樓市再「熱」也終有它「冷」的一天
房價的高低和漲跌是現在我們大多數人都普遍關心的話題。為了一套能住的起的房子，我們中的多數人甚至都不惜淪為「房奴」，用自己長達數十年甚至一輩子的辛勤工作去還貸。而很多剛入社會的年輕人，在現代婚姻的要求條件下，更是把自己的父親母親甚至一家子的精力都拖進了深不見底的樓市泥潭。還有在我們國家城鎮化的快速推動下，多少人背井離鄉離開熟悉的家鄉，或獨身一人或親朋結伴來到陌生的大城市務工經商，卻只能躋身在昏暗逼仄的狹小空間里去棲身謀生！種種社會現狀都表明著：高房價已經是阻礙我國多數普通民眾奔向幸福生活的攔路虎。那麼，曾經被人們買漲不買跌越炒越高的房價，真的就會這樣一直持續下去？下面是小編的一些不太成熟的看法。
小編個人認為，我國的樓市在近兩三年會整體走向降溫然後持續平穩。當然，樓市不能一概而論，各地的情況都有所不同。大城市的房價回落不會太明顯，小城市的房價會回落到應有的歷史水平。核心地段的房價降價不會明顯，城市郊區還有小城鎮的房價會明顯回落。
下面是小編的一些理由：1.我國的房子建設已經嚴重過剩，據官方數據不完全統計：我國目前的房子已經夠約50億人住，而我國的人口卻只有14億人。這說明了什麼？我國的樓市和人民的需求之間存在著嚴重的供需錯配問題，而現在的情況卻是全國各地，不論大城市還是小城鎮的房價都在飛速上漲，遠遠超過著當地多數普通家庭的收入承受能力，這正常嗎？有人會說，這裡面包括著許多農村地區的自建房，這些房子卻大多數長年閑置，隨著不少農村人遷入城鎮並願意落戶城鎮，城鎮的房子其實還是滿足不了這些龐大的需求的，但事實真的如此嗎？小編個人認為，在過去的十來年裡，隨著我國城鎮化率的不斷提高，很多人口遷徙確實在某種程度上刺激甚至哄抬了當時國內還不太完善的房地產行業。但是，現在我國的城鎮化率已經達到六成，並且開始進入緩慢發展的階段，農村人口遷徙城鎮的動力也不再像過去那樣激烈，而現在樓市的變本加厲也逐步失去著自己的依靠，因此未來樓市會有所降溫。2.越炒越高的房價已經嚴重脫離了絕大多數人的正常承受能力範圍，因此一定會有所降溫。房地產的過去情況是：少數人把持著多套房，一部分人只有一套房，而多數人則一套也買不起只能租房住。在過去的人們的理念是「買漲不買跌」，但是現在，隨著多重經濟和社會因素的影響，比如我國的經濟發展進入新常態而趨於回落，還有深化改革的持續推進的轉折過程中，整個社會在調整期里，經濟不再像過去過於強勁，但是比如衣食住行用醫學等各個方面的生活成本上漲，還有人民幣貶值的因素，普通人的生活或多或少都會有所下降。而房價則是翻倍的漲，當其遠遠超出人們的承受範圍時，大多數人的想法也只有觀望，而且大多數普通人也不看好樓市的這種反常行為，因此樓市以後會比現在回落。3.我國的人口現狀是：人口老齡化趨勢的不斷加深，而隨著好幾代計劃生育政策的影響，更有現階段二孩政策的效果遠未達到預期效果，我國購房的適齡人口卻逐步減少，因此中國房地產市場的剛性需求的拐點正在來臨。4.我國政府的不懈努力也會促使樓市降溫，這些年來政府一直強調著「房住不炒」的理念，加大棚改區改造工程，加大公租房保障力度，建立多層次的住房供應體系，加大住房制度改革，強化金融監管統籌協調。因此，我相信，在政府長期堅持的努力下，樓市會有所降溫，親愛的讀者們，你們怎麼看？
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