去年房價平均升值13.4％ 倫敦排名第一的區域是這裡？臉書歐洲總部宣布落戶地址也是這裡？
北緯客摘要：
社交媒體巨頭臉書Facebook宣布將在倫敦著名的國王十字車站附近建造全新的總部。回顧國王十字車站近10年，從一度半廢棄的土地發展到每年9000萬人次的通勤，並逐漸彙集了搜索引擎巨頭谷歌，視頻社交YouTube，環球唱片，英國衛報等等世界級領軍大企業，坐擁倫敦老金融城腹地的黃金區域，亦是政府重點打造的新型科技城，密集的人口和產業使得此地塊的房價漲幅和租金回報一躍成為倫敦之最；下面就隨小編去了解一下這塊充滿機遇的土地吧
近日，英國泰晤士報發文稱社交媒體巨頭臉書（Facebook）剛簽署完成了一項新的交易。據悉臉書將在倫敦核心區域著名的國王十字車站附近建造一個全新的英國總部。
該地塊目前由澳大利亞養老金管理機構（AustranlianSuper Pension）所持有，報道稱此次臉書將買下四棟高層大樓，總面積可達70萬平方英尺，這個大小是目前其在倫敦辦公總部面積的四倍之多。新總部大樓毗鄰倫敦中央聖馬丁學院，預計將在2020至2024年期間完工。
說起國王十字車站，該車站以北一大片區域曾經一度是半廢棄的工業用地。但在近10年間已經逐漸被各種寫字樓，商業中心所替代。
而國王十字以北的新改造區也逐漸成為了倫敦政府定義的倫敦「科技城」。早在2017年6月，世界搜索引擎巨頭谷歌（Google）就宣布將歐洲總部搬遷至此，並向社會公布了其價值超10億英鎊的奢華辦公總部方案，從此國王十字新改造區也正式的進入了大眾的眼帘。
Google歐洲總部地塊設計
Google歐洲總部地塊設計
其實不僅僅是谷歌，很多世界級知名企業如YouTube、路易威登、環球唱片、英國衛報也都早已在此地建立了辦公室，可見這一區域未來的房價升值潛力已經區域的租金市場將會非常強勁。
那小編今天就為大家解讀整理下國王十字區域已經它得天獨厚的優勢在哪裡？為什麼這樣一塊土地會被英國政府以及這麼多的世界名企所相中？
交通樞紐
首當其衝最直接的因素，小編認為是國王十字一直以來的交通樞紐地位，國王十字站是倫敦僅有的兩條超過5條地鐵線路彙集的樞紐之一。另外一個在倫敦老金融城的利物浦大街站，利物浦大街站主要承載著從倫敦市區通往英國各主要城市的國家鐵路樞紐功能。而國王十字不僅是英國肩負英國國內鐵路線交互的功能，同時還是著名歐洲國際高鐵「歐洲之星」通往英國的唯一站點，未來已經在規劃建造中的倫敦新地鐵線（Crossrail 2）也將在此設有站點。
據不完全的報道統計，國王十字站每年的通勤人數要接近9000萬人次，每月的客流量要接近800萬人次。要知道800萬幾乎相當於倫敦的城市總人口數，因此在交通上的重要性不言而喻了。
商業密集
第二個因素就是辦公商業帶動密集人口剛需，自英國政府宣布改建重點打造國王十字區域以來，強勢的政府優惠政策吸引了86家跨國公司搬遷至此，強勢入駐。其中有大量如小編前面所提到的谷歌，路易威登等世界500強企業。這個數字每年還在以相當高的比例上升。
目前國王十字區已經因為規劃招商納資3年新增了70000個工作崗位，新增商鋪店家500餘間，新增營業所得超20億英鎊。因為這些常駐人口的引入和彙集也造成了這一區域房屋租金的大幅上漲。
小編2010年留學英國的時候國王十字的一居室房屋每周租金約為270英鎊左右，現在新建住房的一居室每周租金已經穩穩地超過了550英鎊，8年來實現了翻翻。
文化魅力
最後一個因素是國王十字本身的文化意義，相信可能移動端前的投資者們心裡一直很著急，為什麼小編提到國王十字不提一下電影《哈利波特》。
沒錯，國王十字的文化產業也是這個區域在英國所獨特的魅力之一，《哈利波特》就是最具有代表性的傑作，電影中所提到的著名九又四分之三車站就是以國王十字車站為原型設立的。一直到現在每年還有大批的《哈利伯特》粉絲前來打卡朝聖，該區域政府也為此建立了一個紀念性的車站場景模型供大家拍照留念。
綜上所述，因為交通，人口剛需，文化的融會貫通造成了倫敦國王十字區域在房產投資上也一直是大家津津樂道並且集中關注的香餑餑。
根據英國土地管理局的統計，自2013年起5年中，國王十字站所在的Camden區域房價平均上漲了41.6%，遠超倫敦平均漲幅。哪怕在英國脫歐後的2017年，國王十字仍然以13.4%的年漲幅遙遙領先倫敦其它區域。
有機構預測，在未來10年中國王十字區域因為政府改建計劃仍將保守升值50%以上。小編還是那句話，未來怎樣我們不妄加論斷，但是就過去一系列的表現來看，國王十字區域的未來表現還是很值得期待的。
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