是市場回暖，還是搶人有效？
這麼近（那麼遠）
寶麗金廿五周年連年真開心
張學友
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據揚子晚報的報道，南京二手房市場在上周迎來了新的高潮，交易量大漲，創下了2018開年來的新高，一掃前兩個月南京二手房市場的低迷狀態。
不知道這個記者是不是最近在賣房置換，還是想著賣掉幾套房子改善生活，或有其他更好的投資，這語氣就像是某一件好事即將到來，下一個就輪到自己的味道迎面而來。
終於迎來井噴！這氣勢如虹，這語氣給力。
從整個南京的二手房交易市場來看，一周成交1014套房源並沒有什麼大的意外，也不值得這麼激動不已。但有句話此時真的很應景，沒有對比就沒有好壞，就更沒有傷害。
相比較前一周的二手房成交量，大漲了181%。我們單純地從1014套總的成交數據看，似乎沒有那麼吸引人，但換成對比角度看到這樣的瘋狂大漲，181%的增幅確實是值得大家吶喊一番。
買賣總是這麼簡單，也是這麼粗暴，不管是路邊的西瓜香蕉，還是超市裡的牛奶薯片，又或是像房子一樣影響我們生活的大產品，越是買的人多越是賣得貴，越是無人問津的時候越是價格便宜。
當二手房成交量大漲181%的時候，當市場上的買房人一直在詢問，當看房的人成群結隊，我們還能指望賣房的房東有什麼好的改觀嗎？
此時不漲價，何時再坐地。別認為做錯了什麼，換你也好不到哪裡去，可能更糟糕。
相信這段時間的南京二手房中介一定是打了雞血，朋友圈裡的激情澎湃肯定是隨處可見，某某房出來就被搶，房東見到市場大熱又開始跳價，昨天想買的人今天又傷心，好房再一次錯過，今年不買房明年還吃虧，漲價動一動基本又白乾一年。
其實中介也真是好心勸告，尤其是那些首套或改善的朋友們，如果有可能的話還真是應該買房，尤其是在生活和工作的城市，大城市。但他們總是最容易錯過機會，他們的要求總是很高，他們的性價比總是難以滿足，但他們的資金卻總是不夠；他們對於政策的期待總是強烈，他們對於各種擔憂也更集中，他們輾轉徘徊無奈糾結。
南京樓市是否真的回暖不敢說，畢竟作為江蘇省的省會城市，在這個節骨眼上想必也不會出什麼幺蛾子，市場一定會是以穩定為前提，稍有差池都會引起政府的高度重視。從這個成交數字上看，充其量只能說南京的二手方式沒有持續低迷，或有可能開始恢復交易，說到多麼火熱其實有言過其實。
隨著成交量的上漲，隨之而來的變化就是我們談到的價格，當市場的趨勢是向上的階段，那麼量價齊升就是直觀的表現。
平均價格上漲了291元每平，並沒有多大的變化，按照100平方來計算總價，在動輒200-300萬總價的房子面前，不到3萬塊錢的差距，很多人還是會選擇接受，即使心有不甘也會去妥協。但這個291元傳達的消息遠遠超過這個本事的意義，這是一個讓人擔心的訊號，是一個引起部分人群恐慌的分支點。
也有部分業主上調價格達到了10萬，個別小區每平價格上漲了1000元，在結合掛牌量，掛牌價，成交價格的全線上升，一定會給人帶來不同的感受。報道中在把上述的理由和可能一番分析後，還是忍不住在勸房東們，要理性要如願，要做好均衡，也要在暗示樓市調控的力度不會放鬆，主旋律還是一定要迎合的。
「金三銀四」「金九銀十」這都是我們常說的每年房地產交易高峰段，南京二手房市場最近的波動也被歸納成了這種可能。
但有沒有另外一種可能：南京的戶籍政策多次改革後，外來人口入戶門檻降大幅度降低，間接地給了不少人在南京購房的機會，讓原本沒有房票的群體突然如願以償，怎麼說南京也是江蘇省的省會，也是二線城市中相對強的代表。
在能買的時候在南京買一套，如果本身就在南京工作和生活的，那就變得更應該加快速度，在還能買得起的時候及時入手，這一批人當中可能會有所謂的炒房客，但還是那句話：炒房的人很少，很少。
現在這樣的情況下，還有幾個人能炒房，敢炒房，資金的使用成本如果高過買房的收益，再碰巧遇到一些不太好的城市，房價漲的時候不明顯，房價跌的時候往前沖，這說不定就是一個坑。
還有幾個人敢不信「房住不炒」的真正含義？還有什麼理由認為到處都有房地產？政府說的泡沫暫時不擠破，但會容忍繼續吹泡沫嗎？
二線城市的奪人打戰，上一層的高度是為了城市的發展，為了外來人口的福利；另外的一層意義也相對明顯，總要有人來遞進。
當然，所有的這一切都是為了大家過上更好的生活。
沒有炒房的秘訣，也沒有超負荷的絕招，唯有希望在隨後的歲月里，能及時地去糾錯去修補。在能夠得著的時候如何去選擇滿足居住，又該怎麼樣去置換改善，或適度地投資保值。
你有任何問題，安迪一定竭盡所能。
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