中國人全球買房，加拿大、澳大利亞、香港已經各加了三輪房產稅

天下 03-10

據加拿大溫哥華市政府近期公布的一項調查，該市 5% 的住宅（8481 套）在 2017 年有超過 180 天無人入住。這類住宅被政府當局認定為空置房屋。

溫哥華市政府將所有沒有提交財產申報的房屋都納入其中，其中超過六成的空置房是公寓，別墅只佔 6%。另外，超過 25% 的空置房位於溫哥華市中心。

2006 年，加拿大家庭收入中位數約為 5.3 萬加元，住房成交均價在 35-45 萬加元之間。總價 100 萬加元以上住宅只佔 19%。

十年過去，加拿大家庭收入只增加了 1/3，但住房成交均價接近翻倍至 75 萬加元。其中百萬加元住宅佔比超過 91%。

市場普遍認為海外房客大量湧入加拿大，推高當地房價，尤其是來自中國的資金。一位地產銷售告訴《衛報》，溫哥華海外房客中，大約四成來自中國大陸和中國香港。在 Google 趨勢中搜索中文關鍵詞「移民」，關聯關鍵詞「加拿大+投資+移民+2017」一年內搜索量飆升 2600%。

溫哥華政府打算對空置房屋的業主徵收 1% 的房屋空置稅。此舉也被認為是加拿大打壓海外房客、抑制房價的新舉措。

溫哥華市政府增加空置稅是加拿大提升購房成本的最新一步。

加拿大總理特魯多 2015 年曾表示缺乏關於外國購買對加拿大房地產影響的具體數據。

不過不到一年他改口說「外國顯然發揮著作用，並且需要採取措施穩定房地產市場」。2016 年 8 月，溫哥華宣布對海外購房者徵收 15% 購房附加稅。很快，多倫多及其他城市跟進。

半年後，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省決定將附加稅提高至 20%。如果買家被發現借用加拿大居民身份買房，將被罰補稅並面臨最高 20 萬加元罰款，還有可能坐牢。

除了加拿大，中國大陸購房者聚集的澳洲、加拿大、香港也都對外來購房者加了稅。

中國海外房產投資網站居外網的一份報告顯示，美國、澳洲、香港和加拿大是中國 4 大海外房產投資熱點地區。中國企業或個人 2016 年在海外地產上花費 1014 億美元。

在美國，中國早在 2012 年就超過加拿大，成為美國房地產最大海外買家並保持至今。中國買家出手闊綽，2015 年的一份統計表明，中國買家平均交易價為 83 萬美元，加拿大僅為 38 萬美元。

到 2017 年，中國一年買下價值 317 億美元的美國房產，是第二名加拿大的 1.66 倍。不過美國並沒有像加拿大那樣針對外國買家徵收附加稅。2015 年，奧巴馬政府還取消外國養老金投資美國地產時的附加稅。

澳大利亞就不是這樣了。

它是另一個中國人青睞的移民目的地，海外買家通常會買入悉尼和墨爾本的房產，這導致悉尼房價自 2008 年以來上漲 98%、墨爾本上漲 84%。

在悉尼所屬的新南威爾士州，海外買家（中國人占 87%）一度占 2016 年新房交易的 25%。2016 年 6 月，新南威爾士州宣布向海外買家加征 4% 的印花附加稅，再加上原來所有購房者都要繳納得 4-5% 不等的印花稅，海外買家稅賦比率在 8% 左右。

一年後，新南威爾士州政府決定將附加稅稅率從 4% 提高到 8%。

「另外，澳大利亞政府有規定，開發商要賣一定比例的房產給本地居民，據我了解通常都超過 30%。然後有的樓盤還不許賣給外國人。」 Fred 說。他之前試圖購買中國開發商在當地兜售的房屋，並支付 10% 定金和大約 2 萬澳元的律師費。但後來這家開發商銷售資質被禁。他除了拿回 10% 定金，其他的錢打了水漂。