中國經濟是一幅分裂的畫卷，一半是海水一半是火焰

來源/地產情報站（ID：dichanqbz)

作者/徐小午

1 / 2017年樓市關鍵詞

如何用一個詞評價當下的樓市呢？可能是：分化。

2017年，北上廣深樓市齊齊啞火，而三四線樓市熱火朝天。2017年，北京3·17調控之後，北京多地區房價下跌，學區房大跌30%左右。買了北京學區房的苦逼群眾在山頂站崗。

更有急賣者發朋友圈：北京房價降啦~真的降價啦~這房子降了100萬！金融街的房子，217.5平米，學區房、商業房，報價4600萬，低價4500萬。圍觀群眾嗤之以鼻，哼，哥是缺那100萬的人嗎，哥缺的是4500萬。

連續多個月出現在全國房價上漲最快的名單中，是一個三四線小城市，是一個很多人沒聽過甚至不知道怎麼讀的——蚌埠連續多個月出現在全國房價上漲最快的名單中。網友戲稱：房價還「蹦不」？「蹦！」

有人這樣形容2017年的房價，一線吃了退燒藥，二三線餵了轉基因，四五六線注射生長激素。

更多人，依然陷進認知漩渦，這房價到底是漲是跌呢？怎麼有的說漲，有的說跌，到底該聽誰的？

2 / 中國經濟之謎

房價只是困惑的一方面。更困惑的還有經濟。總聽到情報站底下有不少粉絲留言，說經濟低迷，工資不漲，物價飛漲。中國經濟真的這麼差勁嗎？

我去年參加格隆匯北京站，劉煜輝博士分享了這樣一個觀點。他說，中國經濟到底是什麼樣子呢？你要是看統計局的數據，你看到的就是一張老年人的心電圖，起伏越來越低，直到最後變成一條平行線。

但是這就是中國經濟的全部了嗎？如果你把中國經濟分拆，你就會發現別有洞天。

上圖紅色的線，代表電子產品、計算機、通訊產品，這些產業有15%的增長速度。這是一顆青年小夥子的心臟。但是藍色的線，代表重化工、礦業，這些是負增長。把新舊產業結合在一起，就是增長6%的老年輕的心電圖。

再看中國的消費，中國的消費，合起來只有10%的平行線，看起來也是沒有生機。但是你要是把線上線下區分來看。線上的消費，增長在35%。線下只有5-6%的增速。

表面上，是一條平行線，其實結構別有洞天。劉煜輝博士說，中國的經濟是一幅分裂的畫卷，一半是海水一半是火焰。

3 / 只盯著舊的，誰都無解

我們在分析問題的時候，千萬不要鑽牛角尖，陷入思維缺陷。處於日新月異的大時代下，千萬不要閉眼不見、不聽，只盯著自己的一畝三分地。

陳勁松在中城聯盟論壇上分享過這樣一個案例。如何去對比城市之間活力的差異呢？比如，從宏觀經濟指標看，深圳比珠海和惠州差遠了，可為什麼在珠海和惠州投資的不行，在深圳就行呢？所有的政府公開指標和數據統統說不清楚。

最後大家展示了一個民間指數，叫作「電線杆指數」，就是看城市的電線杆到底干不幹凈？如果特別乾淨，那個地方不能去，如果上面貼著老中醫、看性病、招聘……相關部門怎麼清理也清不幹凈的地方可以去。因為這是一個在大街上誰都能感受到的指標，而且這個指標非常具象地反映這個城市對外來人口的吸引力和活力。從這個指標來看，深圳就遠遠領先了珠海和惠州。

這個啟發我們，當時代大轉換的時候，舊指標不再管用。只盯著舊的，誰都無解。

4 / 什麼樣的新產業，才能代表中國的未來？

目前，中國經濟處於增速換擋的關鍵時刻，今年兩會，我們沒有提M2，倒是提到了「房住不炒」和房地產稅。

同時，兩會還有一個耐人尋味的現象，房地產界兩會代表委員同比去年減少近一半。半數大名鼎鼎的地產大佬們悄然離席，而姚勁波、丁磊、周鴻禕、張近東等互聯網大佬們強勢入圍。

名單的更替，實際代表的是新舊產業的更替。

我們看一下全國經濟情況。

農業、製造業都是我們的支柱產業。這些就不必說了。佔到GDP的40%左右。

以房地產大佬們為代表的是建築業和房地產業。建築業去年產值是55689億元，房地產業53851億元，兩項佔比佔到GDP的13%。如果算上對上下游50多個產業鏈都算上，估計佔GDP的20%左右。這也是為什麼我們說，房地產是支柱型產業，經濟不行的時候，要靠房地產來拉動經濟。

可以說在過去30年，房地產和建築業確實是拉動經濟的一個非常強大的動力。但2017年，房地產增長在5.6%，建築業在4.3%，實在是不怎麼亮眼。依靠基建拉動經濟的投資邊際效用遞減，實在是無法支撐未來經濟的高速發展。

再看姚勁波、丁磊、周鴻禕、張近東等互聯網大佬們代表的互聯網行業，信息傳輸，軟體和信息服務業，雖然產值沒有房地產+建築業高，但增速是26%，遠遠把其他行業甩在身後。這才是未來中國經濟新的增長點。

這才是代表未來中國的產業！

專註服務中國製造企業

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