房價，並不是你看到的那樣簡單！

作者：美房網主編

進入1月份，全國房地產市場價格走向上的分化並沒有發生變化，北上廣深一線城市以及南京、杭州等熱點城市的房價依舊被調控按壓著，而和這些城市不同的是，二線非熱點城市的房價卻在一路上漲，即便是到了春節前期，房地產市場傳統的銷售淡季的到來，依舊沒有改變這些城市房價上漲的腳步。

一面的市場數據顯示一線城市的房價在下跌止漲，另外一面一些城市卻在寬鬆的市場環境下房價蹭蹭補漲，房地產市場目前也形成了冷熱不均的兩種現象。人們對於房價來說，不論是房價上漲時期還是下降時期，總是會在一段時間，把「房價會漲還是會降」這個問題拿出來，再糾結一番。

房價怎麼走？2018年房價下跌已經成為定局了嗎？其實，在筆者看來，這段時間對於房價來說，沒有什麼可以糾結的了，是漲還是跌，市場已經給了我們答案。

對於房價，筆者個人觀點還是長期看漲的，而過去的房地產發展的這40年里，也很好的驗證了這一點。而短期內，房價走勢受政策面影響，至少目前看，還是被壓制狀態。最近我也會問身邊做房產投資的朋友，如何看待後續市場，基本上觀點都是比較一致的，短期內房地產價格受政策影響較大，也就是一線城市和二線城市房價在2018年抬頭挺難的，應該是保持穩定。

而二線非熱點城市此輪房價上漲仍在繼續，和一線城市高壓的政策面不同的是，非熱點二線城市的房地產市場政策面相對寬鬆得多。所以，對於房價下跌已成定局此類的說法，筆者覺得還是不要一概而論，一二線城市市場不同，調控政策面不同，城市房價表現肯定是不同的。試想，如果明年一線城市房價調控鬆綁，或者取消限價，一線城市的房價會發生什麼樣的變化。

因此，如果說目前全國房地產市場價格，只能說政策面嚴格的城市房價短期還會被壓制，還會有下行趨勢或者止漲，而政策面寬鬆城市，地方政府對於當地城市房價上漲的容忍度取決於這個城市財政稅收情況，因此，短期政策面寬鬆的城市，未來一旦政策面收緊，房價也會很快被壓制起來。這個時候，我們就會發現，一線和熱點二線城市這些城市的房價雖然被壓抑，但是抗跌性強，而那些在此輪房價沒少上漲的二線城市，則可能會面臨著房價下降的風險。

因此，我們不止一次的建議大家，對於房價，要理性結合城市、結合市場去理性的分析面對，不能因為房價在某一個時間內的上漲，就認定這個城市的房價未來預期是上漲；也不能因為在某段時間內某個城市的房價下降或止漲，就判斷這個城市的房價沒有未來。

我們常常說，影響房價的因素最主要的就是人，尤其是目前「房子是用來住的」大環境下，需求決定市場，在那些房價正在或已經上漲的城市，人們看到不斷上漲的房價以及高漲的地價，不斷給人們追漲買房信心。但是在此，我們則要認真的考慮一下，你追漲的原因是什麼，這個城市的房價後續能否符合預期？你真的看懂了嗎？而此時真正看懂房地產市場價格格局的人們，恐怕早已轉變戰場，調整了投資預期。

作者：mkshfx

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