子便宜還是現在的房子便宜，你的決定就容易做了。

這裡我們重點說一下投資買房，未來投資房地產，究竟還有沒有價值？

改革開放以來，中國經歷了長期的經濟繁榮和和平穩定，在這段時間裡，老百姓積累了的財富遠遠大過以前任何時期，這些財富都是要尋找投資渠道的。可是，投資的機會就這麼多，可買的資產越來越少，房地產作為穩定的安全資產就越來越受到追捧，資產荒也是支持房地產持續繁榮的一個根本原因。在未來，只要不發生大規模的動亂，大城市的房子作為安全資產，還是還會繼續受到追捧。房子和股票、債券比，不僅收益率高，而且安全穩定，適合長期配置。

而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩定。你買股票的話，可能買到了騰訊，也可能買到了中石油，它們很多時候是會賠錢的。你可能也聽說了，在我國股票市場，很多散戶其實是不掙錢的。

展望未來的話，我國的經濟增長和城市化還有很大的空間，只要這個經濟持續增長，房產的投資價值還會持續顯現。

在從上面的分析中，我得出一個結論：各人的命運是和國運息息相關的。只有我們的國家未來能在和平穩定的環境下經濟持續發展，我們個人買房投資的願望才能可期。

投資買房，我們賭的，是一個國家的未來。

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