巴黎申奧成功，歐洲經濟強勢回暖，2018年如何投資巴黎？
作者丨宋立偉
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對於如何投資巴黎主要涉及以下幾個方面的問題：
第一個是法國投資的法律環境怎麼樣；
第二個是大巴黎地區的投資項目；
第三個是大巴黎地區建設項目給中國的投資者會帶來哪些機遇或者挑戰；
第四個是投資法國應該注意哪些事項；
最後一個是中法文化差異對投資的影響。
1法國的投資環境
針對法國的投資環境首先介紹一下法國對外國投資的監管。
中國對於外國的投資監管有一個外商投資企業產業目錄，有一些鼓勵項目和一些限制項目。而法國這方面的限制要少一些，但是也會有監管。
法國對外國投資的監管，首先是遵守經營自由的原則，即除法律明文規定的一些敏感行業之外，一般不存在行政干預的問題。但是外國直接投資一般也要向行政部門報案，這一點跟中國目前有很多相似的地方。
有以下幾種情況對法國來說屬於外國直接投資：
1. 在法國成立一家新公司；
2. 收購一項業務的部分或全部的業務；
3. 涉及收購母公司資本的一些交易；
4. 通過貸款擔保專利許可方式對法國公司的控制。
原則上有兩大類業務的經營範圍需要獲得審批。第一大類是涉及公共權力行使的業務活動；第二個是危及公共秩序和公共安全方面的，如國防、武器、軍火，以及一些爆炸性物品的研發生產和銷售，這樣的活動一般都是受到嚴格限制的。
具體來說有以下業務：除賭場之外的博彩業務；受管制的涉及個人安全的業務；根據相關法規對信息技術系統及產品的安全性提供評估及授予鎮政府的業務等信息系統安全領域；歐盟有關軍民兩用產品和技術的出口轉讓中介，或將產品轉化為軍民兩用產品的監管業務。
還有根據國防法的相關規定，被認定為國防機密信息的公司所從事的業務；貨幣合同條款中界定為安全機密的；國防法中規定受管制的武器軍火軍用爆炸品的業務；以及涉及到原料產品或服務的業務，包括有關設備設施的安全及良好運行等。
比較國內的投資環境，法國的投資環境相對比較寬鬆，國內從改革開放之後對國外投資是一直採取鼓勵的政策，但是有一些領域也是採取限制或者是禁止投資的，改革開放之後投資範圍是逐漸的在放寬。
2大巴黎地區的投資項目
大巴黎地區建設項目是一個非常重要的問題。
在介紹大巴黎地區建設項目問題之前，先了解一下大巴黎地區。法國現在屬於第五共和國，它的行政區劃分為三個，一個是大區，一個是省，一個是市鎮。
在2016年之前有22個大區，96個省，五個海外省和四個海外領地。從2016年1月1日起，這個大區整合為13個，而巴黎大區是在中間靠北邊的位置上。巴黎大區現在是由巴黎市以及周邊七個省組成，也是法國本土13個大區之一，號稱是首都圈。
它的面積佔全法的大概2%，占人口18%，目前大概有1200萬人口，GDP佔41%，也是歐洲的第一大經濟區。
巴黎大區的圖示如下：75是巴黎，77是塞納-馬恩省，78是伊夫林省，91是埃松省，92是上塞納省，每個區的發展情況也都不一樣，巴黎市是最中心的地方，92，93，94環繞著市中心，再往外擴就更偏遠一些。
大巴黎地區的建設項目就是治理大巴黎地區的一個計劃，這個計劃是由法國的前總統薩科齊上任不久後所提出的一個巴黎城市建設新規劃。
這個改造計劃主要是在巴黎日益嚴重的城市交通發展，城市建築受限制，同時兼顧巴黎古老建築保護的背景下所產生的。通過這一計劃，希望把巴黎打造成一個世界之都，計劃後的巴黎涉及區域包括凡爾賽、楓丹白露、戴高樂機場以及迪斯尼樂園等巴黎周邊地區。
3給中國的投資者會帶來哪些機遇或者挑戰？
大巴黎地區建設項目給中國投資者既帶來了機遇也有挑戰。巴黎的最中心法蘭西島，目前每天有850萬乘客使用交通工具，他們接受10%的交通網路，全國交通40%，鐵路基礎設施和現代化建設改造工程巨大，大巴黎地區的建設計劃也是為了應對流量的大幅增加。
大巴黎地區的建設項目主要是建立經濟中心和公共交通系統，這種工程能夠連接中心機場，快進地鐵站和巴黎市中心。大巴黎有一個封閉的服務機構，這個機構負責創建一個新的自動地鐵叫做大巴黎快線，這個軌道有200公里，75個站，總價值是325元，是一個巨大的項目。
巴黎地區的整個網路交通建設變化是非常大的，這種建設項目所需要的投入是非常多的，對中國的投資者來說也是很大的一個機遇。
巴黎成功的申辦到2024年奧運會，大巴黎地區建設項目也變的更具體包括改善交通設施，房屋建築和基礎設施等等，這樣投資項目可能會涉及到很多。同時奧運會申辦之後，一些當地的房產價格也會上漲，這對投資者也會有一些影響。
大巴黎地區有許多建設優勢。首先巴黎大區是歐洲最主要的商業樞紐，它的GDP在歐盟28個國家中居於首位，佔法國GDP的30.3%，占歐盟GDP的4.6%，超過大倫敦地區和倫巴第以及義大利。
它還具有世界級的基礎建設，能確保人員資本數據的無縫式流動，有歐洲第二大機場，兩小時內可抵達歐洲所有主要城市，另外它還具有歐洲最大的公路網路，歐洲大陸第二地區河流運輸網路。
其次巴黎是勞動生產力最高的一個地區。2014年歐洲生產力最高的地區，排名第一是巴黎，第二是大倫敦地區，第三是德國的上巴伐利亞地區，在這之後還有幾個德國和義大利的地區。
巴黎還有一個比較有優勢的地方，就是巴黎大區擁有全歐洲第一，世界第三的全球500強企業總部。2016年世界第三的全球500強企業巴黎大區一共有27個，排名第一的是北京地區一共有58個，排名第二的是日本東京。
另外2012-2016年在巴黎大區前十大全球500強的企業總部中，大部分都是法國企業，家樂福、法國巴黎銀行、興業銀行等等。
4投資法國應該注意什麼？
投資法國應該注意知識產權和隱私權等事項。知識產權問題是企業特別關注的一個問題。知識產權保護在法國屬於私權範圍，它的保密要求、文件內容名稱，還包括引用使用權肖像權等都有非常嚴格的規定。
另外法國也是歐盟成員國之一，也推出註冊專利在歐盟範圍內的保護。
法國對假冒偽造產品打擊力度是非常大的，還有反洗錢反恐等，但對技術轉讓本身沒有限制，除非是對一些需要審批的活動。在法國收購一家企業或合併一家企業的流程跟在國內做一項併購業務沒有特別大的區別。
在收購前要獲得目標公司的一些相關信息，然後對目標公司進行一些評估考察，最後制定意向書，整個程序與在國內併購企業差不多。但是在法國投資並不像在國內對各方面都比較熟，在法國有語言問題，法律的了解問題等，許多方面都要特別注意。
法國對環境的要求比較嚴格，還有消費者保護標準相對也比較嚴格以及對員工的保護。法國對員工的保護非常嚴格，非常注重就業以及對隱私權的保護，如果違反隱私權，罰款非常重。
除此之外，還要注重訴訟程序，國外的訟程序比較漫長，另外法國法律特別豐富，內容特別多，專業性也是非常強的。
5中法文化差異對投資的影響
中法文化差異對投資也有重大的影響。
第一點差異是對法律和法規的遵守。法國人對法律法規非常尊重，雖然對法規的尊重可能人情方面要佔一些，但是涉及到法律的時候人情世故都要讓位於法律，如果有問題出現的時候，也是要在法律的框架下來解決。
第二點差異是對人的尊重，國外對人的尊重，體現在對人個性的尊重，在去法國投資乃至去歐洲的時候，要尤其注意這方面的情況。對於文化差異可以從另外一個方向去反思這個問題，對比來中國投資的外資企業怎樣做來處理這一問題。
針對在巴黎投資房產的一些具體問題。一般在巴黎購房政府是沒有補貼的，但是新房投資每年有兩套可以免稅，但是對租客租金都有一些相應的規定。
另外在購房的時候有一些過戶的費用，還有購房手續，必須通過公證員公證，費用大概是交易額的8%到10%，這裡面包括政府的印花稅，公告的費用，還有公證員的費用等一些其他費用。房產稅每年要支付，並且按照住房面積來計算。
還有一個所謂的居住稅，是每年1月1日住在房子里的人承擔的，一般另外還有其他的費用。法國政府的政策對外國人或者是華人沒有限制，在法國沒有對於外國人專門的購房的限制，但是對購房人的資金來源會進行一些核查。
外國人在法國有房產是可以按照相關的規定申請訪問人簽證這種居留，如果是商業投資的，可以申請投資居留。另外為了吸引人才，法國還有一些特殊的做法來降低投資門檻。
同時去法國投資的簽證也變得越來越便利。巴黎作為首都它的價格相對是比較低的，目前好的地段，一些舊房，一般每平米在1萬到1.2萬左右。
稍微差一點的，普通的大概在8500元左右，巴黎周邊的房價也都不等。
另外法國的產權是終身產權，這跟國內有所不同，巴黎的房地產還是比較穩健的，近十年房價都是在穩定增長之中。
歐洲目前不確定的格局，對法國未來的發展影響複雜，法國的發展既存在積極看好的一面同時又存在不確定性。
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