長租公寓也踩雷，想要靠譜租房有哪些訣竅？

這兩天一則新聞引起市場關注，一家長租公寓因經營不善導致資金鏈斷裂，涉及超過千名租客，在沒有收到房租後，房東要求租客搬離。

又到一年租房季，租賃市場日趨活躍，如何租房，怎麼保護自己權益，做到以下幾點，安全係數暴增。

01

房源信息甄別

天上會掉餡餅，千萬別貪圖便宜。現在我們找信息首先會想到上網，但是網路上信息量太多，真假難辨。一些不良業務員為吸引租客，掛上不實信息，有的房源是簡單裝修，卻發布豪華裝修圖片，有的則是明顯低於市場價的房源，如何避免這些情況？大盧建議：

盡量去大中介的官方網站、或者一些大的房源信息發布平台，信息準確率會高一些。

如果看到的房源信息和實際不符之處特別多或者特別明顯，比如看到的房子價格便宜，但是告訴你剛被租等等，那就可能有貓膩，建議換個經紀人或者直接換中介公司。

其實租房最好還是直接到門店，因為租房的消化周期一般也就1個星期左右，正規公司信息上網還有審核等多道手續，容易耽擱時間，因此很多信息是來不及上網的。

02

看房注意細節

看房子本身有無問題，比如質量安全隱患等等。有的房子租金比較便宜，但裡面設施可能比較老舊，需要看看會不會有安全隱患。比如，水管是否老舊了，電線是否老化，有無裸露在外面等等，如果房東不能消除這些隱患的，還是不租為妙。如果是租單間，或者合租那麼你還是要關注下，有沒有群組嫌疑。

上海對群組的定義有兩個數字量化標準，一是出租房間的人均居住面積低於五平方米；二是任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養，撫養，撫養義務關係的除外）。群組違法，自己的安全等各方面利益也很難受保障。

03

簽合同多注意細節

問房東房子本身權屬情況。是不是房東本人出面辦理相關事宜，如果是委託人出面辦理相關事情要出示委託書。

其次，屋內設施做好提前約定和說明。如果損壞是由誰來承擔維修責任等。最好在交房時用視頻或者照片取證，以便在發生問題或者最後把房屋還給房東時的依據。最後，要求房東將合同備案，可以保護租客權益。

04

盡量避免在二房東手裡借房子

二房東就是靠房租差價獲取利潤，房屋可能被分割成多間，而管理上到位的不多，一旦租房中途遇到問題可能大房東不理會，二房東也不管。

05

租期宜短不宜長

一般而言一年一簽，過短經濟上划不來，因為中介費一般是1個月的70%，上下家各承擔35%。此外，如果租客換工作了，原來租的地方交通不便利，萬一簽長期合約要提前中止合同，勢必會有違約，這也會造成損失，所以不要簽訂過長期限的合同。

06

房租價格談判技巧

多了解市場行情。價格上吃虧無非是利用信息不對稱。上海2015年和2017年常住人口都呈現凈減少格局，人口減少意味需求減少，所以自2016年後整體房租以震蕩下行為主。

一般農曆新年後租房需求集中爆發，房租會明顯上漲。但是今年這種跡象不顯著，中原租賃指數顯示，2月上海住宅租金指數為239點和去年2月份持平。也就是說今年大部分地區房租和去年相當，所以坐地起價的房源可以無視。

友情提醒

希望在價格談判上有比較好的優勢，可以表明你的資質比較好，比如你是教師或者公務員等等，有穩定的工作，穩定的收入，給房東一種信號：「我不會拖欠房租，對房屋的使用也會比較注意。」有的租客素質不高，設施設備折舊很厲害，房東也是不太樂意的。

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