房價會漲？東三省的房子庫存超過4億平米，停建還要6年才能消化

在東三省，開發商已經建設的房子剩餘庫存超過4億平方米，全部賣掉至少還需要6年多。

根據世聯行最新發布的研究報告顯示，截止2018年，我國的住宅累計可售量降到23 億㎡，預計即使到2018年沒有任何新開工的住宅，消化目前全部庫存也要將近兩年。

但是全國範圍內存在明顯的差異，發達地區和一線城市去周期化不到一年。但我國廣大的三四線城市，特別是東三省全域內的去庫存化周期仍在6.1年。即使是瀋陽，吉林和哈爾濱這樣的省會，和大連這樣的沿海明星城市，前景依然不明朗。

眾所周知，近幾年東三省部分地區經濟甚至出現負增長，而且人口流失嚴重。但開發商卻從未放慢開發的進度，各種商品房不斷入市銷售，整體市場嚴重飽和。所以，未來房價要降，東北地區必然是重災區。

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