違規交房還要業主「放棄追責」：咄咄怪事為何頻出？

日前，西安一樓盤的業主們遇到了一樁咄咄怪事：要收房需先簽訂一份申請書，表示自願放棄向開發商提出索賠的權利，不簽就不能收房。業主們頗感疑惑：這不是「放棄追責確認書』」嗎？

事起丈八四路羅馬景福城。據業主反饋：

1、其9號樓和10號樓應在2017年12月31日交付使用，但業主們如約前去收房時，卻發現交付的房屋沒有竣工驗收備案表。

2、部分業主表示暫不收房，並要求開發商提出儘快取得竣工驗收備案表，完善交房時所需材料及證明，同時因開發商單方面造成的逾期交房，應對業主進行賠償。對此，開發商承諾會嚴格按照合同履行自己的義務。

3、截止2018年1月10日，對何時能夠提供竣工驗收備案表，開發商沒有做出答覆，反而對業主收房提出附加條件：如果業主想要收房，必須與開發商簽訂一份《申請書》，否則不能收房。

4、截止3月6日，高新區建設工程質量安全監督站的消息顯示，目前該小區仍未完成竣工驗收，具體的完成時間尚不可知。

不妨看看這份被業主視為放棄追責的《申請書》的奇葩內容：

業主承認已知曉房屋缺失竣工驗收備案表，但自願要求收房，並且承諾放棄通過司法或行政等方式追究開發商在《商品房買賣合同》中約定的關於房屋交付條件的違約責任，並不以任何理由向開發商提出索賠。

核心意思：即便是開發商違約，但業主要承諾不得追責！

總所周知，竣工驗收備案表是商品房符合交付條件的必備材料之一，是交房時的「兩書一表」的重要組成。「兩書」指的是住宅質量保證書和住宅使用說明書，「一表」指的是竣工驗收備案表。

沒有「兩書一表」，意味著房子沒有通過主管部門的驗收，或存在隱患，是不能交付使用的。

面對收房心切的業主一再地質詢和媒體採訪的壓力，開發商負責人表示，讓業主簽訂《申請書》如期收房就是不想影響業主入住時間，至於其中規定的一些條款，如果業主有異議，雙方可以協商處理。

最終的態度還尚好，但為何開發商想出要業主簽訂放棄追責申請書的辦法？在沒有外來力量介入的情況下，為何沒有跟業主說清楚「如有異議可協商處理」？

樓盤達不到交付使用條件，卻要求業主簽訂一份放棄追究房企責任的《申請書》，不得不說是一個另類的「創舉」。

這種另類絕非單一現象：年前，灃東新城昆明瀾庭推出的「裝修房」，居然只是裝修廚房和衛生間，顛覆了裝修房概念！部分樓盤在交付時，僅有一紙通知，無規範的「兩書一表」，更有甚者，小區內道路、綠化、樓棟內施工尚未完成，就通知業主收房……業主被迫維權時有發生，一度還很集中！

業主們不得不問：出現這類情況的根由何在？

1、部分開發商對業主的的負責任之心淡薄。賣房時業主是「上帝」，賣完房業主啥也不是。誠信，對部分房企而言只是「說在嘴上」，並沒有完全體現在行動上。

2、想規避按照合同約定應承擔的違約責任。核心就是不想給業主賠付預期交房的違約金。想通過倉促交房的方式，逼業主就範。

3、監管部門缺位，未能起到有效的監督和干預。或許是不知情，也可能是視而不見。試想：一旦發現此類情況，及時干預處理並向社會通報，還會蔓延？

交房時的品質能否按照銷售時的承諾體現，能否按時交房並達到完全交付條件，是住房品質體現重要組成。按時、保質交付，不但體現一個房企的責任和誠信，也體現行業的規範度。

房地產需要創舉，如提高產品品質、居住舒適度，加強服務，讓業主更具認同感、幸福感，才是正道。而不需要如裝修房只裝廚衛、未達標交房卻讓業主簽訂「放棄追責確認書」等另類雷人舉動！這對西安樓市來說，非但無積極作用，反而產生極壞影響。

在開發商面前，業主是弱勢的，尤其是合法權益遭受侵害時，迫切需要職能部門能及時出來進行客觀公正的干預和支持。遺憾的是，過往發生的事，很少見到相關部門的身影或積極的干預。

對於類似要求業主「放棄追責」、「偷換概念」等做法，如不給以及時的必要的處罰，在行業內產生必要的威懾力而起到警示作用，而任其產生消極效果，並在行業內發酵的話，或會引發不肯設想的效仿後果，這絕不是杞人憂天！

「對各級政府及其工作人員來說，為人民幹事是天職、不幹是失職。」在第十三屆全國人民代表大會第一次會議上總理的話如雷在耳，面對業主的期望，職能所在且能夠制止樓市亂象的相關部門，是不是該立即有所作為呢？

編輯=周鑫 編審=徐紅

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