東莞租賃市場升溫 90後成租房主力軍

舒適和格調是年輕租客群體關注的焦點 記者 楊澤彬 攝

東莞時間網訊（記者 馮文彥）春節過後，隨著不少城市白領換崗，加之畢業季即將來臨，大批應屆畢業生來莞尋找工作，東莞租房市場開始升溫。據樂有家研究中心監控數據顯示，春節後租房人數大約是春節前的3倍多。近日，記者走訪東莞租房市場發現，與往年有所不同的是，今年90後取代80後成為了租房主力，而他們在租房選擇上，更關心的是生活品質，而不是租金問題。

90後取代80後成租房主力軍

近日，記者走訪東莞租房市場了解到，3月東莞將正式進入租房高峰期，而90後則成為了租房主力軍。

「春節過後，應屆畢業生來莞尋找工作，東莞正式進入租房旺季。春節後租房人數大約是春節前的3倍多。其中，90後租客越來越多。像中信·新天地這種一房、兩房比較多的小區，90後已經成為了租房主力。」鏈家金域華府店分店經理施燕芬說道。

金信聯行總經理羅鳳告訴記者，從目前的租客結構來看，90後已經取代了80後成為租房主力。

尤為值得注意的是，正在興起的長租公寓，租客大多數都是90後。「我們定位的租客群體是以85後和90後為主，沒想到大部分是90後，而且有不少是95後。相對而言，長租公寓的運作模式，也更容易被90後接受。」「城市主場」國際青年公寓CEO張海清表示。

行內人士表示，80後小的近三十，大的奔四，已經成家立業的他們會逐漸退出租房市場，取而代之的是一批個性鮮明的90後，他們正在成為租房市場的主力軍。記者了解到，專業機構近期發布的《2017年高校畢業生就業及租房趨勢報告》顯示，90後租房人群已經佔比39.9%，首次超過80後。

租金不再是90後考慮的首要因素

與80後的租房前輩們不同，90後，尤其是95後，他們的消費觀念發生了變化，在租房選擇上，更關心的不再是租金的問題。

記者了解到，80後畢業時在東莞的第一落腳點，出於租金考慮，多選擇城中村；到了90後這兒，情況發生了根本改變。「城中村環境雜亂，衛生狀況不好，安全性、私密性都比較差。」租住在晶城的95後男生小於告訴記者，他原本想省錢租城中村，「但現場一考察，我就打了退堂鼓，環境太差了，我寧願多花一些錢租長租公寓或住宅公寓。」

從事城中村房屋租賃工作已近10年的張先生納悶地告訴記者，春節過後到現在，他竟然還有五六間空房沒有租出去。「往年這個時候基本就沒什麼空房了。這兩年城中村越來越不好出租，在我看來，主要是因為年輕租客對居住條件的要求更高了，因此，雖然城中村租金便宜，但他們還是不願來。所以，我正打算翻新房子，提高裝修標準，配齊家私家電。」

記者了解到，90後對租金的敏感性在持續降低，但是對住房的品質和環境卻提出了更高的要求。

羅鳳告訴記者，90後在面對競爭時遠比他們的上一輩從容，所以關注點多轉移到了快樂、自由、新鮮、溝通等方面去，他們往往選擇離上班地點近，環境優雅，配套設施齊全，出行方便的房子，能夠隨時滿足自己的生活需要。

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租金穩中略升

租房群體發生了變化，租金情況如何呢？小齊去年7月份來到東莞，在中盛商務大廈上班，並在中信·新天地租住了一套33平方米的單間。「去年這套房子月租1200元/月；今年漲了100塊，1300元/月，還在可接受範圍之內。」

記者走訪東莞租房市場了解到，目前東莞租金較為穩定，只是略有上漲，漲幅一般不超過10%。

合富置業南城江南世家分行主管李海文表示，春節後3月初開始租房會相對旺一些，目前區域內以電梯兩房和三房為主，與去年春節之後相比，今年春節後的租金大概有100-300元/月的升幅。現時，電梯樓兩房單位，家私家電齊全租金約2000-2200元/月；電梯樓三房單位，家私家電齊全租金約2800元/月。

據合富數據顯示，近兩年，東莞整體租賃均價呈現穩步上升的趨勢。2017年東莞租房市場的平均租金約為30.3元/平方米/月，與2016年相比出現約7%的增幅。東莞經濟的快速發展，租客對東莞的認可度，以及對房租的接受度也在逐步提升，這也直接帶動了整體租賃市場均價的穩步走高。從幾個熱門租賃區域的走勢來看，與大市一樣，也是保持著年均7%左右的同比漲幅。南城區內配套成熟，有較多的高素質樓盤，整體的租賃均價也是在幾個熱門區域中最高的，均價達到了31.62元/平方米/月，同比上漲了7.2%。東城的租金僅次於南城，大約為28.93元/平方米/月，同比也有7.9%的漲幅。虎門則是近幾年發展較快的鎮區之一，2017年的平均租金約為28.85元/平方米/月。

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