有房東漲租25％，有的降價18％求出租，長租市場「冰火兩重天」！
注「公寓次世代」，關注中國存量房市場的未來
逢過年必漲租的魔咒，是真的嗎？
春節過後漲租是租房市場不成文的「慣例」，但今年春節過後，公寓運營商們卻還在大力「銷庫存」，清年前的空置房源。有人說，6年前月租金2000元，今年1400元才租出去。
相對景氣的，上調3%-10%的租金幅度，出租率持續一般或空置率較大，租金就不是上漲甚至可能下調了。
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節後迎來「漲租潮」？並非如此！
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深圳：年後租賃「熱」，租金上漲13%
在深圳羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生表示，春節過後深圳租賃市場都是傳統的旺季，與2017年春節後的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。據鏈家數據研究院發布的報告顯示，深圳50%左右的租客都住在城中村，寶安、龍華的農民房在節後普遍上調了租金價格，幅度也比較大。
深圳羅湖、福田，多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間，筍崗片區的租金都上漲了近5%到10%，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現房源緊缺的現象。
根據深圳中原研究中心監測顯示，2月深圳租金73.9元/平/月，上調1%。各區租金普遍上調，其中龍華、龍崗租金上調幅度較大，分別為1.5%和2%。
深圳一中介介紹，深圳梅林一村年前三房6000塊還能租到，年後一個業主上午掛牌房源進行出租，下午6800元就租出去了，漲幅13%。
節後品牌公寓有大量空置房源要清，也紛紛推出一些優惠措施，萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節後推出了租金優惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優惠措施。
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天津：來電量上漲30%，租金上漲8%-10%
張麗預計，租房市場成交集中的情況或持續到3月中旬，3月中旬後天津市租房市場將進入平穩期。
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北京：節後價格持穩，預計2、3季度上調
據了解，北京節後整體租金沒有出現上漲，有些地區價格下降，單間微調。
目前月租的情況，北京市中心 3000-3500元/平米，三環左右的整租一居室，超過5000元，五環外租金在800-1500元，集中式公寓價格更低一般1000元左右，裝修層次較差，小區的單間超2000元。
目前市場上還在清年底的空置庫存，價格暫時沒有波動，預計3月下旬將小幅上漲。節後返工，北京出房速度明顯加快。
此外，北京今年有4000萬平米的拆違指標，預計將集中在二三季度，租金在下半年漲幅將更加明顯。
雖然有部分城市年後像深圳、天津這樣在上調租金幅度，但還有一些城市並非如此，節後租金「不漲反跌」的現象也有。
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鄭州：6年前月租金2000元，今年1400元才租出去
鄭州年後的租房市場似乎有點冷清，房東掛牌房源幾乎無人問津，結果只能降價出租。
2017年，鄭州的租金價格普遍降幅在20%~30%，也延續到了延續年後。
鄭州市民王先生6年前在鄭州棉紡東路鑫苑國際城市花園購買了一套公寓房，簡單裝修後，添置了傢具家電，就對外出租了，當時租金每月2000元，房客入住3年，租金一直沒變。2015年左右，租房市場不景氣，於是下調租金，1750元/月出租，到今年正月初五，原來的租客離開鄭州到外地工作，王先生需要重新招租，期望租金1700元/月，隨後向4家中介公司登記備案，但是5天過去，沒一個人詢問。
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廈門：租金持平，10間房要空3-4間
同樣的，在廈門，每年春節過後，都會迎來一波房屋租賃的熱潮，其中大部分是外來務工人員和有剛需換房的人。但年後很多房產中介的店門都還關著，而一些已經開張營業的房產中介生意也很淡，上門前來諮詢的人並不多。
房產中介門店經紀張賓海表示，往年是差不多租金要上漲5%-10%，但是今年目前房東所報出來的價格幾乎持平，跟往年沒什麼變化，空置率比較高，比如說房東有十間房要空三四間這樣。
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上海：租金持平，略漲2%
撰稿之前，Angel採訪了上海灣流一位店長，據她介紹，灣流目前並沒有大面積漲租，部分上調租金的房源也是之前租約到期後的空置房源，上調幅度通常在100-200元/月，是租客可以接受的範圍，其次，租約期內的房子一律維持原有租金，另外，近期還將推出租房券活動，減免租客部分租金。
另外，次世代從某分散式品牌公寓調查了解到，年後其內環合租單間月租2800-3200元，中環2200-2800元，外環1800-2200元。年前他們做過一場為期3個月的活動，單間月降500元以上，年後恢復了原價，整體略漲了2%。和往年搶房不同，今年出房速度一般，「觀望客戶較多，越往外環合租房競爭越大」。
寶山一位分散式公寓運營商反饋， 寶山（外環）熱門區域，目前單間月租1500-2000元。基本上變化不大，月租漲50元左右，年前空很多房子，正在銷庫存。但某品牌公寓，年後一天出房量達到600-700單，品牌公寓分走了很多流量。
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廣州：租金略漲100-200元
次世代從當地某租房平台了解到，廣州市區一室戶整租 3000-4000元，簡裝集中式公寓 2500元左右，合租單間1200-3000不等（依據地段、裝修不同）；廣州有大量城中村房源，市區城中村月租1000-2000元不等，郊區500-2000元不等（依據面積大小）。
價格上，市區價格略漲100-200元，廣州年前往往都會有一波租客退房大潮，年後這段時間還在清庫存；郊區的城中村，因返城，單間上漲10%左右（因價格較低，上漲約100-200元）。
總結
節後漲租是常態，但從去年到今年，一再一反常態。
集中體現在以下幾點：
1、許多運營商都表示在「清年底空置庫存」，租金不會有太大漲幅，體量較大的品牌公寓中尤為明顯。
2、春節前降價促銷的運營商較多，節後價格漲不上來，且租客中「多看幾套」的心態較普遍，租金議價空間較大。
3、由於之前擴張較快，資金壓力較大，運營商們出房壓力非常大，和租客博弈中，只能「節節退讓」。
半年前公寓行業出現的還是「區域性房源供給過剩」，到2018年初，除了地段佳、稀缺的出租房，大多數城市都出現了普遍性的供給過剩。
此外，過剩並不意味著滿足了所有人的租房需求，調查下來，過剩的現象集中在「白領房源」這個層次。
另一方面，業主和運營商之間的租金博弈中，運營商依然「敗退」，加之運營商之間房源搶奪戰不斷激化，拿房租金持續上漲。
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這類房源，還一直在漲
當然，也有繼續在漲的房源。
大年初五晚上，就看到大學同學在朋友圈諮詢北京租房的事情，同時還曬出了兩張圖，她和房東商討希望從2000元/月漲到2200元/月，房東則希望漲到2500元/月。
春節後、6月畢業季及租客換租，是租房市場常見的漲租期，即使遇冷，這幾類房源，也一直在漲。
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地段，對租金價格影響最深遠
有公寓人感到困惑，我郊區的出租房，定位就是一般的畢業生或白領，價格也不高，為什麼租不掉？這些90後越來越在意住的環境，寧願多出一些錢，但普遍對地段、交通、裝修等要求更高。
除了提高裝修，就市場數據顯示，臨近地鐵站的次新房更受租客青睞，相較於老房源，公寓房的求租需求量大於整租市場，成交量環比上漲約30%。對於房東來說，收房盡量靠近地鐵，也是後期的重要參考項。
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「租購同權」下，學區房優勢凸顯
經調查發現，目前租房市場上，2房出租居多，為了小孩上學換房的租客占多數。尤其是節後，新學期到來，很多人由於工作變動或者常規孩子上學需求等問題，「租房」需求持續釋放。
年初，廣州在推出租賃試點方案之後，對於「租購同權」做出了新一輪解釋，全國推出「學位到房」，要真正執行租購同權。在入學前期由相關部門對租賃合同進行前置審查，租的房子如果有學位，只要租賃手續完備，租住之後享有與業主同等的入學權利。其次，廣州市學籍管理實行全市聯網，人戶一致。「也就是說，用了房子學位必須要在該房子居住，人戶一致」，一個人不能同時佔據兩個學籍。
相較而言，靠近學校的房子更容易出租，也有更大的租金上漲空間。
去年底，很多公寓人說，「自己賬戶上沒錢了」、「一年白忙」，經歷了一個春節，本指望年後漲上去，但這個年後租金確實「有點冷」。而且，發現沒有，以前是租客搶房，現在你卻要搶租客了。
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來源：公寓次世代
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