萬水千山總是情 別誤會房產稅行不行

說到近期地產最熱關鍵詞，「房產稅」絕對是其一。為啥呢？因為兩會。

近期在十三屆全國人大一次會議上，大會發言人張業遂提到房產稅的最新進展，他表示：「房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。」

隨後，諸如「房產稅能抑制高房價」、「房產稅真的要來了」等等的報道在網路鋪天蓋地。嗯，事實真的如此嗎？答案可能還真不是！

被神化的房產稅

房產稅能降低房價？不存在的！

馬光遠調侃：「總有那麼多智商欠費的以為通過稅收可以降低房價。」

從理論上來講，房地產稅天然具備打擊房地產炒作、促進房地產的資源優化配置的作用。但是房價的漲跌是受到很多因素的影響的，不止是房產稅這一種因素，從長遠來看，房產稅對於房價的下降起不到決定性作用。

很多剛需買房者可能會期待房產稅的出台，希望通過它來降低房價，這邊筆者可能要給大家小小潑一盆冷水，房產稅不是降低房價的靈藥。

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房產稅的落地進度將大大慢於預期

今年初，易居企業集團CEO丁祖昱談及房產稅時表示「2018年有可能落地出台房產稅政策」；目前也很多媒體稱「房產稅」就要來了，對「房產稅」的YY更加一發不可收拾。

事實上，房產稅的落地進度將大幅度低於市場預期。

這裡要科普一下「開徵一個新稅種的一般程序」，一共需要七個步驟，中間經過起草、公開徵求意見、提交人大審議、一審二審啥啥的之後，流程順利的話，最快也要3年！

對於房產稅的出台時間，人民日報社旗下證券報給出的時間點是：2020年前完成房地產稅立法。這還可能是一個樂觀的估計！

就像經濟學家馬光遠分析的那樣「房地產稅作為影響中國老百姓財富最大的一個稅種，無論是在觀念、立法、技術以及徵收時機等方面存在的困難，遠超很多人的想像。」所以，現在說房產稅的落地時間還為時尚早！

不被看好的房產稅

其實早在2011年，上海和重慶就是房產稅的試點城市，但是效果並沒有達到預期。

而說到房產稅不被看好，就不得不提到任志強！關於房產稅，在2016年網易經濟學家年會上，他曾直言，現有的政策條件下，收房產稅就叫「搶劫」。（嗯嗯，任大炮還是這麼心直口快= =）

對於房產稅的落地時間，他直言：「2018年出不了房產稅！我不但認為今年出不了房產稅，可能更長時間也出不了房產稅，起碼現在它要先減掉一些已經附加在房產稅上的東西以後再說房產稅的事。」

房產稅尚未面世，卻已經承受了它本身不該承受之重。對於房產稅這一新政，我們還是需要理性看待。

你對房產稅的看法是？歡迎在下方留言說出你的想法。

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