咄咄怪事！同在江北核心區，這兩家樓盤竟相差5000多元/㎡……

撰文：南京樓市微信平台首席編輯張婷，歡迎加我個人微信njlszt001，諮詢買房問題。

談及江北核心區，很多人笑言，這是南京政府的親兒子。這兩天江北核心區又爆出重磅利好：經核實，江北核心區綠地G41地塊的高樓方案改了，調整為600米，將直接超過河西南魚嘴580米！摩天樓部分定名為綠地·江北金融中心，預計2022年9月建成。

此消息一出，買房人對江北核心區的追寵再上一個高度，2018年能入手一套江北核心區的房子成為很多買房人的共同目標。然而，並不是每一個江北核心區的房子都升值潛力都一樣，今天，我在鏈家APP上查詢了江北核心區二手房最新成交價，發現二手房成交價目前最高的樓盤是華潤國際社區，成交單價31313元/㎡；最低的樓盤是保利西江月，成交單價25796元/㎡。

同在江北核心區，同是品牌樓盤，為何房價相差5517元/㎡……

看點

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同在江北核心區，同是品牌樓盤，房價竟相差5517元/㎡！

據我統計，江北核心區的樓盤主要分布在兩條隧道旁，納入真正的江北新區核心區的樓盤有：華潤國際社區（靠近揚子江隧道）；保利西江月、雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城、揚子江金茂悅、綠地江北G41地塊（靠近長江隧道）。

今天，我花費半個多小時，在鏈家APP上查詢了江北核心區住宅二手房最新成交價及報價，詳情如下：

揚子江隧道

華潤國際社區：2017年12月21日，鏈家成交一套二手房，89.74㎡3室2廳1衛，中樓層，毛坯，成交總價281萬元，單價31313元/㎡。目前該小區二手房掛牌均價32088元/㎡。

長江隧道

雅居樂濱江國際：2017年9月21日，鏈家成交一套二期二手房，133.61㎡3室2廳2衛，中樓層，毛坯，成交總價365萬元，單價27319元/㎡。目前該小區一期二手房掛牌均價30246元/㎡，一期二手房掛牌均價29902元/㎡。

正榮潤江城：2017年2月6日，鏈家成交一套二手房，89.95㎡3室2廳1衛，中樓層，毛坯，成交總價251萬元，單價27905元/㎡。目前該小區二手房掛牌均價35862元/㎡。

正榮潤錦城：2018年1月10日，鏈家成交一套二手房，86.55㎡3室2廳1衛，低樓層，毛坯，成交總價263萬元，單價30388元/㎡。目前該小區二手房掛牌均價35862元/㎡。

保利西江月：2018年1月18日，鏈家成交一套二手房，88㎡3室2廳1衛，毛坯，高樓層，成交總價227萬元，單價25796元/㎡。目前該小區二手房掛牌均價26998元/㎡。

此外，長江隧道旁還有兩家純新盤值得期待，分別是揚子江金茂悅和綠地江北G41地塊的住宅部分。據了解，揚子江金茂悅預計3月下旬公開售樓處，4月首開2棟樓，共計192套精裝房，主力戶型面積90-115㎡。

從上面我在鏈家APP上查詢的成交價可看出，目前江北核心區二手房價格賣得最高的為華潤國際社區，最低的為保利西江月，同在江北核心區，同是品牌樓盤，房價竟相差5517元/㎡，讓人咋舌。

看點

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揭秘！同地處江北核心區，二手房房價為何價差5517元/㎡？

究竟是什麼原因，造成兩個同在江北核心區、同是品牌房企的樓盤，價差5517元/㎡？今天，我與多名江北的二手房經紀人、南京房地產業內人士交流，得出以下幾個答案。

1、兩個先天優勢不一樣，最開始，保利西江月並沒有納入江北新區核心區。

2、就交通方面，華潤國際社區距離揚子江隧道更近，相比之下，保利西江月距離長江隧道要遠一些，交通方面前者更有優勢。此外，華潤周邊有4條地鐵交匯，四通八達，以中央商務區站交匯站點，地鐵10號線、未來地鐵4號線二期、11號線、13號線將在此交匯。

3、就配套而言，華潤國際社區總建築面積約70萬㎡，其中約40萬㎡高端商業綜合體和30萬㎡國際人居住宅。根據官方披露的體量，購物中心很可能會打造成華潤·萬象匯。再看保利西江月，周邊目前相對荒涼，只有青奧體育公園。

4、最後一個原因，華潤業主堪稱南京業主界的金牌操盤手，炒高小區房價的意識和能力確實非同一般。連一位中介朋友都感嘆：「華潤國際社區的房價能有今天，業主功不可沒....」

眾所周知，區域、地段是影響房價的主要因素。因此，一般買房人在選擇住房時，往往會誤認為相似地段的小區房價相差不大。但實際上，由於品牌效應、建築類別差異、戶型設計、物業服務等諸多因素影響，同路段的兩小區僅「一街之隔」，房價卻相差不小，少則兩三千，多則上萬！

好了，以上就是今天小編想和大家韶的話題。你還知道哪些樓盤地段、品牌都不錯，房價卻相差甚遠的樓盤？歡迎留言評論。

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