移民資訊：在德國，哪些與房產有關的費用可以抵稅？

德國是全球房產法律最嚴的國家之一，無論是房東還是租客都能受到法律的保護。德國具有完善成熟的房地產市場，既有對個人房產私有財產的保護，也有對租客利益的保護。

德國嚴格的租賃法，注重保護租客切身利益，幾十年居住在一所出租房的德國家庭不在少數。

隨著人們投資理念的變化，投資德國房產做房東的業主越來越多。在德國，有一些與房產有關的開銷是可以合法抵稅的你知道嗎？

首先業主需了解總租金收入與應納稅租金收入的區別，因為徵稅基礎是應納稅租金收入，而不是總租金收入。總租金收入就是業主從租客處拿到的包含水暖費的租金收入，而應納稅租金收入是總租金收入減去所有可抵稅開支費用。

哪些費用是可以抵稅的呢？小熙為您總結以下明細：

利息費用：如果業主以貸款形式購買出租房產，那麼每年向銀行支付的全額利息費用可以用抵扣租金收入。

樓房折舊費用：一般樓房的折舊年限設為50年，每年的折舊率為2%。對於建於1925年之前的樓房年折舊率為2.5%。計算折舊的基礎為樓房的購買價格，不包括地皮價格。

一般樓房的維修及翻新費用：根據費用的金額和性質，很多費用可以做為當年全額抵稅。有些大額維修翻新費用則計入購房成本，以2%的速度折舊。

屬於文物建築的維修費用：前8年每年9%折舊，第9年至第12年每年7%折舊。

其它房產抵稅費用：

汽油費：與房產出租及辦理出租房有關事宜相關的路程汽油費。

銀行開戶費：為收租而開辦銀行賬戶的費用

辦公用品及電話費：與房產出租有關的辦公物品消耗及電話費

物業管理費：物業管理公司收取的管理費

中介費：為房產出租支付的中介費

水暖費：出租房的水暖支出

律師費：在租房方面有法律糾紛產生的律師費

會員費：加入業主協會的會費

補償費：如果業主需對租客做出經濟補償的費用

廣告費：刊登租房廣告產生的費用

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