粵港澳大灣區一周年，哪些城市房價漲幅最大？哪些房企搶地力度最猛？

最新 03-13

編者按

2017年3月，比肩世界三大灣區的粵港澳大灣區橫空出世，升級為國家戰略，驚艷世界！2018年3月，一周年之際，由廣州樂居倡議，樂居財經、新浪財經、廣東省社會科學院《新經濟》雜誌社、廣東省房地產行業協會、克而瑞聯合主辦，雅居樂集團總冠名的「粵港澳大灣區一周年房地產高峰論壇暨灣區時代首航盛典」將隆重舉行！這是一場前所未有的海陸空盛筵，重量級的對話，思想的碰撞，將為大灣區發展以及房地產市場借勢騰飛創造新機遇！

粵港澳大灣區升級為國家戰略已經一年了，在國家級利好光環的照耀下，粵港澳大灣區內陸9城可謂是集萬千寵愛於一身，知名企業紛紛入駐，龍頭房企搶灘布局，購房者們自然也不甘人後。所以，這一年來大灣區9城的房價都有怎樣的變化？房企們又有怎樣的動作呢？

房價上漲明顯購房需求往周邊區域外溢

從2017年3月到2018年3月一年間，粵港澳大灣區9城房價均有十分明顯的上漲。像佛山、中山、東莞、江門都有超過30%的上漲，肇慶上漲幅度更是超過40%！這些城市憑什麼房價高漲？

來源房價行情網，為二手價格

在限購最火爆的2017年，廣州出台了史上最嚴限購令，正所謂近水樓台先得月，「廣佛同城」一體化的利好、地理位置接近通勤便捷、均價還低的佛山自然就成為了廣州購房需求外溢的首選區域。

數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%；成交均價10071元/平米，同比2016年上漲6%。

廣州之於佛山也正如同深圳之於東莞，東莞承擔深圳購房需求的外溢自不用說，但中山近一年來也受到了不少深圳客的青睞。

中山處於粵港澳大灣區交通輻射中心，是連接珠江口東西兩岸的重要節點，深中通道的建設讓隔著大海的深圳和中山20分鐘就能通達，港珠澳大橋的落成也讓中山的價值上升，購房者大多來自深圳、廣州和珠海。2020年，中山還將擁有自己的深茂鐵路和南沙港鐵路。

去年三月中山的房價還沒過萬，現如今已有有不少鎮區房價過萬，據了解，中山東區現時房價步入3萬時代，西區步入2萬時代，火炬開發區、南朗也已步入2萬時代。

而漲幅最高的肇慶自粵港澳大灣區戰略出台後，就成了珠江口沿岸地區的熱門外溢區域，有政策加持前景自然不差，再加上均價才五千多，大灣區房價窪地自然備受青睞。

龍頭房企之家外來房企必爭之地

有利好的地方自然就有廣闊的商機，地產商們絕對不會錯過這塊「肥肉」。實際上，在粵港澳大灣區布局的規模房企中有部分就是在此發家的，如佛山、深圳、廣州恰好是目前房企龍頭碧桂園、萬科和恆大的發源地。許多企業都是以此為原點開始全國化規模擴張，此外還有如雅居樂、保利、華潤、招商、富力等巨頭。

另外一部分規模房企雖然此前並未布局，但也看準了灣區的發展契機，頻頻落子；最後還有一些本土深耕的區域房企，依託先發優勢，布局於城市的核心區位，如，雅居樂在粵港澳大灣區的土地儲備超1000萬方，其中，在發源地中山拿地勢頭兇猛，數量佔了近半。此外，在2018年，雅居樂有超12個全新項目面世。

華潤置地在2016年2月首進珠海後，計劃斥資177億元在橫琴自貿區建設其首個國際化商貿綜合體萬象世界；而恆大在2016年首入肇慶，截止2017年6月30日，已通過招拍掛和收併購成功獲取4個項目。

2016年末，這些企業在粵港澳大灣區土地儲備普遍在公司總土地儲備的15%-25%之間，2017年還積極在區域內補充土地儲備。

此外，遠道而來的其他房企在全國化擴張需求推動下，加上看好灣區未來的發展機遇，也開始積極的在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。例如閩系房企陽光城在灣區內累計新增土儲最多，2016年進入以來，截至2017年6月30日，其在灣區的新增土地儲備已達581.06萬方，且456.77萬方為收併購所得，拿地成本低至1048元/平米。

而布局最早的當屬龍湖，其在2014年便進入了廣州，而後2017年又進入了深圳、香港，截止2017年中期，其在華南的合約銷售金額已達98.1億元，銷售貢獻率為10.59%，成績斐然。

融創雖然2016年才開始布局粵港澳大灣區，但一出手便攻勢凌厲，重倉拿地。