你的靠譜房東——南昌上線國有租賃房，到底長啥樣？

去年7月，住房和城鄉建設部等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知，要求人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。如今，由國資背景的「國家隊」為租客提供租賃住房的現象，正在南昌悄然形成。租客不付中介費和押金，房東不用帶租客看房……房東「國家隊」正引領南昌智能租房新時尚。對於短租和長租來說，租客都將實現「點點手指，拎包入住」。

國有租賃房優化租房市場結構

2017年9月15日，江西首個一站式智能共享住房平台——「蜘蛛」在南昌上線。該平台由國資企業——江西中核創新科技投資有限公司投資創辦。今年2月27日，中核創新和其他8家住房租賃企業進入南昌市房管局住房租賃企業備案信息公示名單，在備案名單中，國資企業僅中核創新一家。

「隨著國家租售同權政策的落地，更多的年輕人將選擇租房，南昌作為省會城市，有近30%、45歲以下的人有租房需求，我們很看好住房租賃市場，於是推出『蜘蛛』平台，以互聯網為依託，引入全屋智能家居理念，整合與盤活市場上閑置房屋，為租房者提供海量房源信息及服務。」江西中核創新科技投資有限公司副總經理謝丹青介紹，該平台還為所有的長租房源購買房屋保險，並與建設銀行合作，為長期租客提供租房安居貸。

江西經濟發展與改革研究院院長吳志軍認為，國資企業進入住房租賃市場，不僅在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，租客的權益也會更有保證，還能優化租房市場結構，構建低、中、高三個層次，可緩解城市中等偏下收入家庭、新就業職工等群體的住房困難。

目前，南昌國有租賃「蜘蛛」平台房源已突破2000套。「蜘蛛」平台上線以來，通過平台成交的長短租訂單有1000餘單，目前尚有可租房源600套左右，主要分布於紅谷灘新區和高新區，起租價800元到2800元不等。預計2018年底，該平台國有租賃房房源將達2萬套，覆蓋南昌各城區，同時，將打造一批集中式公寓，滿足年輕人租房多樣化需求。

智能租房開啟智慧生活

那麼，國有租賃房到底長什麼樣？3月7日，記者在高新區萬科海上傳奇小區看到，和普通中介推薦的房源不同，這批國有租賃房統一安裝了擁有銀行級加密技術的智能門鎖。租客通過微信公眾號和APP預定及付款，即可獲得動態門鎖密碼，一鍵入住或退房，十分便捷。通過智能門鎖打開房門，時尚溫馨的氣息撲面而來。租客可以通過手機APP一鍵控制空調、冰箱、燈光、門鎖等家居設備，並遠程監控，體驗不一樣的智慧生活。

在高新區上班的劉小姐是較早體驗「蜘蛛」平台的租戶之一。去年10月，經朋友推薦，抱著試一試的想法，劉小姐登錄「蜘蛛」平台尋找房源，最後選中了該平台上萬科海上傳奇小區的一套複式公寓。

「平台上顯示的租金是1600元/月，下單後我只交了一個月的租金，就直接拎包入住了。」劉小姐告訴記者，以前她租房是通過中介，談好的房租1100元/月，但算上中介費以及押二付一的押金，最後一口氣交了近4000元才住進去。「這次因為換工作重新租房，沒想到比上次省心多了，不用交中介費和押金，而且還有平台管家負責日常生活中的家電、傢具維修。」劉小姐表示，現在住的房子租金1600多元，和市場價差不多，但是品質有保證，不用擔心房東臨時漲房租或不租的情況，住著心裡也踏實。

對於房東來說，通過「蜘蛛」平台，房東可通過遠程操作，無憂管理房屋。楊先生在紅谷灘新區東方海德堡有一套80平米的兩室兩廳閑置房，自從把房子交給「蜘蛛」平台託管後，輕鬆當起「甩手房東」。

「我不用再帶租客看房。租客通過平台線上3D真實房源展示，下單並生成訂單，獲取房間密碼，直接入住。」房東楊先生表示，出租房訂單生成後，每個月只需交50元左右的服務費給「蜘蛛」平台。與房產中介相比，該平台線下配套專業的管家服務團隊，一站式服務，提供帶看房、電器維修、清掃整理等專業服務，省錢又省心。

記者 張代艷

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